新建商品房初始登记是怎样办理的?-房产问答-购房网

177****3828 2021-10-29 10:43:38

新建商品房产权初始登记：凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料： 1、书面申请 2、国有土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、房屋竣工验收合格证(规划) 5、面积测量报告及总平面图 6、商品房预售许可证(原件)。特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。购买商品房产权登记凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续，购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件： 1、商品房买卖合同(原件) 2、交购房款凭证 3、房屋所有权(开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证，俗称大产权或总产权) 4、其他：房屋平面图，完税证明(契税) 办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证买方需缴以下税费： 1、登记费：80元/套 2、契税：(由市地税局征收)目前个人购买普通住宅：成交价或指导价×1.5% 如今，一套总价10万元的商品住房，购房者在办理产权时只需缴纳税费总计1580元。购房者可以委托开发商代办，也可以自己备齐资料前往后子门市房地产大厦四楼政务大厅。这里的契税是按标准住宅契税算的，如果你的房价超过了当地规定范围，那么有可能按3%收。以上价格来源于网络，仅供参考！

138****8324 2021-10-29 09:59:21

○办理地址大亚湾石化大道420-4号房地产登记中心一楼大厅○办理流程委托测绘房屋(4楼测绘所)→申请→受理(5.6.7号窗口)→审核→缴费(10.11号窗口)→领证(8号窗口)窗口如有变更，以现场公示为准。○提交材料1。《惠州大亚湾区房地产权初始登记申请书》2。《国有土地使用证》及复印件3。综合验收文件:(1)《建设工程规划验收合格证》(2)《建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(3)《建筑工程消防验收意见书》(复印件)(4)人防验收证明(提交地下室)(复印件)(5)规划设计方案批复(复印件)4。身份证明:(具体要求见《关于身份证明和委托书的说明》)(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》及法定代表人身份证明(复印件)(2)委托:提供法人授权委托书(原件)及代理人身份证明(复印件)5。《商品房预售许可证》(复印件)6。《房地产开发企业资质证书》(复印件)7。房地产面积测绘成果报告和房屋平面图8。有在建工程抵押的，提交抵押的抵押权人证明9。白蚁防治验收合格证(复印件)10。其他必要材料(注:提交的复印件应携带原件进行验证，其中《国有土地使用证》原件待房地产证完成后退回申请人)。○工作时限:从受理登记申请之日起42个工作日起(需补充或补正材料)。○领证须知所有人或代理人应在规定时间内持本人身份证。《房地产权登记受理回执》和缴费凭证应在发证窗口领取。领仔细核对领取的权属证明文件。○办理依据1。《物权法》2。《城市房地产管理法》3。《房屋登记办法》4。《广东省城市房地产登记条例》○已取得《建设工程规划验收证书》和《建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的新建商品房项目。

131****7619 2021-10-29 08:33:06

○办理地址大亚湾石化大道中420-4号房产登记中心一楼大厅○办理流程委托测绘房屋(4楼测绘所)→ 申请 → 受理(5、6、7号窗口)→ 审核 → 缴费(10、11号窗口 )→ 领证(8号窗口)窗口若有变动，以现场公示为准。○提交材料1、《惠州大亚湾区房地产权初始登记申请书》2、《国有土地使用证》及复印件3、综合验收文件：(1)《建设工程规划验收合格证》(2)《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(3)《建筑工程消防验收意见书》(复印件)(4)人防验收证明(有地下室的提交)(复印件)(5)规划设计方案批复(复印件)4、身份证明：(具体要求详见“关于身份证明、委托书的说明”)(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》及法定代表人身份证件(复印件)(2)委托办理的:提供法人授权委托书(原件)及代理人的身份证件(复印件)5、《商品房预售许可证》(复印件)6、《房地产开发企业资质证书》(复印件)7、房产面积测绘成果报告书及房屋平面图8、有在建工程抵押的提交抵押权人证明9、白蚁防治验收合格证(复印件)10、其他必要材料(注：凡提交复印件需带原件验证，其中《国有土地使用证》原件待房产证办好后再一并退回申请人)○工作时限：自受理登记申请之日起42个工作日(需补充或补正材料的，材料收齐之日为受理日期)。○领证须知权属人或代理人应当在规定的时间内持本人身份证、《房地产权登记申请受理回执》及缴费凭证到发证窗口领证。领证时请仔细核对领取的权属证明文件。○办理依据1、《物权法》2、《城市房地产管理法》3、《房屋登记办法》4、《广东省城镇房地产权登记条例》○申请条件已取得《建设工程规划验收合格证》与《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的新建商品房项目

132****5444 2021-10-29 08:29:48

○申请办理详细地址惠州大亚湾石油化工街道中420-4号房地产登记核心一楼服务厅○办理手续授权委托测绘工程房子(4楼测绘工程所)→ 申请办理 → 受理(5.6.7号对话框)→ 审批 → 交费(10.11号对话框 )→ 领证(8号对话框)对话框若有变化，以当场公示公告为标准。○递交原材料1.《大亚湾区房产不动产原始登记申请报告》2.《国有土地使用证》及复印件3.综合性工程验收文档：(1)《工程建设规划验收合格证书》(2)《建筑装饰装修施工和市政基础设施建设建设工程工程验收备案》(3)《建筑工程消防验收意见书》(复印件)(4)人防验收证实(有别墅地下室的递交)(复印件)(5)设计规划计划方案审批(复印件)4.身份证件：(实际规定详细“有关身份证件.授权委托书的表明”)(1)法定代表人和其他组织的身份证件包含:《营业执照》或《组织机构代码证》及法人代表身份证证件(复印件)(2)授权委托申请办理的:给予法定代表人委托授权书(正本)及授权代表的身份证证件(复印件)5.《商品房预售许可证》(复印件)6.《房地产开发企业资质证书》(复印件)7.房地产总面积测绘工程成效报告及房屋平面图8.有在建项目质押的递交质权人证实9.灭白蚁工程验收合格证书(复印件)10.别的必要的原材料(注：凡递交复印件应带正本认证，在其中《国有土地使用证》正本待房产证办完后再一并退还申请者)○工作中期限：自受理登记申请办理之日起42个工作中日(需填补或更正原材料的，原材料搜集之日为受理日期)。○领证注意事项所有权人或委托人理应在要求的時间内持自己身份证件.《房产不动产登记申请办理受理回执表》及交费凭据到颁证对话框领证。领证时请细心查对领到的产权证明文档。○申请办理根据1.《物权法》2.《城市房地产管理法》3.《房子登记方法》4.《广东城区房产不动产登记规章》○申请资格已获得《工程建设规划验收合格证书》与《建筑装饰装修施工和市政基础设施建设建设工程工程验收备案》的在建商住楼新项目

182****4041 2021-10-29 07:53:59

新建商品房初始登记办理方法：首先需要提交一些材料：1、房屋权属登记申请书;2、房屋测绘成果报告;3、申请人身份证件复印件；4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证复印件；6、房屋四至墙界申报表7、公安部门出具的房屋门牌证明复印件;8、委托书，然后需要到有关部门签订一些合同之类的东西就行了。

1	担保人名字不会写在房产证上。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产的权属证书(原来叫房产证)是权利人享有该项不动产的物权证明，不动产权属证书记载的内容，必须与房管部门的不动产登记簿是一致的，如果记载的内容不一致的，除了有证据证明房管部门的不动产登记簿确实是错误的，其它的情况下将以房管部门的不动产登记簿为准。
2	但是我们在铺设电线的时候，不能直接安装在水泥墙上，因为电线直接埋在墙内，会影响电线的散热，加速电线绝缘层的老化。电线绝缘层的老化和损坏容易导致漏电。而且电线直接埋在墙内，不方便后期维护。腻子粉是碱性材料，不会腐蚀电线绝缘层。
3	腻子粉属于碱性材料，不会腐蚀电线绝缘层。但是我们在铺设电线时不能直接在其安装在水泥墙面上，因为电线直接暗埋在墙内，会影响到电线的散热，加快电线绝缘层的老化，电线绝缘层老化破损容易出现漏电问题。而且电线直接暗埋在墙内，也不方面后期维修处理。
4	担保人是否需要写上房本，取决于借款人和担保人的具体情况。如果担保人不提供任何抵押品支持，银行可能需要要求担保人提供一份房产证明，以便更好地评估贷款申请人的风险。但是，如果担保人本身已经拥有房产，银行可能会考虑担保人质押房产用于担保。
5	腻子粉是一种碱性材料，不会腐蚀电线绝缘层。但是，当我们铺设电线时，我们不能直接安装在水泥墙上，因为电线直接埋在墙上，会影响电线的散热，加速电线绝缘层的老化，电线绝缘层的老化和损坏容易出现泄漏问题。电线直接埋在墙上，不能进行以后的维护处理。
6	腻子粉归属于碱性材料，不容易浸蚀电线绝缘层。可是我们在铺装电线时无法直接则在安装于水泥墙面上，由于电线立即暗敷在墙里，会对电线的散热，加速电线绝缘层的老化，电线绝缘层老化损坏很容易出现走电难题。并且电线立即暗敷在墙里，都不层面中后期检修解决。
7	有以下三种原因：进气孔不小心进入了空气，有部分煤气被过度氧化，造成煤气灶燃烧煤气时没有燃烧充分导致，需请专业人士维修。分火器自身损坏或喷嘴位置被异物堵塞，造成煤气灶燃烧煤气时没有燃烧充分导致，需将分火器更换成新的或将堵塞位置清理干净。煤气灶底部的某个空气阀没有被调节好，比例出现错误导致，需将空气阀调节到适合位置。
8	有以下三种缘故：进出气孔不小心进入了气体，有一部分煤气被过度空气氧化，导致煤气灶燃烧煤气的时候没有燃烧充足导致，需请专业人士检修。分火器本身损坏喷头部位被杂物阻塞，导致煤气灶燃烧煤气的时候没有燃烧充足导致，需要将分火器更换为一个新的也将阻塞部位清洗干净。煤气灶底部某一空气阀没被调整好，占比发生错误导致，需要将空气阀调整到适宜部位。
9	有三个原因：进气孔意外进入空气，部分气体过度氧化，导致煤气炉燃烧气体未完全燃烧，需要专业人员维修。分火器本身损坏或喷嘴位置被异物堵塞，导致煤气炉燃烧煤气时燃烧不足。需要用新的或清理堵塞位置来代替分火器。煤气炉底部的空气阀调整不当，比例错误，需要将空气阀调整到合适的位置。
10	铺木地板是装修的最后一步,也就是房子装修基本竣工以后,包含卫生间的的坐便、淋浴房等全部安装到位,墙体粉刷完成后铺上木地板。

1	房贷担保人会写在房产证上吗 2个回答
2	腻子粉会腐蚀电线绝缘层吗 4个回答
3	木地板是装修的最后一道步骤吗 1个回答
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新建商品房初始登记是怎样办理的?

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