商品房土地登记办法谁清楚?-房产问答-购房网

未登记不能转让使用权　　《登记办法》规定，自治区行政区域内的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利必须依照《登记办法》的规定进行土地登记。法律、法规另有规定的除外。　　依法登记的土地所有权、土地使用权和土地他项权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。而未经依法登记的土地使用权不得转让、出租、抵押、作价出资、入股。　　7种情形可申请登记　　什么情形下可以申请土地登记？《登记办法》第十条规定，有下列情形之一的，可以申请土地登记：　　(一)土地初始登记；　　(二)继承或者遗赠取得土地使用权的；　　(三)执行人民法院生效判决、裁定的；　　(四)执行仲裁机构生效裁定的；　　(五)土地受让方履行了约定的义务，但登记前转让人死亡且无继承人或者转让单位已注销且无权利义务继受人的；　　(六)《登记办法》第四十五条、第四十六条、第四十七条、第四十八条、第四十九条、第五十一条、第五十四条、第六十三条、第六十四条规定的情形；　　(七)法律、法规、规章规定的其他情形。　　买房可领土地使用证　　对于商品房宗地分割转让登记，《登记办法》有专门规定。按照要求，房地产开发企业与预购人签订商品房预售合同，或者与购房人签订销售合同时，签发国有土地使用权分割转让证给预购人或者购房人。　　房地产开发企业应当自商品房预售合同或者销售合同签订之日起30日内，持商品房预售合同或者销售合同到土地行政主管部门登记备案。土地行政主管部门应当建立购房人的地籍档案和宗地分割转让土地登记卡。　　预售、现售商品房的购买人应当在依法办理房屋所有权登记后，凭房屋所有权证到土地行政主管部门，并以国有土地使用权分割转让证换领国有土地使用证。　　公共用地业主共用　　《登记办法》第四十二条规定，宗地内公共设施用地和道路、绿化等公共用地，在房地产开发企业办理商品房宗地分割转让登记备案时，应当建立土地登记卡，登记为宗地内业主共同使用。按土地有偿使用合同约定属于市政公共设施用地和道路用地的除外。　　对于商品房宗地分割转让面积确认问题，《登记办法》提出，商品房宗地分割转让面积按房屋建筑面积比例分摊。地下建筑物与地上建筑物连为一体的，将地下建筑物的建筑面积计入整体建筑总面积，然后按权利人拥有的地下建筑面积占整体建筑面积的比例分摊地面上的土地面积。　　土地登记卡和国有土地使用证除了载明商品房宗地分割转让面积之外，还应当记载该商品房所在宗地的土地总面积，宗地内非公共设施部分的建筑占地面积、公共设施的占地面积和道路、绿化等公共用地面积。

1	按照标准施工工艺，先装柜子，再刷乳胶漆。若对美观要求较高，应先安装柜子再刷乳胶漆，若对工期比较严格，应先安装柜子再涂乳胶漆。但是目前很多业主都是全屋定制的，柜子的板材会提前做好，然后直接在室内制作组装。柜子安装后，他们会做油漆。这时，油漆工会处理柜子和油漆的接合处。刷完漆再装柜子，但是有些角落会和墙面开裂，即使后期用油漆修补，也会有一些色差，操作不方便。
2	具体流程：“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。
3	夏天大概24小时，冬天大概36小时。假如是夏天水管胶水凝固会比较快，一般用胶水粘接水管24小时之后就可以通水。在冬天水管胶水凝固较慢，一般需要36小时才可以通水。一般PVC水管胶水彻底凝固后才能通水应用。水管胶水一般是用于连接固定pvc管路的，热水管一般采用热融方法联接，不可以用水管胶水粘接固定不动。
4	夏季大约24小时，冬季大约36小时。如果是夏季水管胶水凝固会比较快，通常用胶水粘接水管24小时后就可以通水。在冬季水管胶水凝固比较慢，一般需要36小时才能通水。通常PVC水管胶水完全凝固之后才能通水使用。水管胶水通常是用来连接固定pvc管道的，热水管通常采用热熔方式连接，不能用水管胶水粘接固定。
5	夏天大约24小时，冬天大约36小时。如果是夏天，水管的胶水会很快凝固。通常，水管可以在24小时后用胶水连接。冬季，水管胶凝固缓慢，通常需要36小时才能通水。通常，PVC水管的胶水只有在完全凝固后才能通水。水管胶通常用于连接和固定PVC管。热水管通常通过热熔连接，不能通过水管胶粘接和固定。
6	冬天，水管胶凝固缓慢，通水通常需要36小时。如果夏天水管胶凝固会更快，水管24小时后通水通常可以用胶水粘接。通常，PVC水管胶只有在完全凝固后才能用于供水。水管胶通常用于连接和固定pvc管道。热水管通常通过热熔连接，不能用水管胶粘剂固定。
7	前期走完水电后，安装集水器铺设管道。安装完毕后装壁挂炉。提前设计好间距，且预铺形状。细石混凝土回填要注意，不要采用振荡器，应人工铺平。地暖安装完毕后要进行调试，应现场进行监督，确认无误后方能签字。在装修过程中不可以在地面上打孔、钉钉子。不可直接在地板放大件的家具。地板下面不要用防潮垫，会影响热量传导。
8	早期走完了水电工程后，组装分集水器铺设管道。组装完毕再装燃气热水器。提早计划好间隔，且预铺样子。豆石混凝土回填土需要注意，不必选用震荡器，应人工刮平。地暖施工完毕后应进行调试，应现场监管，核对无误方可签名。在装修过程当中能够在地面开洞、打钉。不能直接从地板放大件的家具。地板下边不能用泡沫垫，会影响到发热量传输。
9	一般是八十厘米。正常情况下，马桶的排污口直径都是为八十厘米，而排污管直径则是为一百一十厘米，不过马桶的排污口直径并不是固定不变的，一般都需要看马桶自身的具体规格型号和排水方式，大家在设置马桶的排污口直径的时候，最好是按照自家卫生间的实际面积和使用需求来进行合理安排。
10	前期水电完成后，安装集水器铺设管道。安装后安装壁挂炉。提前设计间距，预铺形状。注意细石混凝土回填，不要使用振荡器，要人工铺平。地暖安装完成后，应进行调试，现场监督，确认后方可签字。在装修过程中，不能在地面上钻孔和钉钉子。家具不能直接放在地板上。不要在地板下使用防潮垫，这会影响热传导。

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