不动产抵押设立要件有哪些？-房产问答-购房网

130****1442 2021-10-29 10:44:20

不动产抵押是一种物权法担保，因而，它具备物权法的唯一性和追及性等一般特点，与此同时因为质押权的独特性，使其又有本身的特点，进而也不同于别的担保。　　1．可分性。不动产抵押是为担保负债的还款而开设的，其可分性是显著的。不动产抵押合同书从归属于主合同，即借款合同的产生和存有务必以主合同的存有为前提条件。质押的可分性具体表现在三个层面：创立上的可分性，解决上的可分性和处罚上的可分性，质押的确立必须以存有相对应的债务为前提条件，不可以解决主台同而独立开设不动产抵押合同书。被担保的主合同停止，借款合同电停止。不可以将质押权与主合同分离出来进而其独立存有或独立出让。既不可以离去主合同而独立出让质押权，也不能只保存质押权而出让主合同。　　2.优先选择受偿性。相关不动产抵押担保规章制度的法律，一般也是为此为出发点的，比如，1964年制订颁布的原苏联民法第一92条法规：“因为质押，在当事人不执行质押担保的债时，债务人(抵押权人)有权利比别的债务人优先选择从质押资产的使用价值中获得偿还”。在我国民法总则及担保法的要求也突显了优先选择受偿性，以达到债务救助规定。在一些房产抵押政策法规中，要求则更确立。　　3.补偿性。仅有在当事人不合同履行责任时，才产生规定担保人执行担保义务的难题。因而，房产抵押人负责任具备朴充性，假如借款人合同履行责任，则不产生抵押人负责任的难题。　　4．特殊性。包括两种意义：一是质押担保的金额是一定的，抵押物的使用价值与担保的债务也大致是一致的。(担保法)要求：“抵押人所担保的资产不可超过其抵押物的使用价值。”假如抵押物的使用价值低于被担保的债务，则债务人就很有可能没法所有偿还。在这样的情形下，抵押权人虽可规定抵押人就超过抵押物额度一部分做为一般债务还款。但毫无疑问扩大了抵押权人受偿的风险性。二是质押标底是特殊的。作为确保的资产不是特殊的，而抵押物则一定是特殊的。抵押物的特殊化指物权法唯一性的必定规定，对于此事，世界各国还要求公示公告备案规章制度，对抵押物根据公示公告备案使之进一步特殊化。　　5．不迁移占据性。不动产抵押均不迁移占据，抵押人对质押资产仍能再次履行占据，应用，盈利和处罚的支配权。这也是区分于别的担保的一个鲜明特点。不迁移占据，有益于抵押人根据对抵押物的应用，盈利而提升偿还债务的工作能力，有益于抵押权人防止因立即占据所产生的应用，盈利，维护保养和储存的诸多不方便，缓解抵押权人的压力。有鉴于此，质押变成抵押权人和抵押人都愿意接纳的一种担保方法。

138****9340 2021-10-29 08:20:25

你好,一、什么是不动产抵押贷款所谓不动产抵押贷款是指金融机构要求借款人提供押品作担保而发放的贷款。抵押权的标的依其性质可分为：(一)不动产；(二)动产；(三)不产的用益物权。如土地使用权、典权等；(四)准动产。主要指车辆、船舶、航空器等。不动产抵押贷款则是指以不动产作抵押而发放的贷款。因为用益物权抵押与不动产抵押有极大共性，因此，本文所指不动产抵押贷款当包括不动产抵押贷款和用益物权抵押贷款。二、不动产抵押贷款设立要件(一)不动产抵押贷款设立要件主要包括：1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。2、抵押物必须符合法律规定。3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值。

130****5960 2021-10-29 07:02:12

房地产抵押是一种物权担保，因此具有物权的排他性和追及性等一般特征。同时，由于抵押权的特殊性，它有自己的特点，不同于其他担保。1.从属性。房地产抵押是为了偿还担保债务而设立的，其从属性明显。房地产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为基础。抵押的从属性主要表现在三个方面:成立的从属性、消除的从属性和处分的从属性。抵押的成立需要以存在相应债权为前提，不能摆脱主台，单独设立房地产抵押合同。担保主合同终止，抵押合同电终止。抵押权不能与主合同分离，使其单独存在或转让。不能离开主合同单独转让抵押权，也不能只保留抵押权转让主合同。二、优先受偿。房地产抵押担保制度的立法通常以此为基础。例如，1964年颁布的《苏俄民法典》第192条规定:由于抵押，债务人不履行抵押担保的债务时，债权人(抵押权人)有权优先从抵押财产的价值中清偿。我国民法通则和担保法的规定也突出了优先受偿，以满足债权救济的要求。在一些房地产抵押法规中，规定更加明确。三、补充。只有当债务人不履行合同义务时，才会出现要求担保人履行担保责任的问题。因此，房地产抵押人的责任是简单的，如果债务人履行合同义务，抵押人就不会承担责任。四、特定性。包含两个意思:一是抵押担保金额是一定的，抵押物的价值与担保的债权大致一致。(担保法)规定:抵押人担保的债权不得超过其抵押物的价值。如果抵押物的价值小于被担保的债权，债权人可能无法全部清偿。在这种情况下，抵押权人可以要求抵押人偿还超过抵押金额的普通债权。但是，抵押权人受偿的风险无疑增加了。第二，抵押标的是特定的。作为保证的财产不具体，抵押物必须具体。抵押物的特定化是物权排他性的必然要求。因此，各国还规定了公示登记制度，通过公示登记进一步特定化抵押物。5.不转移占有率。房地产抵押不转移占有权，抵押人可以继续行使抵押财产的占有权、使用权、收益权和处分权。这是区别于其他担保的显著特征。不转移占有，有利于抵押人通过使用抵押物和收益来增加清偿债务的能力，有利于抵押人避免直接占有带来的使用、收益、维护和保管的不便，减轻抵押人的负担。有鉴于此，抵押已经成为抵押权人和抵押人愿意接受的担保方式。

185****8932 2021-10-29 06:54:52

你好，办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。下列不动产是不能作抵押的。　　A、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；　　B、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；　　C、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；　　D、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；　　E、产权关系不清或有争议的财产；　　F、来自全体共有人书面同意的不动产；　　G、未取得合法权证的违法建筑物。希望对您有帮助。

135****1793 2021-10-29 06:21:13

不动产抵押是一种物权担保，因此，它具有物权的排他性和追及性等一般特征，同时由于抵押权的特殊性，使其又有自身的特征，从而也有别于其他担保。　　1．从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。抵押的从属性主要表现在三个方面：成立上的从属性，消灭上的从属性和处分上的从属性，抵押的成立需要以存在相应的债权为前提，不能摆脱主台同而单独设立不动产抵押合同。被担保的主合同终止，抵押合同电终止。不能将抵押权与主合同分离而使其单独存在或单独转让。既不能离开主合同而单独转让抵押权，也不可只保留抵押权而转让主合同。　　2.优先受偿性。有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的，例如，1964年制定颁行的苏俄民法典第192条规定：“由于抵押，在债务人不履行抵押担保的债时，债权人(抵押权人)有权比其他债权人优先从抵押财产的价值中得到清偿”。我国民法通则及担保法的规定也突出了优先受偿性，以满足债权救济要求。在一些房地产抵押法规中，规定则更为明确。　　3.补充性。只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。　　4．特定性。包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，抵押物的价值与担保的债权也大体是一致的。(担保法)规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”如果抵押物的价值小于被担保的债权，则债权人就可能无法全部清偿。在这种情况下，抵押权人虽可要求抵押人就超出抵押物金额部分作为普通债权偿还。但无疑增大了抵押权人受偿的风险。二是抵押标的是特定的。用作保证的财产是不特定的，而抵押物则必须是特定的。抵押物的特定化是物权排他性的必然要求，对此，各国还规定公示登记制度，对抵押物通过公示登记使之进一步特定化。　　5．不转移占有性。不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用、收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。不转移占有，有利于抵押人通过对抵押物的使用、收益而增加清偿债务的能力，有利于抵押权人避免因直接占有所带来的使用、收益、维护和保管的种种不便，减轻抵押权人的负担。有鉴于此，抵押成为抵押权人和抵押人都乐意接受的一种担保方式。

1	2023年北京二套房首付比例是60%或80%。购买普通自住住房和第二套住房的，公积金贷款首付比例不得低于60%。购买非普通自住住房和第二套住房的，公积金贷款首付比例不得低于80%。
2	大产权房是能够继承的，但凡是继承办理手续合法并且没有产权限定就可以直接继承，有产权限制解决好之后也可以继承。
3	大产权房是可以继承的，只要是继承手续合法且没有产权限制就可以直接继承，有产权限制的处理好以后也可以继承。
4	大产权房可以继承，只要继承程序合法，没有产权限制，就可以直接继承，有产权限制的处理后也可以继承。
5	大产权房可以继承。只要继承程序合法，没有产权限制，就可以直接继承。如果有产权限制，也可以在处理后继承。
6	美缝蜡一般用于涂抹在瓷砖缝隙两侧，以防止美缝剂与瓷砖表面直接接触，便于后期清除瓷砖缝隙周围残留的美缝剂，使瓷砖美缝效果更好。
7	拆迁补偿款的到账时间取决于多种因素，包括但不限于拆迁面积、拆迁时间、当事人人数等。因此，具体时间难以确定。不过，通常拆迁部门和财务部门会在签订拆迁补偿协议后进行审批和支付，一般需要一到三个月。因此，建议拆迁当事人积极关注相关政策和文件，及时与拆迁部门进行沟通，以确保自己的合法权益得到保障。
8	有4点不同。采光：横厅采光会更好，其采光面积大约为竖厅2倍及以上。空间利用率：横厅空间利用率高，过道空间可利用。竖厅过道空间需留出来，不能被占用。隐私性：横厅的隐私性会比较差，竖厅隐私性会更好。通风效果：双面朝向的竖厅可循环流通换气，其通风效果比横厅好。
9	是公称直径的意思，市面上的排水管型号，一般是dn后面加数字，比如dn50，意思就是管道的公称直径为50毫米。另外，市面上还有de开头的管道，指的是管材的外径，通常ppr管、pe管的型号，都会用de表示，还有D开头的管道，指的是管道的内径，比如混凝土管的型号，一般就会用D开头来表示。
10	价格昂贵：它比普通窗帘更贵。对于一些普通家庭来说，为了省钱，他们基本上不会选择安装蜂窝窗帘。安装复杂：其安装也比普通窗帘复杂。不仅需要安装各种更换部件，而且一旦安装不当，会影响正常使用，甚至影响美观。

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