谁了解房地产企业税种及税率有哪几种？-房产问答-购房网

138****5803 2021-11-01 15:11:09

房地产公司需要缴纳的税款:营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。纳税人所在地不在市、县、镇的，税率为1%(3)应缴纳城建税=营业税*城建税率3。教育费附加(1)按营业税计算。

156****6147 2021-11-01 11:10:16

房地产公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。 1、营业税: (1)是按销售计算缴纳的。税率 5%。 (2)应交营业税=销售收入*5% 2、城建税： (1)是按营业税计算缴纳。 (2)税率：纳税人所在地在市区的，税率为７％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％ (3)应交城建税=营业税*城建税税率 3、教育费附加 (1)是按营业税计算的。税率 3%。 (2)应交教育费附加=营业税*3% 4、个人所得税 (1)按员工工资薪金计算代扣代缴。 (2)计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金” (3)工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元) 1 不超过500元的部分 5 0 2 超过500元至2000元的部分 10 25 3 超过2000元至5000元的部分 15 125 4 超过5000元至20000元的部分 20 375 5 超过20000元至40000元的部分 25 1375 6 超过40000元至60000元的部分 30 3375 7 超过60000元至80000元的部分 35 6375 8 超过80000元至100000元的部分 40 10375 9 超过100000元的部分 45 15375 5、企业所得税：税率为25％。 6、房产税 (1)从价计税：税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)从租计税：税率12% 应纳税额=租金收入×12% 7、土地使用税土地使用税每平方米年税额如下： (1)大城市1.5元至30元； (2)中等城市1.2元至24元； (3)小城市0.9元至18元； (4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 8、印花税 (1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一； (2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五； (3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； (4)借款合同，税率为万分之零点五； (5)对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花； (6)营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。 9、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率10、土地增值税计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：(1)增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％(2)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％(3)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％(4)增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

185****3851 2021-11-01 10:41:12

房产公司必须缴纳的税收：增值税.附加税.教育附加费.个人所得税.合同印花税.房地产税.土地税.房产契税.土地增值税.企业所得税等。 1.增值税: (1)是按市场销售测算交纳的。税率 5%。 (2)应缴增值税=销售额*5% 2.附加税： (1)是按营业税计算交纳。 (2)税率：经营者所在城市在城区的，税率为７％；经营者所在城市在县里.镇的，税率为５％；经营者所在城市没有城区.县里或镇的，税率为１％ (3)应缴附加税=增值税*附加税税率 3.教育附加费 (1)是按营业税计算的。税率 3%。 (2)应缴教育附加费=增值税*3% 4.个人所得税 (1)按职工工资薪金所得测算代收代缴。 (2)计算方法：应缴个人所得税税额=应缴税所得税×可用税率-心算扣除数在其中：应缴税额=工资薪金所得收益-2000-“三险一金” (3)薪水.薪酬未税收益可用税率表等比级数应缴税收入额(未税) 税率(%) 心算扣除数(元) 1 不超过500元的一部分 5 0 2 超过500元至2000元的一部分 10 25 3 超过2000元至5000元的一部分 15 125 4 超过5000元至20000元的一部分 20 375 5 超过20000元至40000元的一部分 25 1375 6 超过40000元至60000元的一部分 30 3375 7 超过60000元至80000元的一部分 35 6375 8 超过80000元至100000元的一部分 40 10375 9 超过100000元的一部分 45 15375 5.所得税：税率为25％。 6.房地产税 (1)从价记税：税率1.2% 应缴税额=应纳税额房产原值×(1-扣除占比)×1.2% (2)从租记税：税率12% 应缴税额=房租收益×12% 7.土地税土地税每平米年税额如下所示： (1)大都市1.5元至30元； (2)中小城市1.2元至24元； (3)小城市0.9元至18元； (4)县里.辖县.规划区0.6元至12元。 8.合同印花税 (1)资产租赁协议.仓储物流保管合同.资产保险合同，可用税率为千分之一； (2)生产加工承揽合同.工程建设勘察合同书.货运物流货物运输合同.产权年限迁移书据，税率为万分之五； (3)产品购销合同.建设工程工程项目承包协议.技术合同，税率为万分之三； (4)借款协议，税率为百分之零点零点五； (5)对纪录资产的帐薄，按“资本公积”和“资产公积金”总金额的万分之五贴花； (6)运营帐薄.支配权.许可证书照，按件预算定额贴花纸五元。 9.房产契税：房产契税是对在中国地区转让土地资源.房子所有权时往承担土地使用权证.房屋产权的企业征缴的一种税。征缴范畴包含国有制土地转让.土地使用权证出让(包含售卖.赠予和互换).房产买卖.房屋赠与和房子互换。计税基础主要是交易量价钱.核准价钱.互换价钱差值和“补交的土地使用权证出让花费或是土地资源盈利”等。应缴税额=计税基础×税率10.土地资源增值税计算土地增值税税额，可按增值额乘于适宜的税率减掉扣除新项目金额乘于心算扣除指数的简易方式测算，实际计算公式如下所示：(1)增值额未超过扣除新项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％(2)增值额超过扣除新项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除新项目金额×5％(3)增值额超过扣除新项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除新项目金额×15％(4)增值额超过扣除新项目金额200％土地增值税税额=增值额×60％－扣除新项目金额×35％公式计算中的5％，15％，35％为心算扣除指数。

139****3568 2021-11-01 10:30:14

房地产属于服务业，主要税种为营业税，按税务核定的办法缴纳：　　1、主税：按收入交3%的营业税(交地税)　　2、附加税费(交地税)　　(1)城建税按缴纳的营业税的7%(县镇为5%、乡为1%)缴纳；　　(2)教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳；(3)地方教育费附加按缴纳的营业税的1%缴纳；(4)各省叫法不同的堤围费或河维费或水利建设基金等。　　3、按分配的红利缴纳20%的个人所得税。(交地税)4、按利润的25%缴纳企业所得税。(交地税)5、另外，还有房产税(原值7折的1.2%或租金12%)、土地使用税、印花税，有车交车船税等。(交地税)

132****2493 2021-11-01 06:33:32

　　房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。　　1、营业税:计税依据为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。　　2、城市维护建设税和教育费附加：　　以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。　　3、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率：　　应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。　　其中：土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。　　4、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税余值或租金收入征收的一种税。它以房产余值为计税依据?税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)1.2%。出租房屋税率12%。　　5、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内?对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。　　6、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率?应纳税额=凭证数量×单位税额。　　7、契税：　　契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5%。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。　　应纳税额=计税依据×税率　　8、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。　　9、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用3%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。

156****7099 2021-11-01 05:02:29

房地产公司需要缴纳的税种:营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。1.营业税:(1)按销售额缴纳。5%的税率。(2)应交营业税=销售收入*5%2税：(1)按营业税计算缴纳。(2)税率:纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%(3)。城建税=营业税*城建税率3。教育费附加(1)按营业税计算。税率3%。(2)应缴教育费附加=营业税*3%4.个人所得税(1)按员工工资计算代扣代缴。(2)计算公式:应纳个人所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除金额:应纳税额=工资薪金收入-2000-三险一金(3)工资。工资不含税收入。适用税率表级数。应纳税所得额(不含税)税率(%)。速算扣除金额(人民币)不超过500元。502年500元至2000元，10253年5000元至5000元，151254年5000元至20000元，203755年2513756年40000元至60000元，303757年60000元至800000元，3563758年80000元至400000元至600000元。6.房产税(1)从价计税：税率1.2%=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)从租计税：税率12%=租金收入×12%7.土地使用税每平方米年税额如下：(1)大城市1.5元至30元；(2)中等城市1.2元至24元；(3)小城市0.9元至18元；(4)县城.建制镇.工矿区0.6元至12元。8.印花税(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；(2)加工承包合同.建设工程勘察设计合同.货运合同.产权转让书据，税率为万分之五；(3)购销合同.建筑安装工程承包合同.技术合同，税率为万分之三；(4)借款合同，税率为万分之五；(5)记录资金的账簿，按实收资本和资金公积总额的万分之五贴花；(6)营业账簿.权利.许可证，按件定额贴花五元。九、契税：契税是对在我国境内转让土地.房屋所有权时，对承担土地使用权.房屋所有权的单位征收的一种税收。征收范围包括国有土地使用权转让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是交易价格、核定价格、交换价格差额和土地使用权转让费或土地收入。应纳税额=计税依据×税率10.土地增值税计算土地增值税额，可以按照增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简单方法计算。具体公式如下:(1)增值额不超过扣除项目金额50%的土地增值税税额=增值额×30%；(2)增值额超过扣除项目金额50%，不超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(3)增值额超过扣除项目金额100%，不超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(4)增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。

1	这很正常。煤气罐外的水也叫冷凝水。使用煤气时，其体积会增加。吸收热量后，煤气罐的温度会降低，当空气中的水与煤气罐接触时，会形成冷凝水。此外，煤气罐中还有水。这种水是一种可燃的水，当它与明火接触时，它会燃烧。
2	m16螺纹的底孔为14mm，m16螺纹标准螺距是2mm的。要求标准螺纹底孔直径也就是要标准m16标准螺纹直径16mm减m16的螺纹螺距2mm，其差为14mm的。这个差14mm也就是底孔直径的。所以m16螺纹标准底孔直径是14mm尺寸的。
3	是正常的，煤气罐外面的水，也被叫做是冷凝水。当煤气在使用的时候，其体积是会增加的，在吸收了热量后，会导致煤气罐的温度出现降低，而空气中的水与煤气罐接触后，便会形成冷凝水。此外，煤气罐里面也是有水存在的，这种水是属于可燃性的水，与明火接触，将会产生燃烧。
4	是的，这是生活中常见的现象。如果你想避免这种现象，建议在定制橱柜时先测量冰箱的厚度，然后用这个厚度定制合适的橱柜，这样在放置冰箱时就不会出现突出现象。对于已经准备好的橱柜，可以请师傅加深橱柜。
5	正常情况下，气罐外的水也被称为冷凝水。当气体使用时，其体积会增加。吸收热量后，气罐温度会降低，空气中的水与气罐接触后会形成冷凝水。此外，气罐中还有水。这种水是一种可燃水。与明火接触会产生燃烧。
6	是的，这是生活中普遍的一种现象，如果想要避免这种现象发生的话，那么建议在定制橱柜的时候，先测量一下冰箱的厚度，然后更加此厚度来定制合适的橱柜，这样安放冰箱时就不会出现突出的现象了。而对于已经做好的橱柜，可以请师傅将橱柜加深一些。
7	是的，这是生活中常见的现象。如果你想避免这种现象，建议在定制橱柜时测量冰箱的厚度，然后定制合适的橱柜，这样在放置冰箱时就不会出现突出的现象。对于准备好的橱柜，你可以请主人加深橱柜。
8	没错，这是人生中普遍存在的一种现象，假如想要避免这类现象产生得话，那么建议在定制橱柜时，先测量一下冰箱的厚度，随后更为此厚度来定制适宜的橱柜，那样放置冰箱时不会出现显著的现象了。而对已经做好的橱柜，可以找老师傅将橱柜加重一些。
9	是柔性管道。在实际应用中，虽然pe管道的抗压强度和刚度都不及金属管道，但由于pe管道自身的柔韧性，可以抵御地底运动产生的载荷，并且与四周的土壤一起承受负载，所以即便其抗压强度和刚度不如金属管道，但也能够满足力学性能的要求。
10	是灵活的管道。在实际应用中，虽然pe管的抗压强度和刚度不如金属管，但由于pe管本身的灵活性，可以抵抗地下运动产生的载荷，并与周围的土壤一起承受载荷。因此，即使其抗压强度和刚度不如金属管，也能满足机械性能的要求。

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