房屋综合验收是什么意思-房产问答-购房网

130****6515 2021-11-08 12:53:22

你好，综合验收一般是指建筑物，房屋，小区的全面验收。为加强对住宅小区竣工验收的管理工作，进一步规范房地产开发经营行为，保障业主合法权益，提高住宅小区总体质量水平，根据《*******城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律、法规、规章

136****3830 2021-11-08 12:15:21

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。　　四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

131****5329 2021-11-08 10:48:05

房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙

185****2605 2021-11-08 09:46:49

房屋综合验收分两种情况：一是竣工验收，二是交付使用验收。竣工验收由建设主管部门：建委、质检站规划审批部门：规划局、设计部门消防审批：消防支队还有：环境监测、面积实测等等

189****8381 2021-11-08 09:42:29

简单的说开发商需要提供综合验收合格证就可以了这个证件是交付房屋所需要的最后一个证件如果这个有了其他的都没问题

135****8037 2021-11-08 09:40:11

房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

1	楼盘封顶并不是办理贷款的必要条件。实际上，在楼盘封顶之前，只要开发商已经取得了预售证，并与购房者签订了购房合同，且该合同已经办理了网签，购房者就可以凭借这份合同去办理房贷。换句话说，楼盘的封顶状态与办理贷款并没有直接的关联。
2	马桶座圈的缓降阻尼已经损坏。在这种情况下，需要拆下马桶座圈，然后安装新的马桶座圈。注意新马桶座圈的尺寸要和原马桶座圈一致，螺丝孔距也要一样，保证新马桶座圈安装后能正常使用。马桶座圈缓降螺丝松动造成的，在这种情况下，只需用扳手拧下缓降的固定螺丝，然后换上新螺丝即可。
3	房地产封顶不是贷款的必要条件。事实上，在房地产封顶之前，只要开发商已经取得了预售证书，并与买方签订了购房合同，并且合同已经办理了网上签约，买方就可以用这份合同办理抵押贷款。换句话说，房地产的封顶状态与贷款处理没有直接关系。
4	房地产封顶不是申请贷款的必要条件。事实上，在房地产封顶之前，只要开发商已经取得了预售证书，并与买受人签订了购房合同，并且合同已经在网上签订，买受人就可以通过这份合同申请抵押贷款。换句话说，房地产的封顶状态与贷款申请没有直接关系。
5	马桶盖缓降的螺丝松动导致的，这种情况下，只需使用扳手拧下缓降的固定螺丝，然后换上新的螺丝即可。马桶盖缓降的阻尼已损坏，这种情况下需将马桶盖拆下，再安装新的马桶盖，注意新的马桶盖尺寸需与原先的马桶盖尺寸保持一致，且螺丝孔距也要一样，确保新的马桶盖装上后能正常使用。
6	楼盘封顶并非办理贷款的必要条件。事实上，在楼盘封顶以前，只需房地产商已取得预售许可证，并和购房者签署了买房合同，所以该合同书早已办理了网签备案，购房者就可以凭着这份合同去办理住房贷款。也就是说，房产项目到顶状态与办理贷款没有直接的相关性。
7	楼层越高，烟道压力越大。因为油烟是往上飘的，楼层高了，烟道气压也会增加。因此做饭时，高层易出现排烟不畅的情况。此外烟道排烟不畅，除了烟道压力外，还跟排风量、风压及功率等有关。
8	基准利率或房贷利率的调整对房贷的影响取决于贷款时签订的合同类型，以下是详细介绍： 1、如果贷款合同中约定的是固定利率，那么即使市场利率上升，借款人的房贷利率仍保持原合同利率不变。 2、如果贷款合同中约定的是浮动利率，那么随着市场利率的上升，房贷利率可能会相应调整，增加借款人的还款额。
9	要3个月左右才可以入住，就算再环保的漆多少都会含一些甲醛，刷完后至少要过上三个月才能入住，每天需要开窗通风，还需要放植一些绿植，条件允许的话，放一台空气净化器，过上三个月再测一下，若是甲醛严重超标，需要等上一些时间再入住。
10	要3个月上下才能够入住，即使再绿色环保漆多多少少都会含一些甲醛，刷完后起码要过着三个月才可以入住，每天要室内通风，还要放植一些绿色植物，条件允许的话，放一台空气净化机，过着三个月再测一下，倘若甲醛超标，还要等上一些时间再入住。

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