二手房过户是什么意思-房产问答-购房网

132****2660 2021-11-08 12:34:07

过户就是将一个人名下的房子产权，转移到另一个人的名下，这就是房屋交易的实质与中心问题，一般过户完成，二手房交易也就完成了。过户的流程：1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

133****1698 2021-11-08 09:40:33

过户是将一个人名下的房屋产权转移到另一个人名下，这是房屋交易的本质和中心问题。一般过户完成，二手房交易完成。过户流程:1。建议买家明确自己的购买需求，选择信誉好的大型房地产中介公司代理选房。2.选择房屋后，与房地产中介公司和房主签订三方协议，并支付定金。3.买受人。房主和中介公司会面，房主和买受人在中介公司的监督下签订《房地产买卖合同》；此时，双方的买卖关系正式成立，买受人按约定日期将首付交给房主，并将代理费交给中介公司。同时，中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款同意发放后，开始办理过户手续。4.根据产权转让登记的要求，买卖双方应准备规定的材料进行转让。5.中介公司专职转让人携带买方、房主及相关资料到地方税务局办理核税手续；如果可以上市交易，地方税务局会出具契税和营业税清单，买方和房主当天缴纳，地方税务局会出具税务收据。6.买受人和房主在过户员的带领下，到房地产交易中心办理提交登记和纳税手续。买方和房主分别提交契税、营业税收据和双方所有转让所需的证明书，填写《房屋所有权转移登记申请书》，收到受理通知书，补充房屋印花税。在此期间，房地产交易中心将对买卖双方提供的证件和纳税情况进行初审和复审，以确保过户条件正确，否则交易中心将及时向中介公司通知相关问题。7.中介带领新业主与旧业主交接物业，即结清房屋内的水、电、气、有线电视等费用，同时对家具进行最终检查。8.满20个工作日后，过户员通知并带领新业主到房地产交易中心领取新房地产证明书，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续已经完成。

177****4894 2021-11-08 09:22:45

很高兴为您解答，北欧风格简洁，崇尚自然，北欧风格的居家家具，浅淡的色彩、洁净的清爽感，让居家空间得以彻底降温。

182****5568 2021-11-08 08:00:38

过户便是将一个人户下的房屋产权，迁移到另一个人的户下，这就是房产交易的本质与中心难题，一般过户进行，二手房交易也就完成了。过户的步骤：1.提议选购人确立自身的选购要求，挑选一家信誉度较好的大型的房地产业中介公司代理商购房。2.选定房子后，和房地产业中介公司及其房主签署《三方协议》并缴纳订金。3.买方.房主和中介公司三方见面，在中介公司的监管下由房主和买方彼此签署《房产买卖合同》;这时，彼此交易关联宣布创立，买方按承诺日期将第一期房款交由房主及其将代理费用交由中介公司，与此同时中介公司逐渐为买方申请贷款办理手续。借款得到允许派发后，逐渐申请办理过户办理手续。4.按产权年限迁移备案规定，交易双方需提前准备要求的内容以便过户。5.中介公司职业过户员带上买方和房主及其相关资料前去财政局申请办理税种核定交税办理手续;假如能发售买卖，财政局将出示房产契税.增值税明细，由买方和房主当日交纳，财政局出示税收收条。6.买方及房主在过户员领着下，到房屋交易中心申请办理递件备案和交税办理手续。买方和房主各自提交房产契税.增值税收条和彼此全部过户需要的有效证件，填好《房屋所有权转移登记申请书》，领到审理通知书，与此同时补足房子合同印花税。此期内房屋交易中心将对交易双方所给予有效证件和交税状况进行审核和复核，以保证过户标准准确无误，不然买卖中心会将有关难题立即通告给中介公司。7.中介公司领着新小区业主与旧小区业主开展物业管理工作交接，即付清房屋里水.电.液化气.有线数字电视等花费，与此同时对家俱等开展最终检查。8.满20个工作中日后，过户员通告并领着新小区业主前去房屋交易中心领到新房产证，与此同时通告前房主提前准备领到房款。到此，选购二手房的过户办理手续结束。

156****2540 2021-11-08 07:52:46

转让是将一个人名下的房屋产权转让给另一个人，这是房屋交易的本质和中心问题。一般转让完成后，二手房交易完成。买受人和业主分别提交契税、营业税收据和双方所有转让所需的证件，填写《房屋所有权转让登记申请书》，领取受理通知书，补缴房屋印花税。

149****1891 2021-11-08 06:18:06

过户就是产权的变更，房屋的交易

1	一般来说是不收取，只要成交新房中介就可以在开发商或场销售代理处拿到足够多的佣金，一般是以佣金为收益主体。
2	一般来说是不收的，只要成交新房中介可以在开发商或销售代理处收到足够的佣金，一般以佣金为收入主体。
3	一般来说是不收的，只要成交新房中介就可以在开发商或是销售代理处收到足够多的佣金，一般是以佣金为收入主体的。
4	房贷征信一般要满足以下要求： 1、不是连三累六的逾期记录，近2年内逾期次数累计不超过6次。 2、贷款未结清的信贷业务不能超过3笔，且不能处于“关注”状态。 3、信用卡不能处于“止付”状态。 4、当前不存在逾期记录。 5、近24个月征信记录不超过“关注”、“次级”、“可疑”、“损失”这四类情况。 6、个人负债率不能超过50%。 7、征信报告上不能有“呆账”、“核销”等不良状态。除了征信报告以外，银行还会根据借款人的收入、工作、资产、负债等多方面因素综合评估贷款申请人的还款能力，因此，如果征信报告上其他条件均符合要求，但收入不足，也可能会导致房贷申请被拒绝。
5	公积金贷款买房后是可以过户的，但需要满足一些条件。因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行，所以首先需要提前结清欠款，将房产从抵押状态中解押出来才能办理过户。如果没有足够的资金来结清欠款，那么需要征求银行的同意。如果银行同意，可以拿着房产证到房管局办理产权证过户手续。另外，购买二手房申请办理公积金个人住房贷款时，不必先付全款。可以把贷款额以外的部分先付了，余下的部分通过公积金中心贷款来支付。这种情况下，过户是在贷款审批后进行的，过户完成后，贷款才会发放。
6	依照方向和外径来划分，内径达到50mm，外径可以达到60mm。管道内径在于厚度，厚度不一样，内径也是不一样的。仅有外径才是一个定值，能通过不一样管道的尺寸表来查询，比如选择的是2寸，相对应的规格便是DN50，则说明它内径是50mm。
7	根据路径和外径，内径达到50mm，外径达到60mm。管道的内径取决于壁厚，壁厚不同，内径也不同。只有外径是一个固定值，可以通过不同管道的尺寸表来查询。例如，选择2英寸，相应的直径为DN50，表明其内径为50mm。
8	按照路径和外径来区分，内径达到了50毫米，外径能够达到60毫米。管道内径取决于壁厚，壁厚不同，内径也是不一样的。只有外径才是一个定值，可以通过不同管道的尺寸表来查询，比如选择的是2寸的，对应的口径就是DN50，则表明它的内径是50毫米。
9	各种万用表使用1.5V电池，大部分使用5号电池，少数使用2号电池；例如，R×10K档，万用表会用9V电池，有的会用15V电池，比如老产品会用22.5V电池。
10	房改房是否算第一套房，要取决于购房者购买时的具体情况。如果房改房已经办理了房产证，并且购房者只有这一套住房，那么在银行认定上房改房是可以算作第一套房的。然而，如果房改房已经办理了房产证，但购房者拥有不止一套住房，那么在银行认定上，房改房就不能算作第一套房。总的来说，要根据购房者自身的情况和家庭情况来看，因此具体情况还需要咨询当地的房产部门。

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二手房过户是什么意思

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