商品房预售资金监管是什么意思-房产问答-购房网

城市商品房预售管理办法(1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》修正)第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。第八条商品房预售许可依下列程序办理:(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。(三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。第十六条省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。第十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。第十八条本办法自1995年1月 1日起施行。

1	腻子膏是一种墙面装饰性涂料，上墙后可以使墙面看着更加平整，它通常都是膏状的。使用它腻子膏施工时，最好不要把不同牌子、品种的腻子膏一起使用，否则就会导致墙面出现色差，平时保存也要注意防止被水汽影响等。
2	腻子膏是一种墙面装饰涂料，可以使墙面看起来更光滑，通常是糊状的。使用腻子膏施工时，最好不要使用不同品牌、品种的腻子膏，否则会导致墙面色差，通常保存也要注意防止水蒸气的影响。
3	腻子膏是一种墙面装饰艺术建筑涂料，上墙后面能使墙面看见更为整齐，它一般都是膏状的。使用这些腻子膏施工过程中，最好不要把不一样品牌、品种的腻子膏一起使用，不然就会造成墙面发生偏色，平常储存一定要注意避免被水蒸气危害等。
4	不同品牌的洗衣机出现err7有不同的原因。以海尔洗衣机为例，是指电机的过热保护。电机过热可能是由连接接口不良或电机电脑板异常引起的。电机过热保护是电机正负电流引起的热效应，保护电机负载引起的热。
5	防水涂料或是沥青漆，若是勾缝就是沥青，满房顶涂刷就是防水漆。因屋顶长期暴露在露天环境中，油漆经不起长期暴晒。很容易开裂，起不到防水作用，所以想让屋顶防水建议选专业的防水涂料。对于沥青，不推荐，因它是一种目前已弃用的涂料，主要是因为沥青防水寿命短，高温易熔化，低温易结块，不环保等，就算已改良后也无法从根源上改变它的本质。
6	电机过热可能是由连接接口不良或电机电脑板异常引起的。电机过热保护是电机正负电流引起的热效应，为电机负载引起的加热提供保护。不同品牌的洗衣机有不同的原因。以海尔洗衣机为例，意味着电机过热。
7	不同品牌的洗衣机出现err7的原因不同，就拿海尔洗衣机来说，是指电机出现过热保护。电机过热可能是由于连接接口不良，或者是电机电脑板异常造成的，电机过热保护是电机正负电流引起的热效应，为电机负载引起的发热提供保护。
8	防水涂料或沥青涂料，若勾缝为沥青，全屋顶涂料为防水涂料。由于屋顶长时间暴露在露天环境中，油漆经不起长时间暴露。容易开裂，不起防水作用，所以建议选择专业的防水涂料进行屋面防水。对于沥青，不建议使用，因为它是一种废弃的涂料，主要是因为沥青防水寿命短，高温易熔化，低温易结块，不环保。即使经过改进，也无法从根本上改变其本质。
9	防水建筑涂料或者沥青漆，倘若填缝便是沥青，满屋顶粉刷便是防水漆。因房顶长期暴露在室外环境里，漆料经不住长期性曝晒。很容易开裂，起不了防水功效，因此要让房顶防水提议报考专业的防水建筑涂料。针对沥青，不建议，因它是一种目前已经弃用的涂料，主要是因为沥青防水周期短，持续高温易熔融，超低温易结团，不环保等，即使已改进后也难以从源头上更改它的本质。
10	不一样功率的加热棒可以带动的暖气片数量会有不同，例如1500W的暖气片加热棒大概可带动10柱暖气片，2000W暖气片加热棒大概可带动13柱暖气片等。一般每柱暖气片功率大概在148w上下。我们将要加热棒的功率除每柱暖气片功率就可以算出暖气片的数量。在预估暖气片数量时，大伙儿还需要兼顾到屋子的保温情况等。

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