房地产认筹是什么意思？-房产问答-购房网

177****5118 2021-11-08 11:11:09

简单的说就是你去缴纳开发商给定的一个数额的钱，那么相当于你下的定金，给你张卡，上面有编号，你可以在房子开盘了优先选择挑选住房，而且，因为你是事先交的定钱，你那个钱根据规定可以5千当1万使用(具体的要看开发商认筹的公告)。也就是花钱买一个排队的号，等这个房地产一开盘，就按这个号的顺序买房子，实际上这是开发商的一种营销手段，通过认筹来聚集人气、观察市场、确定下一步价格、销售策略，一般是可以退的，不过认筹要注意的是正规的开发商才行。还有这种行为是国家禁止的。

133****9630 2021-11-08 00:42:15

最先应确立：一切内容的“认筹”，“內部认筹”“VIP取号”等个人行为，全是房地产业开发商在沒有获得“预售许可证书”以前的违法活动，是我国全面禁止的。“认筹”的具体步骤大概有下面4个阶段。最先是消费者去开发商那边填好个人信息，在缴纳一笔金额颇丰的“预定金”后，将领到到一张叫VIP卡，VIP护照签证，VIP购物卡或认筹卡等名字五花八门的“资格证书”。取得这种“资格证书”以后，消费者即得到了“认筹”资格。但常常有“认筹”资格的消费者的次数会远远地超出新楼盘具体发布的房子总数。第二步便是正所谓的“解筹”(一般的开发商在获得预售资格后才逐渐“解筹”)。在“认筹”数超出具体可给予的房子总数的情形下，开发商一般采用“摇签”的方式，从已“认筹”的消费者中“抽”出能够选房者。以后，被抽到的购房者在统一选门牌号统一交第一期，统一签定认购协议或预售合同书，挑中门牌号后，将与开发商签署“申购合同书”。以后再是签署《预售合同书》或是《房地产买卖合同》。听说，说白了“认筹”是深圳市开发商从中国香港同行业那边学得的一个新楼盘营销方式，但是，淮橘成枳，“认筹”赶到国内以后，却正以此外一种形状“席卷”起来。

185****7458 2021-11-07 22:59:51

房产就是购房者提前交ding金，开盘后优先享受购房权利。不过有很多开发商涉及法律风险，属于非法集资，如果开发商跑路，购房者的钱就拿不回来了，凤凰网和腾讯财经各大网站最近很多报道，通过第三方平台收取认筹款到期之后可以选择购房或者不购房。规避了开发商的经营风险和道德风险。这样的平台有：认筹宝，平安好房，目前这类平台正处于初创阶段，还不是很多。

135****5586 2021-11-07 18:42:03

首先要明确，任何形式的认可、内部认可、VIP排名等行为都是房地产开发商在取得预售许可证之前的非法活动，国家禁止。认筹的具体操作大致包括以下几个环节。第一，消费者到开发商那里填写个人资料，在交了一笔不菲的诚意金之后，就会收到一张名为VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等各种名称的证书。消费者在获得这些证书后，即获得认筹资格。但是，有认筹资格的消费者数量远远超过房地产实际推出的房屋数量。步骤二是所谓的解筹(一般开发商在取得预售资格后才开始解筹)。开发商一般采用抽签的形式，在认筹数超过实际可提供房屋数量的情况下，从已认筹的消费者中抽出可选房者。随后，被选中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签订认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。然后签订预售合同或房地产买卖合同。有人说，所谓认筹是深圳开发商从香港同行那里学到的一种楼盘营销手段，但淮橘成枳，认筹来到内地后，却以另一种形式肆虐。

130****9937 2021-11-07 18:07:02

首先，消费者去开发商那里填写个人资料。在支付了大量的诚意基金后，他们将获得各种名称的证书，如VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认购卡。在认购数量超过实际可提供房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从认购的消费者中抽签可选房屋。

130****3004 2021-11-07 17:28:01

首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。

1	公租房是一种经济适用住房，旨在为低收入家庭提供稳定的住房资源。对于二孩家庭来说，公租房可能是一个可行的选择，但具体是否适合居住需要考虑以下因素： 1、房屋面积和布局：公租房的面积相对较小，如果二孩家庭人数较多，可能需要考虑房屋面积和布局是否满足居住需求。 2、房屋质量和环境：公租房的质量和环境可能存在一定的问题，如装修质量、小区环境等。因此，在选择公租房时需要了解房屋质量和环境的情况。 3、交通和配套设施：公租房通常位于城市的边缘地区，交通和配套设施可能不够完善。如果二孩家庭需要频繁出行或需要较好的教育、医疗等配套设施，可能会对生活造成一定的影响。 4、申请和轮候：公租房的申请和轮候过程比较繁琐，需要提交多份材料并经过审核。如果二孩家庭的申请被批准，可能需要等待一定的时间才能获得住房。 5、家庭收入和人口数量：公租房的分配是根据家庭人口数和经济状况来确定的。如果二孩家庭的收入和人口数量增加，可能会对公租房的申请产生一定的影响。
2	安装感应小便斗前，需测量好预留孔眼尺寸，选择适合的原材料。明确挂架部位，并安装好挂架。清洗干净感应小便斗，并装去排水口橡胶圈。安装小便斗的感应器、水青铜器等配件。安装结束后，需进行试水工作中，渗水，需拆装重新安装。检测合格，用泡沫胶添充间隙就可以。
3	安装感应小便斗前，需测量好预留的孔洞大小，选择合适材料。确定挂架位置，并安装好挂架。清理干净感应小便斗，并装去水孔胶圈。安装小便斗的感应器、水铜器等配件。安装完成后，需进行试水工作，漏水，需拆卸重装。测试合格，用玻璃胶填充缝隙即可。
4	在安装感应排尿管之前，应测量预留的孔尺寸，并选择合适的材料。确定吊架的位置，并安装吊架。清洁感应排尿管，并安装水孔橡胶圈。安装排尿管的传感器、水铜器等附件。安装完成后，需要进行水试验、漏水、拆卸和重新安装。通过测试后，用玻璃胶填充间隙。
5	在安装感应小便桶之前，需要测量预留的孔大小，选择合适的材料。安装小便桶的传感器、水铜器和其他配件。安装完成后，需要测试水，漏水，需要拆卸重新安装。测试合格后，用玻璃胶填充缝隙。清理感应小便桶，安装去水孔橡胶圈。
6	现在防漏的理想材料是聚合物。先在屋顶刷一层薄薄的水泥，再刷一层含胶的水泥浆，然后平铺聚合物，最后在聚合物上刷一层含胶的水泥浆。
7	1、确定二手房是否允许出售：如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因此，应征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 2、核实房屋所有权：确保房屋所有权真实、完整、可靠，并检查房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，以及房屋是否有债权、债务纠纷。此外，卖方应提供合法的房屋所有权证。 3、检查房屋状况：确认二手房的准确建筑面积是否与产权证一致，并考察地段、环境、价位以及房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。 4、了解屋内设施：注意屋内设施的交验细节，避免在交房时发现设施被替换或损坏。 5、价格评估：二手房的价格评估可以基于同地区商品房价格为基准，考虑房屋折旧、套型、楼层、朝向等因素，同时考虑环境因素如有无物业管理、是否为独立封闭小区、是否位于重点学区等。 6、了解产权情况：注意一些特殊类型的二手房，如军产、医院产、学校产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。此外，还要注意承租人优先购买权的纠纷、房改房成本价未补足的纠纷、购买集体土地房屋的纠纷以及长期未办房产证的房子的纠纷等产权问题。 7、考察市场因素：地理位置、房屋本身的条件以及市场供需状况等都是影响二手房出售的重要因素。
8	如果用户满足公积金提取条件，不管用户有没有贷款，都可以申请提取住房公积金。而用户不满足提取条件，没有贷款也是不能提取公积金的。公积金提取不受用户贷款的影响，即使用户负债率高、征信不良，也可以提取到公积金。当然，不同的地区公积金提取条件不同，用户需要满足当地公积金中心的提取条件，才能顺利提取到公积金。
9	如果用户符合提取公积金的条件，无论用户是否有贷款，都可以申请提取住房公积金。但是，如果用户不符合提取条件，没有贷款就无法提取公积金。公积金的提取不受用户贷款的影响。即使用户负债率高，信用信息不好，也可以提取公积金。
10	如今防漏的理想材料就是高分子，先在屋顶刷一层薄薄的水泥，接着再刷一层里面含有胶的水泥浆之后，再平整的铺上高分子，最后在高分子上面再刷上一层含胶的水泥浆就行了。

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