房产容积率是什么意思

138****5516 | 回答6次 | 2021-10-28 05:34:17

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131****9605 2021-10-28 13:58:07

房产容积率是什么意思：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

137****1555 2021-10-28 10:24:11

房地产容积率是什么意思：容积率，就是指一个住宅小区的建筑面积与用地面积的比例。针对开发商而言，容积率决策土地价格成本在房产中占的占比，而针对居民而言，容积率立即关系到定居的舒适感。一个较好的住宅小区，高层建筑容积率应不超过5，高层住宅应不超过2，绿化率应不少于30%。但因为受土地资源成本的限定，并非是全部新项目都能做得到。

149****8583 2021-10-28 08:32:31

容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。

189****1495 2021-10-28 08:18:34

对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比例，而对于居民来说，容积率直接涉及到居住的舒适性。房地产容积率是什么意思:容积率是指一个社区的总建筑面积与土地面积的比例。但是，由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做到。

199****6695 2021-10-28 07:25:27

你好，据我所知，房产容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。希望对你有用。

133****5030 2021-10-28 06:18:56

房地产容积率是什么意思？容积率是指一个社区的总建筑面积与土地面积之比。对开发商而言，容积率决定了房屋中地价成本本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适性。好的住宅小区，高层住宅容积率不得超过5，多层住宅不得超过2，绿地率不得低于30%。但是，由于土地成本的限制，并非所有的项目都能做到。

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1	可以，但要选择做三开的推拉门。因为只做双开的推门，宽度只有0.6米，通行虽然问题不大，但如果需要运放物品，就特别麻烦，甚至放不进去。而选择三开的推门，门的宽度可以达到0.8米，也就是打开时，三块0.4米重叠在一起，还有0.8米的宽度通行。
2	是的，但是你应该选择做一个三开的推拉门。因为只做双开推门，宽度只有0.6米。虽然交通问题不大，但如果需要运输物品，会特别麻烦，甚至放不进去。如果选择三开推门，门的宽度可以达到0.8米，即打开时，三块0.4米重叠，0.8米宽通行。
3	能够，但是决定做三开的平开门。由于就做多开的推门，宽度仅有0.6米，行驶尽管问题不大，那如果必须运放电路物件，就非常麻烦，乃至放不进去。而选择了三开的推门，大门的宽度能够达到0.8米，也就是打开后，三块0.4米重叠在一起，也有0.8米宽度行驶。
4	一般来说，房产过户可能需要一个星期到45天不等的时间。如果手续齐全并且没有贷款等问题，过户流程可能只需要一个星期左右。然而，如果涉及到银行贷款等问题，整个流程可能需要更长的时间，大约在10天到20天左右。此外，一些特殊情况，如公积金贷款过户，可能需要2个月的时间。
5	另外，如果客厅灯闪烁，可能是接头松动或者灯具接触不良造成的。是灯内黄色荧光粉涂覆不均匀造成的，一侧多，一侧少。也可能是芯片封装失败造成的。建议更换客厅灯。
6	主要是因为灯里的黄色夜光粉涂覆不均匀导致，一侧多，一侧少。也是有可能是芯片封装不行导致。建议更换客厅灯。除此之外假如客厅灯发生一闪一闪的，可能是连接头松动或照明灯具接触不良现象导致。
7	房贷还款后，一般不需要再将房产抵押在银行。购房者可以持银行借款结清证明，到不动产登记机构办理注销抵押登记，从而取得房屋的完整产权。但值得注意的是，如果购房者希望再次利用这套房产申请抵押贷款，是可以在符合一定条件下再次办理抵押登记的。这通常需要房产为购房者所有，无纠纷或争议，并符合银行的评估标准。然而，在已经有房贷的前提下，大部分银行可能不受理二次贷款，因此申请者需要选择那些支持二次贷款的银行。同时，申请者还需要注意抵押贷款的利率通常比普通贷款要高，并且可能需要支付额外的抵押评估费、担保费和手续费等。
8	比例税率。针对推行比例税率的凭证，印花税应纳税额的计算公式：应纳税额=应税凭证记税金额×比例税率。定额税率。针对推行定额税率的凭证，印花税应纳税额的计算公式：应纳税额=应税凭证产品数量×定额税率。营业账簿。针对营业账簿记载资金帐本，印花税应纳税额的计算公式：应纳税额=（资本公积资本公积金）×税率。别的帐本计件贴花纸，每一件5元。特殊状况。若应纳税额协议中各自注明销货金额及增值税额，单就销货金额测算印花税；若应税凭证金额是价税合计金额，则直接按销货金额测算印花税，不会再扣减企业增值税。
9	1、采光和视野：高楼层通常具有更好的采光和视野。楼层越高，阳光照射时间越长，室内光线更明亮。同时，高层还能提供开阔的视野，让人心情更加舒畅。 2、噪音问题：一般来说，低楼层的噪音会相对较大，尤其是靠近马路或小区活动区的楼层。如果你对噪音比较敏感，可以选择较高一些的楼层。 3、空气质量：城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，因此8-12层的空气质量可能较差。而较高楼层则能避开这个区间，享受更好的空气质量。 4、电梯等待时间：虽然电梯房的电梯数量通常足够，但在上下班高峰期，电梯等待时间可能会稍长。如果你介意这一点，可以选择较低的楼层。 5、安全性：虽然高层住宅的安全性通常很好，但在紧急情况下，如火灾，较高楼层可能存在逃生困难的问题。因此，如果你对安全性有较高要求，可以选择稍低一些的楼层。
10	贷款还款后，一般不需要然后将房屋抵押贷款在银行。购房者能够持银行贷款贷款结清证明，到不动产登记机构申请注销抵押登记，从而取得房子的一体化产权年限。但需要注意的是，假如购房者期待再度利用这套房子办理抵押贷款，可以在合乎一定条件下再度申请办理抵押登记的。这往往需要房地产为购房者全部，无纠纷案件或异议，且符合银行的评价标准。但是，在已有住房贷款前提下，绝大多数银行很有可能不予受理二次贷款，因而申请者应该选择这些适用二次贷款的银行。与此同时，申请者还要注意质押贷款的利息一般比一般借款高些，并且可能需要缴纳额外抵押评估费、担保费用和手续费等。

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