房地产税收政策的谁了解?-房产问答-购房网

177****6905 2021-12-15 10:21:48

房地产税收政策2017年：(一)契税　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。　　(二)个人所得税　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　(三)营业税　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　(四)土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　(五)房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。　　(六)房屋产权登记费：80.00元。　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

177****8905 2021-12-15 10:13:04

()　房产证未满五年，且面积超过144的，需缴纳总房价55元%3.房产证满5年，面积超过144的，需要缴纳房产交易利润的55%4.房产证满5年，面积小于144的不需要缴纳。

189****8390 2021-12-15 07:48:45

2017年房地产税:(一)契税政策　1.购买的房产超过144平方米的契税为:房款3%；　　2.购买的房产不超过144平方米的契税为:房款1%；　　第一套房的情况下，购买的房产不超过90平方米的契税为：房款1%。　　(二)　1.房产证满5年，是唯一不需要缴纳个人所得税的住房；　　2.面积超过144平方米的，需缴纳房地产交易利润20元%或总房价2%；　　3.面积不超过144平方米(含144平方米)的，需缴纳房地产交易利润20元%或者总房价1%。　　营业税　1.房产证未满五年，面积超过144的，需支付总房价5.5%；　　2.房产证未满五年，面积小于144的，需支付差价5.5%；　　3.房产证满5年，面积在144以上的，需缴纳房产交易利润5.5%；　　4.房产证满5年，面积小于144的不需要缴纳。　　(四)　房屋产权取得五年免征，不超过五年的，按房价1%缴纳。　　五、　按建筑面积6元，平方米支付。　　(六)房屋产权登记费:80.00元。　　(7)房屋评估费:按评估金额0.5%缴纳。　　非普通住宅交易契税按房价5%缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税，无论产权不足五年，均按规定缴纳。房屋交易费按房价1%交付，其他不变。

137****2076 2021-12-15 07:09:11

　2017年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　所以，目前住房营业税的算法是：　　如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。　　如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。希望能帮到你

133****6692 2021-12-15 00:13:31

房地产业税收优惠2017年：(一)契税　　1、选购的房屋超出144平方米的必须缴纳的契税是：房款的3%；　　2、选购的房屋不超过144平方米的必须缴纳的契税是：房款的1。5%；　　3、在第一套房的情形下，选购的房屋不超过90平方米的必须缴纳的契税是：房款的1%。　　(二)个人所得税　　1、房证满5年，而且是唯一住房的不用交个人所得税；　　2、总面积超出144平方米的，必须缴纳房屋交易赢利部份的20%或是总房子价格的2%；　　3、总面积不超过144平方米(包括144)的，必须缴纳房屋交易赢利部份的20%或是总房子价格的1%。　　(三)增值税　　1、房证没满五年的，而且总面积在144以上的必须缴纳总房子价格的5.5%；　　2、房证没满五年的，而且总面积在144下列的必须缴纳价差的5.5%；　　3、房证满5年的，而且总面积在144以上的必须缴纳房屋交易赢利部份的5.5%；　　4、房证满5年的，而且总面积在144下列的不用缴纳。　　(四)土地增值税　　房屋所有权获得满五年的免税，未超出五年的按房子价格1%缴纳。　　(五)房子交易费用　　按房产总建筑面积6元、平米缴纳。　　(六)房屋所有权评估费：80.00元。　　(七)房子担保费：按评定额0.5%缴纳。　　非普通住房买卖时契税按房子价格5%缴纳，不管获得产权年限满不满意五年，都需要按照规定缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、百分之零点十的合同印花税。房子交易费用按房子价格1。9%缴纳，其他不会改变。

189****2540 2021-12-15 00:07:02

购买首套房的，购买建筑面积在90平米以内的，交纳总房款1%的契税，购买建筑面积在90-114平米之间的，交纳总房款1.5%的契税，购买建筑面积在144平米以上的，交纳总房款的3%的契税购买二套房的，契税为3%-5%，一般为3%。

1	购房补贴政策是指国家或地方政府为鼓励大家买房而制定的优惠政策，包括但不限于契税补贴、面积补贴、公积金补贴、分期补贴等。比如契税补贴，购房者只需按照30%的比例缴纳契税，其余部分补贴；面积补贴，对住房面积低于标准的补贴，还有部分地区的公积金贷款也有相应的补贴政策。
2	安置房如果有房产证的话是算住房的，不过需要确认是独立的房产证，集体房产证是不算的。如果有独立房产证的话，这套房就算是名下住房，可以自由出售也会影响以后的买房和办理贷款，再买房就会按照二套房来算了。对于安置房来说有证还是比较好的，毕竟有独立房产证就有一套房的价值了。
3	要确定房屋的朝向，可以使用以下几种方法：使用指南针：将指南针放在房子外墙上，指南针上的指针将指向北方，然后根据指南针的指示确定其他方向的朝向。观察阳光照射情况：观察房子的阳光照射情况可以帮助确定房屋的朝向。如果阳台或窗户面向东方，那么早上会有阳光照射进来；如果面向西方，那么傍晚会有阳光照射进来。观察周围建筑的朝向：如果周围的建筑物面向某个方向，那么自己的房子可能也面向该方向。查看房产证：房产证上通常会标注房屋的朝向，可以通过查看房产证来确定房屋的朝向。需要注意的是，不同的方法得出的结果可能会有所不同，因此建议综合考虑多种因素来确定房屋的朝向。同时，选择房屋的朝向时，还需要考虑地理位置、气候条件和个人喜好等因素。例如，南向的房子可以接受充足的阳光，通风效果也较好，因此在中国大部分地处北半球中纬度地区，南向的房子比较受欢迎。而东南向的房子则可以接受早上的阳光照射，同时避免夏季强烈的阳光直射，因此也备受青睐。总之，选择房屋的朝向时，需要综合考虑多种因素，以便做出明智的决策。
4	优质保温砂浆可粘贴瓷砖，但粘贴瓷砖的尺寸不宜过大，因为优质保温砂浆含有大量的粘合剂，附着力好，强度高。建议用瓷砖胶等专业瓷砖胶粘贴瓷砖，瓷砖附着力好，柔韧性强，粘结瓷砖不易翘曲脱落。
5	性价比高的保温砂浆能粘瓷砖，但粘瓷砖尺寸不能太大，因高质量的保温砂浆当中含有丰富的黏合剂，具备较好的附着性与相对较高的抗压强度。提议可以用瓷砖胶等一些专业的瓷砖胶开展黏贴瓷砖，且该瓷砖粘合力较好，柔韧度强，粘接瓷砖不易出现瓷砖翘起来、掉下来等状况。
6	建议可以用一些专业的瓷砖胶粘剂，比如瓷砖胶粘剂，粘结力好，柔韧性强，瓷砖不容易翘起脱落。优质保温砂浆可以粘贴瓷砖，但粘贴瓷砖的尺寸不宜过大，因为优质保温砂浆含有大量的粘合剂，附着力好，强度高。
7	质量好的保温砂浆能粘瓷砖，但粘瓷砖的尺寸不宜过大，因优质的保温砂浆当中含有大量的粘合剂，具有较好的附着力与较高的强度。建议可用瓷砖胶等一些专业的瓷砖胶进行粘贴瓷砖，并且该瓷砖粘着力较好，柔韧性强，粘结瓷砖不易出现瓷砖翘起、脱落等情况。
8	0.5平方铜线电流2.5A-4A，0.5平方铝线电流为1.5-2.5A。铜芯线的安全承载电流为5-8A/mm，0.5×5=2.5A，0.5×8=4A，0.5平方铜芯线电流为2.5A-4A。铝芯线的安全承载电流一般为3-5A，0.5×3=1.5A，0.5×5=2.5A，0.5平方铝芯线电流为1.5-2.5A。0.5平方电线使用较少，一般家装电线规格不低于1.5平方。
9	0.5平方铜线电流2.5A-4A，0.5平方铝线电流为1.5-2.5A。铜芯电线的安全承载电流为5-8A/平方毫米，0.5×5=2.5A，0.5×8=4A，0.5平方铜芯线的电流是2.5A-4A。铝芯电线的安全承载电流通常为3-5A，0.5×3=1.5A，0.5×5=2.5A，0.5平方铝芯电线的电流为1.5-2.5A。0.5平方电线使用的比较少，一般家装电线规格不低于1.5平方。
10	商品房和公寓房在性质、限购、首付比例、契税、产权年限等方面有明显区别。具体来说： 1. 性质：商品房是房地产开发中的住宅项目，是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，而公寓房属于房地产开发中的一种商业类型。 2. 限购：商品房在购买时没有限购政策，公寓房在购买时对购买者的资质有要求，具体根据各地政策有所不同。 3. 首付比例：商品房使用年限更长，性质为住宅的一般可以申请最低2成的首付。公寓房由于土地使用性质、产权年限不同，首付比例更高，一般需要3-5成首付。 4. 契税：公寓房在契税上是住宅的1.5倍。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%交纳契税，而公寓类房屋契税税率按3%或4%收取。 5. 产权年限：一般来说，普通住宅的使用年限是70年，而公寓房的使用年限是40年或50年。 6. 其他费用：包括水、电、煤气、物业、取暖等费用，公寓房收费标准要比商品房高。综合来看，商品房和公寓房在各方面都有所不同，选择哪种类型的房屋主要取决于购房者的需求和投资方向。

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