西畴县新街房地产怎么没有商品房？-房产问答-购房网

131****5244 2021-12-13 15:48:52

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

177****1468 2021-12-13 13:48:05

根据中国建设部颁发的第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房的，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。预售人应当自签订商品房预售合同之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。

182****3363 2021-12-13 12:40:22

网签和备案拥有实质的差别，网签仅仅房地产管理部门为标准房地产开发商标准市场销售房子，避免规划设计公司捂盘及其一房多卖而确立的一个数字化智能管理系统。而备案是依据在我国住建部所授予的第六条要求:商品房预售推行许可证制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向大城市、县房地产管理部门办理预售登记，获得《商品房预售许可证书》。该方法第十条与此同时要求:商品房预售，开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。预购人应该在签订之日起30日内持商品房预售合同书向县级以上市人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案备案办理手续。二者的相同功效是，避免一房多卖，但我们要特别注意的是网签是沒有备案的法律认可的，只有完成备案的管控实际效果。办理好网签后若想完成备案的法律认可还一定要到本地的房地产业备案组织办理备案登记。

136****9869 2021-12-13 11:04:28

网上签约与备案有本质区别。网上签约只是房地产管理部门为规范房地产企业规范房屋销售而建立的网络管理体系，防止开发企业盖板、多房销售。备案是根据中国建设部颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业预售商品房的，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。本办法第十条还规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是防止一个房间出售更多，但我们应该注意的是，网上签约没有备案的法律效力，只能达到备案的管理效果。网上签约后，要达到当地房地产登记机构的法律效力。

186****8641 2021-12-13 10:47:28

不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售

1	分别为外观、用途和价格区别：外观区别：刚性防水套管由翼环和钢制套管组成，结构简单;而柔性防水套管由螺栓和密封圈等部件组成，而结构复杂。用途区别：柔性防水套管适合对防水、防振、防位移要求的区域，刚性防水套管适合用于需要穿过管道的地方。价格区别：由于二者构造上有差异。对于相同规格来说，柔性防水套管要复杂些，因此价格比较贵。
2	分别是外型、用途和价钱区别：外型区别：刚性防水套管由翼环和钢质防水套管构成，结构紧凑;而柔性防水套管由螺栓和密封环等部件组成，而构造繁琐。主要用途区别：柔性防水套管适合对防水、防震、防偏移规定的地区，刚性防水套管适用于必须穿过管路的地区。价钱区别：因为二者构造上存在差异。对同样规格型号而言，柔性防水套管更为复杂些，因而价格较高。
3	制冷效果差、无制冷、长期运行、压缩机烧毁等，这些都是冰箱缺氟的现象，必须及时处理，否则压缩机严重直接烧毁，导致无法使用。我们可以通过一些方式来判断，比如触摸压缩机的低压管部分，看看是否冷，高压管部分是否热，如果不冷或不热，那么就是缺氟状态，需要及时补充。
4	制冷效果差、不制冷、长时间运行、压缩机烧毁等，这些都是冰箱缺氟的现象，对于此现象必须及时处理好，否则严重的直接将压缩机给烧毁，导致无法使用。我们可以通过一些方式来进行判断，例如用手触摸压缩机的低压管部位，看看凉不凉，还有高压管部位烫不烫，如果不凉和不烫，那么就是缺氟状态，需要及时补充好。
5	外观、用途和价格差异：外观差异：刚性防水套管由翼环和钢套管组成，结构简单；柔性防水套管由螺栓和密封圈组成，结构复杂。用途差异：柔性防水套管适用于防水、防振、防位移要求的区域，刚性防水套管适用于需要穿过管道的地方。价格差异：由于两者的结构差异。对于相同的规格，柔性防水套管比较复杂，所以价格比较贵。
6	我们可以通过一些方式来判断，比如用手触摸压缩机的低压管，看看是否冷，高压管是否热。如果不冷不热，那就是缺氟状态，需要及时补充。制冷效果差、不制冷、长时间运行、压缩机烧毁等。这些都是冰箱缺氟的现象。这种现象必须及时处理，否则压缩机会被严重烧毁，导致无法使用。
7	制冷效率差、空调不制冷、长时间运行、压缩机烧毁等，这都是电冰箱缺氟的情况，对于此状况务必妥善处理好，不然很严重的直接把压缩机给烧毁，导致不能应用。我们可以通过一些方法来进行判断，比如用手摸压缩机的低电压管部位，看一下凉不冷，也有空调管部位烫不烫，如果不凉和不烫，那你就是缺氟情况，必须补充好。
8	石材踢脚线：这种踢脚线有高、低之分，低踢脚线高度在80-100毫米，而高踢脚线大概150-250毫米。瓷砖踢脚线：瓷砖踢脚线的高度大约是100毫米，而如今使用的瓷砖踢脚线越来越低，一般是66-70毫米。木质踢脚线：木质踢脚线可以自行定制，通常高度在80毫米左右。
9	这是当地政府通过定价权限、范围和各地区价格波动制定的价格。如果网上签约的价格高于指导价格，则应根据网上签约价格纳税。如果网上签约的价格低于指导价格，则以指导价格为纳税标准。
10	使用差异:柔性防水套管适用于防水、防振、防位移要求的区域，刚性防水套管适用于需要穿过管道的地方。外观、用途、价格差异:外观差异:刚性防水套管由翼环和钢套管组成，结构简单。对于同样的规格，柔性防水套管比较复杂，所以比较贵。

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