房产证和房地产证有什么区别？-房产问答-购房网

135****7160 2021-12-10 17:07:45

房产证的作用一、保障房屋权利人合法权利权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。二、保证交易安全。在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。三、证明登记已完成登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。四、制约登记机关的行为房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。房地产证：是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。

199****2299 2021-12-10 14:13:21

现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。

138****6473 2021-12-10 13:57:57

房产证的功效一、确保房屋权利人合法利益权利人可以按照你持股的房产证內容，行驶自身的支配权。权利人之外的的第三人都承担不可不法侵害、防碍房产证上记载支配权的责任，假如觉得房产证上记载不正确的，应当合理合法渠道处理，例如向人民法院提出诉讼，或依照《物权法草案》的第19、20条的要求申请办理质疑登记、更改登记。二、确保消费安全性。在房屋买卖前，一方被告方不可只依据另一方房产证的记载就与之签订合同书，而理应到房地产业负责人机关查看房产登记簿，若房产证记载与房产登记簿相一致的，则一切善意第三人都能够确定房产证上记载的权利人是房屋的合理合法权利人，可以与之交易。成功交易后，如果有新直接证据表明，房产证上的权利人并不是实际的权利人，例如根据蒙骗方式获得登记的，善意第三人获得的房屋支配权仍然受国家法律维护。房屋的真正权利人的损害应根据别的方式处理。三、证实登记顺利完成登记机关对不动产物权经核查觉得可以登记的，进行房屋登记事务管理后向权利人授予房产证，足够证实登记机关早已依据客观事实、法律法规和被告方的申请办理，完成了房屋支配权登记，房屋权利产生法律效力。四、牵制登记机关的个人行为房产证记载应与登记簿一致，假如不一致的要以登记簿为标准，而登记簿是由登记机关记载而且由其存放，并没有权利人的操控范畴内。根据向权利人授予房产证，可以限定和防止登记机关以及工作员滥用职权私自变更登记薄记载的內容。房地产业证：是权利人依规管理方法、运营、应用和处罚房地产业的凭据，是合理合法有着物业的凭据。

156****9034 2021-12-10 13:34:58

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

177****6924 2021-12-10 11:23:39

房产证的作用 1.保护房屋权利人的合法权利权利人可以根据其持有的财产所有权证书的内容行使其权利。权利人以外的任何第三人都有义务非法侵犯或阻碍财产所有权证书上的权利。认为财产所有权证书上的记录错误的，应当通过向法院提起诉讼，或者按照《物权法草案》第十九条、第二十条的规定申请异议登记和纠正登记。二、确保交易安全。在房屋交易前，一方不仅应根据另一方的产权证书记录签订合同，而且应咨询房地产登记簿，如果产权证书记录与产权登记簿一致，任何善意的第三方都可以推定产权证书上记录的权利人是房屋的合法权利人，可以与之交易。交易成功后，如果有新的证据表明产权证书上的权利持有人不是真正的权利持有人，如通过欺手段登记，善意第三人取得的房屋权利仍受法律保护。房屋真正权利持有人的损失应通过其他方式解决。三、证明登记已完成登记机关认为房地产权可以登记的，在房屋登记事务完成后向权利人颁发房地产证书，足以证明登记机关已完成房屋权利登记，房屋特权根据事实、法律和当事人的申请有效。四、限制登记机关的行为产权证书的记录应当与登记簿一致。不一致的，以登记簿为准，登记簿由登记机关记录并保存，不在权利人的控制范围内。通过向权利人颁发产权证书，可以限制和避免登记机关及其工作人员擅自更改登记簿的内容。房地产证明:是权利人依法管理、经营、使用、处置房地产的证明，是合法拥有房地产的证明。

1	家用纱窗建议18目或者20目比较合适。纱窗目数越大纱网越细密，可以阻隔的蚊虫也越多，如果蚊子不是很多的话，16目其实也是可以的，价格相对来说比较便宜，但无法阻隔一些小飞虫，如果晚上有灯光的情况下，蚊虫依旧会从纱网孔中钻入室内。若条件允许的话，建议选择20目的防护效果更佳。但是不建议用太密的纱窗，因为这类纱窗虽然隔离蚊虫效果好，但是透气性和透光性都会受到影响。
2	纱窗的数量越大，纱网越细，能阻挡的蚊子就越多。如果蚊子不多，16目其实是可以的。价格比较便宜，但是不能阻挡一些小飞虫。如果晚上有灯，蚊子还是会从纱窗钻进房间。但是不建议使用太密的纱窗，因为这种纱窗虽然有很好的隔离蚊子的效果，但是会影响透气性和透光性。
3	建议18或20目家用纱窗更合适。纱窗越大，纱网越细，能阻挡的蚊子就越多。如果蚊子不多，16只眼睛其实是可以的。价格比较便宜，但是不能阻挡一些小飞虫。如果晚上有灯，蚊子还是会从纱网里钻进房间。如果条件允许，建议选择20个目的进行更好的保护。但不建议使用太密的纱窗，因为这种纱窗虽然隔离蚊子效果好，但会影响透气性和透光性。
4	绿色线是火线。通常它采用国内标准电线颜色，蓝色是零线，黄绿色是地线，棕、红、黄、绿是火线，也有一部分黑色线作为零线。但对于非标准颜色它们的用途也不相同，因此在使用时可用电笔进行检测，确保安全，还要佩戴好绝缘手套，以免出现触电事故。
5	家用纱窗提议18目或是20目较为适宜。纱窗筛网目数越多纱网越细腻，能够阻隔的蚊虫也就越多，假如蚊虫并不是太多的话，16目实际上也可以的，价格相对来说便宜一点，但并不能阻隔一些小虫子，如果晚上有灯光效果的情形下，蚊虫依然会从纱网孔中钻入房间内。若条件允许的话，最好是选择20目地安全防护效果更好。但是不建议用太密的纱窗，由于这类纱窗尽管防护蚊虫效果明显，可是透气性和透光度也会受到影响。
6	绿色线是火线。一般它采用国内规范电缆线颜色，蓝色是零线，浅绿色是地线，棕、红、黄、绿是火线，也有一部分黑色线做为零线。但是对于非标颜色他们的用处也有所不同，因此在使用时可用试电笔进行检验，保证安全，还需要佩戴好绝缘工具，以免发生安全事故。
7	通常采用国内标准电线颜色，蓝色为零线，黄绿色为地线，棕色、红色、黄色、绿色为火线，部分黑线为零线。但是它们对非标准颜色有不同的用途，所以可以用电笔检测，保证安全，戴绝缘手套，避免触电事故。
8	绿线是火线。通常采用国内标准电线颜色，蓝色为零线，黄绿色为地线，棕色、红色、黄色、绿色为火线，部分黑线为零线。但是对于非标准颜色，用途不同，使用时可以用电笔检测，保证安全，戴绝缘手套，避免触电事故。
9	不能结算:房产证是买家结算的必要条件，只要没有房产证的房子通常被视为小产权房，就不能结算。不能置换和出租:即使签订了合同或协议，也会被视为无效，无法受到法律保护。同时，他们不能被质押，甚至不能在拆迁时获得相应的补偿。
10	一般来说，不建议自己清洗，因为对于非专业的我们来说，拆卸时很容易损坏。还有滤芯上的污垢，不仅在表面，而且在内部。如果你自己清洗，就很难完全清洗。因此，建议请专业人员进行清洁。

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