房地产公司交房需要注意什么？-房产问答-购房网

给大家介绍一下交房注意事项1:查看资料1。房屋质量保证书(盖章原件可带走)。2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。3.《竣工验收备案表》(盖章原件)。4.面积测量表/测绘单位测量面积明细(复印件但印章)。5.管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图或设计单位施工图（可带走）。6、《建筑工程质量认证书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》。8、签字时注明建筑情况不明确。交付注意事项2：建筑结构1。检查房屋是否有裂缝。（1）检查主卧室和客厅靠近露台的地面和顶部是否有裂缝。与房间梁平行的裂缝在修复后不会妨碍使用。如果裂缝与角度呈45度斜角或垂直于梁，则表明房屋沉降严重，存在结构质量问题。（2）露台两侧的墙壁是否有裂缝，也是一个严重的质量问题。房屋的结构问题经常出现在阳台上，如果发现房间与阳台之间的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，如果裂缝穿过整个墙壁并穿过背面，则会有危险的风险。（4）墙体、角接头、天花板是否有裂缝。2、检查空鼓。（1）检查地面是否有空壳开裂缝。敲击所有的地面。敲击脚线。如果你听到如果听到空声，即每层与墙（地面）表面接触有间隙，需要返工；如果听到沉闷的碰撞声，则表明接触良好。（2）检查墙体和天花板地板是否有凸起或凹陷，并用木棍敲击是否有空声。3、检查倾斜和水平。（1）在屋顶上用绳子绑一个重物，把墙放到墙脚上，并从周围检查倾斜程度。（2）目视检查大致地平。（3）检查墙壁的平整度。墙体、天花板地板是否特别倾斜，是否弯曲波浪4，测量房间的高度。建筑高度为2.实际高度不低于2米.6米，层高3米的实际高度不得低于2米.住宅楼层高度不得小于75米.8米。房屋交付注意事项3：渗漏、排水、防水1。检查房屋是否有渗漏（1）检查房屋地面和顶部的渗水情况。（2）检查房屋墙体是否有变色、起泡、剥落和灰尘脱落（3）墙体、角落接头和天花板是否有水渍。（4）检查厨房、浴室（顶部、外墙）、阳台顶部和管道接口是否泄漏。注意厕所天花板上是否有油漆脱落或长霉菌。2、排水（1）验收排水情况，看是否通畅。分别是盆、卫生间、浴室、卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜声和表面无水）。合格的地面不应有水，因为地漏是最低的,但毛坯房地漏周围有一定的后期铺装高度。尽量让水流大、急，看水压大小，试试排水速度。（2）厕所、浴室无裂缝，厕所水箱漏水，浴缸、浴缸、墙壁或柜接口防水合适，池水龙头合适。3、防水（1）厕所、卫生间排水（约2cm)，24小时后检查下一个卫生间的天花板。交付注意事项4：室内细节1。管道（1）各种管道的表面涂层是否完好无损。（2）检查水管是否冻裂。（3）用手触摸弯头和阀门是否和阀门是否潮湿（泄漏）。（4）污水管是否有蓄水防臭弯头和防臭地漏。2、门（门、门）（1）门内、外、顶表面是否油漆,是否有坠落，光滑，无碰撞。每扇门的顶部都必须油漆。（2）检查门的四侧是否平行，靠近门框，间隙是否过大（特别是门锁的一侧）。（3）测试门是否自由工作，开关时是否有特殊声音。（4）测试门锁是否自由工作，门锁是否安装牢固，门钥匙和门锁是否密封，门插头是否插入过少或过长或过紧。（5）关闭门，听隔音效果，了解密封程度。（6）浴室的门不需要紧密接缝。为了防水，规定下面必须离地1.5厘米。窗户的油漆质量主要取决于浴室的门。3.窗户（1）看门窗的油漆质量是否有坠落（油漆滴落的痕迹）、漏刷和碰撞，颜色是否一致。(2)检查窗户四侧是否平行，靠近窗框；框墙接缝是否密实无缝。(3)看窗玻璃是否完好。(4)试窗是否开关或推拉灵活。开关窗是否太紧。(5)看窗户关闭后窗体是否变形，密封胶条是否完好。(6)试锁销是否自由工作，插入是否过少或过长或过紧。(7)看窗台下面有没有水渍，如果有，可能是窗户漏水。(8)注意窗台云石是否坍塌，窗户混凝土接口是否有缝隙，可以用手触摸窗台，以免刮手为原则。(9)窗台下面有没有水渍，如果有，可能是窗户漏水。交付注意事项5:生活设施1。电源(1)开关断电。检查开关和电表是否能控制室内灯具和室内插座。方法是开关后室内是否完全断电。如果室内有开关，也单独检查。(2)安全插座。离地面30厘米高的插座。(3)必须配备保险装置。(3)检查开关和电表是否能控制室内灯具和室内插座的强度。(5)检查电源插座和弱电源插座。2.燃气(1)厨房、卫生间应与通风管就近布置，有利于异味、废气等气体的快速排放，保持室内空气清洁。(2)天然气是否畅通。3.电信和电路(1)打开电话和电视的电路接口，用力拉，看是否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通。CCTV监控系统、建筑视觉对讲系统、家庭安全预防报警系统。（4）周边预防管理系统、离线智能巡逻系统、背景音频和广播系统。交付注意事项6：其他1。检查销售合同中注明的设施和设备是否遗漏，品牌和数量是否一致。2、复制电表、水表和燃气表的值。3、是否有特殊的垃圾通道，是否堵塞。4、是否有特殊的邮箱。5、询问客厅、南北卧室的空调位置和孔洞。6、询问南阳台的封闭计划。

1	首次还款日期不是贷款发放日期。首次还款日期通常是贷款发放日期后的下一个月对应的日期。
2	1、准备工具：在验房前，准备一些基本的工具，如手电筒、长棍子、卷尺、水平仪等。这些工具将帮助你更仔细地检查房屋。 2、检查门窗：首先检查门窗的开关是否灵活，封闭性是否良好，有无变形或缝隙。入户门钥匙是否全部交付，锁舌有无卡顿。 3、观察墙面：用手电筒照射墙面，检查是否有裂缝或空鼓。同时，用卷尺测量墙面的垂直度和平整度。 4、检查地面：用脚搓地面，看是否起沙。用水平仪检查地面的平整度。观察地面是否有裂缝或渗水现象。 5、检查顶面：观察顶面是否有裂缝、渗水或歪斜现象。用卷尺测量顶面的平整度。 6、厨房和卫生间验收：检查厨房和卫生间的管道设置，阀门、水表等部位有无漏水现象。查看排水口和地漏是否堵塞。 7、防水验收：在卫生间等区域做一次闭水试验，检验防水性能是否良好。 8、电路检查：入门后把总闸关掉，看是否完全断电。再分别打开各个电路，检查是否正常通电。 9、检查阳台：检查阳台的排污口是否顺畅，水是否能顺利流走。排水口以下是否设有存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm。
3	先把水箱里的水排掉，无需彻底排尽，留有三分之一左右。用老粗布、软毛刷等工具对水箱开展清洗干净，确保将青苔清理干净，浊水排掉后用温水再清洗几次，保证内部结构整洁。将水箱内水份擦拭，用酒精喷撒，能将残余的青苔胞子或营养元素清理掉。在水箱外表面和顶盖地区所有粉刷深色漆，能有效阻隔紫外光，避免青苔生长发育生长。
4	其耐高温度因三防漆阻燃等级而不同。y级在90℃。a级105℃。e级120℃。b级130℃，f级155℃由生成有机化学塑料薄膜、生成有机化学瓷漆等材料组成。h级180℃下用树脂粘接或浸渍，由镀层云母、玻璃纤维等组合结构。C级180℃之上适度树脂粘接或浸渍，涂敷的云母、玻璃纤维等组成结构。
5	干粉灭火器有效期是10年，强制报废年限也是10年。干粉灭火器的灭火剂也有一个有效期，各省市的具体情况不一样，一般来说灭火剂的有效期为1到2年，通常灭火器在重新重装时，厂家都会贴上灭火剂的有效期，多数情况下干粉灭火器在10年有效期内，每年都需要重新重装灭火剂。干粉灭火器是灭火器的一种，按照充装干粉灭火剂的种类可以分为普通干粉灭火器和超细干粉灭火器。
6	买房可以写父母和孩子的名字。父母和子女的名字可以同时写在房屋产权证上，使房屋产权属于父母和子女。办理房产证时，房产登记中心会根据房屋所有人的意愿，在房产证上加上父母和子女的名字。但需要注意的是，在房产证上加上孩子的名字可能会影响未来的房产交易和继承。例如，如果未来需要出售或抵押房地产，则需要得到所有业主的同意。此外，在父母去世后，财产的继承可能涉及更复杂的法律程序和税收问题。因此，在决定是否在产权证书上添加子女的名称时，需要充分考虑各种因素，并咨询专业法律或财务顾问。
7	502胶只能简单地粘合铝合金，但硬度较差，因为502胶本身没有良好的耐候性和耐水性，粘合后容易脆化。如果产品经常振动，容易脱落，建议使用丙烯酸酯结构胶或环氧树脂AB胶，固化快，强度高，耐候性好，气味低。
8	如果产品经常振动，容易脱落，建议使用丙烯酸酯结构胶或环氧树脂AB胶，固化快，强度高，耐候性好，气味低。502胶只能简单的粘合铝合金，但是牢固性差，因为502胶本身没有很好的耐候性和耐水性，粘合后容易变脆。
9	办理房产证时，房产登记中心会根据房屋所有人的意愿，在房产证上加上父母和孩子的名字。但需要注意的是，在房产证上加上孩子的名字可能会影响未来的房地产交易和继承。因此，在决定是否在房产证上加上孩子的名字时，需要充分考虑各种因素，并咨询专业法律或财务顾问。
10	4个作用：遮蔽线路，整个居室看起来更加美观。可以起到隔热保温的作用。由于厨房、卫生间比较潮湿，因此安装吊顶可以起到防水防霉的作用。吊顶可以起到划分空间层次感，装饰效果更好。

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