商品房买卖备案是什么意思谁能解释下？-房产问答-购房网

145****4684 2021-12-07 17:10:28

你好，据我了解：商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，最后归档。希望我的回答可以帮到你。

139****8807 2021-12-07 16:52:06

商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案，是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，“一女多嫁”，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞，在出现商品房买卖纠纷，一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案的登记情况，来确定该房的产权问题。也就是说，进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。

185****2885 2021-12-07 10:48:36

实行购房合同备案制度，可以有效限制开发商。它不仅可以鼓励开发商加快建房，按规定办理产权证，还可以让购房者更放心，避免一房二主给消费者带来的诸多隐患。部分开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，再次出售房屋，多卖一房，最终损害购房者利益。只有办理商品房买卖合同登记备案手续后，才能有效保证房屋买卖交易的合法性和唯一性。当事人可以约定合同何时生效。合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续的，开发商可以以此为由确认合同无效。备案手续可以由卖方和买方共同办理，也可以委托卖方单方面办理。通常这个手续是开发商办理的，买方只需要提供相关的委托书和其他信息。法律规定了一个备案期，消费者应该及时向消费者查询。此外，如果双方约定的合同数量存在合同范围内，消费者可以要求多签订合同。

137****7239 2021-12-07 10:42:04

推行买房合同备案规章制度，可以对开发商开展合理有效的牵制。它不但能促进开发商加速建房子，按章办理不动产登记证，也可使买房者更为安心，非常好地避开了一房二主为消费者产生的一些安全隐患。一些开发商延迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房屋再售卖，一房多卖，最后危害买房者的权益。仅有在办理房产买卖合同登记备案手续后，房产买卖买卖的合规性和唯一性才可以获得有效的确保。而合同书什么时候起效，被告方是可以约定的。假如合同书约定自备案之日起起效，不办理备案备案手续，开发商就可以以此为由确定无效合同。备案手续可以由背叛人、购房者彼此一同办理，还可以授权委托背叛人单方面办理。通常这一手续是由开发商承担办理，购房者只要给予有关授权委托书等材料就可以。法律法规了一个备案期，消费者应立即向房管所单位查看。此外，买房合同张数是被告方彼此约定范围，消费者可规定多签一份合同书留到自身手上，别的合同书拿去备案，那样万一发生问题，可依手上的合同书维护保养自身的支配权。

186****9682 2021-12-07 10:17:07

它不仅可以鼓励开发商加快建房，按规定办理产权证，还可以让购房者更加放心，避免一房两主给消费者带来的诸多隐患。一些开发商推迟了《商品房买卖合同》的备案手续，再次出售房屋，一房多卖，最终损害了购房者的利益。

130****6578 2021-12-07 00:06:44

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。

1	郁金香、兰花、百合花、月季花、夹竹桃、紫荆花等。郁金香美丽大气，香味也好闻，但是花朵内含有毒碱。百合花香中含有少量的兴奋剂，闻久了容易让人变得兴奋。月季花是常见的花卉，但养在卧室的话，会导致人出现头痛的现象。夹竹桃有很大的毒性。紫荆花的花粉会飘散到各个角落，与人体接触后，容易诱发哮喘。
2	郁金香、兰草、香水百合、月季花、夹竹桃、紫荆花等。郁金香漂亮空气，清香也罢闻，可是花瓣含有有毒碱。百合花香中含有少量的兴奋药，闻久了很容易让人越来越激动。月季花是常见的花卉，但养在卧室里得话，也会导致人发生头疼的状况。夹竹桃有非常大的毒性。紫荆花的花粉会飘落到每个角落，和人体接触时，容易引发哮喘病。
3	郁金香、兰花、百合、玫瑰、夹竹桃、紫荆花等。郁金香气氛优美，香味好，但花含有有毒碱。百合花含有少量的兴奋剂，长时间闻起来很容易让人兴奋。玫瑰是一种常见的花，但在卧室里，会导致头痛。夹竹桃有很大的毒性。紫荆花的花粉会漂浮到每个角落，接触人体后，很容易诱发哮喘。
4	一般在防水施工完工后的24小时，防水涂层完全干透之后做闭水试验。在做闭水试验前，大家要检查防水涂层有没有涂刷均匀，防水涂料有没有干透。做闭水试验需要到楼下邻居家检查天花板是不是会漏水，因此在做闭水试验前，大家一定要和楼下邻居协商好。一般情况下卫生间闭水试验时间为24-48小时。
5	郁金香、兰花、百合、玫瑰、夹竹桃、紫荆花等。郁金香美丽，香气浓郁，但花中含有毒碱。百合花含有少量的兴奋剂，闻久了容易让人兴奋。玫瑰是一种常见的花，但如果养在卧室里，会引起头痛。
6	一般在防水工程施工竣工后的24小时，防水涂层彻底干透以后做闭水试验。正在做闭水试验前，大伙儿要查防水涂层是否有粉刷匀称，防水建筑涂料是否有干透。做闭水试验必须到楼下住户家查验吊顶天花板会不会渗水，因而正在做闭水试验前，大伙儿一定要和楼下住户沟通好。一般情况下洗手间闭水试验时间是在24-48小时。
7	组合贷款的期限不可以不一样。在组合贷款中，个人公积金贷款与商业贷款的贷款期限和还贷日期都是一样的，仅仅实行不同类型的利率。主要是因为组合贷款里的公积金贷款与商业贷款设置的是同一质押物，即贷款申请人所购买的房子。假如贷款时限设置不同，就可能出现一种贷款早已结清而另一种贷款还未结清的现象，这样用户不能办理解押办理手续。因而，银行将规定组合贷款的贷款期限一样，以防止这样的事情发生
8	一般防水施工完成后24小时，防水涂层完全干燥后进行闭水试验。在进行闭水试验之前，每个人都应该检查防水涂层是否涂刷均匀，防水涂层是否干燥。做闭水试验，需要去楼下邻居家检查天花板是否漏水。因此，在进行闭水试验之前，每个人都必须与楼下的邻居协商。
9	一般防水施工完成后24小时，防水涂料完全干燥后进行闭水试验。在进行闭水试验之前，我们应该检查防水涂料是否刷均匀，防水涂料是否干燥。做闭水试验需要检查楼下邻居的天花板是否漏水，所以在做闭水试验之前，我们必须与楼下的邻居协商。一般来说，厕所闭水试验时间为24-48小时。
10	组合贷款的年限不能不同。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限和还款日期相同，但利率不同。这是因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款设定了相同的抵押品，即贷款申请人购买的房屋。如果贷款期限不同，可能会出现一种贷款已经还清，另一种贷款尚未还清的情况，使用户无法办理解除抵押的手续。因此，银行将要求组合贷款的贷款年限相同，以避免这种情况。

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