已备案的房子如何更名

130****9970 | 回答5次 | 2021-12-06 16:43:11

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139****3448 2021-12-06 17:23:14

其实备案的房子也可以更改名字的，只不过流程稍微复杂一些，而且要找开发商，一般情况下开发商会配合业主一起去更改名字的。还要去当地房地产交易中心那边去进行申请，而且工作人员会对你提供的相应材料进行审核，如果审核没有问题，那么可以更名成功，所以在购买房子的时候一定要确定一下这个房子房产证写谁的名字，确定好之后不要随意更改，防止后期办理手续比较麻烦。

132****1526 2021-12-06 17:16:56

关于已经备案的房子想要更名，那也是比较简单的，你可以通过以前的方式去完成。首先要做的就是购房者本人，必须要在办理手续的时候填写一份书面的资料，因为要更名，所以要写一个更名申请书。其次就是带上一份合同备案的注销，然后在更名的位置上，写上现在要更改的名字。接下来就是将这份资料递交给开发商，让开发商先签字，签了字之后，他会要求你提供相应的一些资料，比如申请书，身份证，户口本等等，然后到市中心登记发证的中心那边进行审批。等审批通过之后就可以更改了。

138****3450 2021-12-06 17:08:47

如果商品房买卖合同没有拿到当地的交易中心进行登记，那在这种情况下，你只需要跟房地产开发商进行协商，把合同注销，然后再重新签订一份商品房买卖合同就可以了，这样不需要涉及税费，也不会对你造成任何的影响。在你购买房子的时候，一定要考虑清楚了，房产证上到底写谁的名字，以免后期会出现需要更名的情况，不仅会给你自己，同时也会给房地产开发商带来很多的麻烦。

156****6272 2021-12-06 17:01:13

已经备案的房子也是可以更名的，如果想要更名，肯定是需要填写一份书面材料的，而且需要详细的说明备案注销的原因。并且你需要将写好的申请书交给小区的开发商，并且由小区的开发商签字并盖章。将相关的材料准备好了之后，就可以到当地的房管局申请了，申请的时候，本人和更改名字的人是需要到场的，工作人员也会对你们的材料进行审核，审核通过之后就可以更名了。

131****9374 2021-12-06 16:58:26

已经备案的房子没有签订房屋的买卖合同，那这个更名就非常方便，只需要经过开发商的协商，将合同注销，那这样就可以重新签订一份新的商品房买卖合同，而且通过这种方式你也不需要支付相应的税费，但如果房子已经备案，同时已经签订过房屋的买卖合并且已经登记过，那更名手续就会稍微麻烦一些，房子并没有竣工，那就可以直接开具未竣工的检查报告，由开发商提供更名的原因，这个只需要支付相应的手续费用就可以了，但如果房子已经竣工验收，那这个就没有办法更名。

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1	能贴。当晚上温度为零度及以上的时候，一般都是可以进行贴瓷砖施工的，不过为了确保施工效果，最好是在水泥砂浆里面添加适量的防冻剂。当晚上温度低于零度的时候，则不建议大家进行贴瓷砖施工，若一定要进行贴瓷砖施工的话，则应该在室内采取有效的加热措施，让室内温度提高起来。但是当晚上温度低于零下两度的时候，则禁止进行贴瓷砖施工。
2	能贴。当夜间温度为零度或以上时，一般可粘贴瓷砖施工，但为了保证施工效果，最好在水泥砂浆中加入适量的防冻剂。当夜间温度低于零度时，不建议粘贴瓷砖施工。如果必须粘贴瓷砖，应在室内采取有效的加热措施，以提高室内温度。但当夜间温度低于零下两度时，禁止瓷砖施工。
3	能贴。当夜里温度为零度及以上情况下，一般都是可以进行贴瓷砖施工的，但是为了保证施工实际效果，尽量在混合砂浆里面添加适量防冻液。当夜里温度低于零度时，则不建议大伙儿开展贴瓷砖施工，若一定要开展贴瓷砖施工得话，则应在房间里采取相应的加温对策，让室内温度提升下去。可是当夜里温度小于零下两度的时候，则严禁开展贴瓷砖施工。
4	当夜间温度低于零度时，不建议贴瓷砖。如果必须贴瓷砖，应采取有效的室内加热措施，以提高室内温度。当夜间温度为零度以上时，一般可以贴瓷砖。但为了保证施工效果，最好在水泥砂浆中加入适量的防冻剂。
5	1、单联：将电源进线连接到L、L1照明灯的一端。2、双开关:有三个端子和四个端子，但通常是L或L1连接进线，其中三个端子的L连接进线，L1连接第一个照明端的一端，L2连接第二个照明灯的一端；L1A和L1B同时连接到电源进线，L2A连接到第一个照明灯的一端，L2B连接到第二个照明灯的一端。
6	1、单联：将电源进线连接到L、L1照明灯的一端。2、双连接开关:有三个端子和四个端子的区别，但通常是L或L1连接进线，其中三个端子的L连接进线，L1连接第一个照明端子的一端，L2连接第二个照明端子的一端；四个端子的L1A与L1B同时连接到电源进线，L2A连接到第一个照明灯的一端，L2B连接到第二个照明灯的一端。
7	1、单联：把电源进线接到L、L1照明灯的一头。2、双联开关：有3个端子和4个端子的分别，但正常都是L或L1连进线，其中3个端子的L连进线，L1接第一道照明端的一头，L2连第二道照明灯的一头；4个端子的L1A与L1B同时并接到电源进线，L2A接第一道照明灯的一头，L2B接第二道照明灯的一头。
8	公积金贷款买房后可以商贷。但不建议频繁使用商贷，如果使用公积金贷款后还需要进行商贷的话，公积金账户的钱可以提前还款进行操作公积金贷款利率相对较低）以后剩余的部分本金可能无法享受到相应的利率优惠了，通常房贷借款人只有一次机会申请公积金贷款，公积金贷款成功后还是可以转为商业贷款的。也就是说，公积金贷款买房后，如果想要更好的享受利率优惠，可以选择办理商业贷款，之后再与原公积金贷款的剩余本金及利息进行部分或全部转换。但是办理转换时需要满足一定的条件，如原借款期限、借款额及利率保持不变的情况下才可申请。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。
9	2.6米层高可以使用吊灯，但是也要注意吊灯高度，吊灯不能太高，吊灯与地面高度至少要在2.2-3.0米，否则会让人碰头。在选择室内吊灯时，要注意吊灯的款式，尽量选择简单一些的，这样在清洁时就比较简单。要是款式很复杂的话，清洁就很麻烦了。
10	买来的房屋变成烂尾，要认为损害可以先去申请办理房屋房产证，随后保存买房的相关证据，向法院起诉。最先，购房者能够先到工商管理部门查看房屋是不是刊出。如已合法刊出，购房者可持工商局机构出具的房地产商合法刊出证实，及其房屋销售合同原件、本人身份证等相关材料，到房产部门办房产证。

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