购房合同能更名吗购房合同可以更名吗？更名怎么收费？-房产问答-购房网

138****8007 2021-11-17 08:59:02

在购置了房屋之后我们究竟能不能再更名，能更名的话又应该如何更名呢现在就跟大家分享一下购房更名的流程以及相关费用。首先，提醒您假如合同已备案，则无法更名。依照国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中清楚表明：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”由此看来合同备案后不能通过更名来进行交易。目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，假如开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。现在到房管部门撤销合同不收取费用，但在实际办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。延伸阅读：开发商称，购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，开发商称这一收费虽然没有政策依据，但基本上楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。开发商还解释说，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。在对几家楼盘进行采访后，发现收取更名手续费基本上是一件普遍的现象，对此开发商也有自己的苦衷，开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用。一、客户资源无端损失。由于合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。二、防止少数“炒家”到处子。一个新项目即将开盘亮相，都有不少的人抢先来定购或者内部认购，这其中大部分是真实的买房者，但也有小部公是来“炒”房子。而“炒”家的介入会使一些开发商看不到真正的房地产需求量，不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握，这样不利于房地产市场的健康发展。三、假如开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名，由于实际上要办理合同更名开发商要购房者做大量的工作，并且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。四、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，不过更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响二手房市场。五、防止内部销售人员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。

133****9213 2021-11-17 08:32:23

购房合同更名关注事项：1.更名风险必须重视。合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，买卖双方当事人的权利难以得到保障。2.假如房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;假如房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，由此看来合同更名还要取决于地产商是否支持。

132****9068 2021-11-17 08:12:30

房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式，这其中又以交易最为普遍。但实际上，房产过户还有一些特殊方式，就像购房合同更名。购房合同更名是指买受人期望变更购房合同买受人，已达到过户的目的。变更购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接替换。1购房合同更名通常是由于以下几种需求①买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。②买房人由于个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。③出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。2购房合同能更名吗？↑↑购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，假如您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足上面提及的三种需求。另外，据我国法律清楚表明，禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。一些预售商品房及其他未取得房产证的房子，主管部门不得为其办理转让、更换产权等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所注明的买受人不一致的，也无法办理房屋权属登记。3购房合同更名的流程①预售登记前这时假如想完成购房合同更名相对简单，由于不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商通常都会同意。②预售登记后这种情况通常已经完成贷款手续，假如一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请关注，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要关注的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，就像新的买受人是否取得购房资格等。备注：假如新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明；其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。4购房合同更名的风险购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：①办不了产权证购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，假如被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。②被征收税费不少人选取合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。③合同无效假如在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但通常只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。

185****6172 2021-11-17 06:19:01

1、购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。2、购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！期望我的回答能帮到您

186****6229 2021-11-17 01:11:09

购房合同更名是许多购房者在买房之后，可能会遇到的问题。同一个时间段里也会有这样一系列疑问:购房合同可以更名吗可以的话应该怎么更名呢又需要哪些流程呢一、购房合同可以更名吗(一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易登记，不过该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经拿到交易登记，并且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。依照国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中清楚表明：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”由此看来合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同是依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、商榷确定的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

1	1、可以从裂缝处涂抹防水密封胶或者用热熔枪抹胶也行。2、可以将弯头裂缝处清理干净，涂抹强力胶，购买一个大一号的弯头套上去，外面再换粗厚橡胶皮，再用铁丝扎紧就行。3、假如嫌麻烦，立即拆换弯头管就行。先关闭进水阀，拆下来毁坏弯头管，再次拆换同规格的弯头管就行。
2	挑选厨房橱柜是一个需要综合考虑多个因素的决策过程。以下是一些建议，帮助您在挑选厨房橱柜时做出明智的选择：确定预算：在开始挑选橱柜之前，首先确定您的预算。这将有助于您在选择材料、设计和功能时设定一个合理的范围。考虑厨房风格：选择与您的厨房风格相匹配的橱柜。例如，如果您的厨房是现代风格，那么选择简约、线条流畅的橱柜可能更合适。选择材料：橱柜的材料决定了其耐用性、美观性和价格。常见的材料包括实木、刨花板、中纤板等。根据您的需求和预算选择合适的材料。注意五金配件：橱柜的五金配件如铰链、滑轨、拉手等，虽然小但却非常重要。高质量的五金配件能确保橱柜的使用寿命和舒适度。因此，在选择橱柜时，务必检查其五金配件的质量和耐用性。考虑收纳功能：橱柜的主要功能是收纳，因此，在选择橱柜时，要考虑其收纳功能是否满足您的需求。例如，您可以选择带有内置隔板的橱柜，以便更好地分类和存储物品。关注环保性：选择环保性能良好的橱柜，以减少家居环境中的污染。查看橱柜是否使用环保材料，并询问其甲醛释放量等环保指标。选择可靠的品牌和商家：购买橱柜时，选择知名度高、口碑好的品牌和商家。这样可以确保您购买的橱柜质量有保证，并能获得较好的售后服务。实地测量：在购买橱柜之前，对您的厨房进行实地测量，确保选购的橱柜尺寸合适。这样可以避免因为尺寸不合适而导致的退换货麻烦。最后，请记住，挑选厨房橱柜是一个个人化的过程。您的选择应该反映出您的生活方式、需求和品味。通过仔细考虑这些因素，您将能够找到最适合您家庭的橱柜。
3	1、可在裂缝处涂抹防水胶或用胶枪打胶也行。2、可将弯头裂缝处清洁干净，涂抹胶水，购买一个大一号的弯管套上去，外边再用厚的橡胶皮，再用铁丝扎牢就行。3、如果怕麻烦，直接更换弯头管就行。先关掉水阀，拆下破坏弯头管，重新更换同规格的弯头管就行。
4	1、可在裂缝处涂防水胶或用胶枪涂胶。2、可以清洁弯头裂缝，涂上胶水，买一个较大的弯头盖，外面用厚橡胶皮，然后用铁丝扎牢。3、若怕麻烦，直接更换弯头管即可。先关闭水阀，拆下损坏的弯头管，重新更换同规格的弯头管。
5	2、可以清洁弯头的裂缝，涂上胶水，买一个大一号的弯头套，外面用厚橡胶皮，然后用铁丝扎牢。先关闭水阀，拆下损坏的弯头管，重新更换同规格的弯头管。3、如怕麻烦，直接更换弯头管即可。1、可以在裂缝处涂防水胶或者用胶枪打胶。
6	买公寓能否使用公积金贷款主要取决于公寓的产权年限和土地用途。如果是70年产权的住宅公寓房，且土地用途为住宅，那么这种情况下是可以用公积金贷款的。然而，如果公寓是40年或50年产权的商住公寓房，其土地用途属于商业性质，那么根据公积金贷款的规定，这种情况是不能申请公积金贷款购买的。
7	筒灯开孔的尺寸标准有多种，常见的包括2寸、2.5寸、3寸、3.5寸、4寸、5寸、6寸、8寸等。具体的开孔尺寸需要根据筒灯的规格和安装环境来确定。例如，家装中常用的3W筒灯开孔尺寸一般是7-9公分，5W的筒灯开孔一般是9-10公分，7W、9W的筒灯开孔一般是10-12公分，而12W、15W的筒灯开孔一般是12-15公分。对于特定的筒灯规格，如φ75、φ80、φ85、φ90、φ100、φ110、φ120等，开孔尺寸也会相应调整，例如φ75和φ80的开孔尺寸通常为φ70mm左右，φ85的开孔尺寸一般为φ80mm左右，φ90的开孔尺寸一般为φ85mm左右，而φ100以上的大筒灯的开孔尺寸则会更大。
8	筒灯开孔的尺寸标准有很多种，包括2寸、2.5寸、3寸、3.5寸、4寸、5寸、6寸、8寸等。根据筒灯的规格和安装环境，需要确定具体的开口尺寸。例如，家居装饰中常用的3W筒灯开口尺寸一般为7-9cm，5W筒灯开口一般为9-10cm，7W、9W筒灯的开口一般为10-12cm，而12W筒灯的开口一般为10-12cm、15W筒灯开口一般为12-15cm。对于特定的筒灯规格，如φ75、φ80、φ85、φ90、φ100、φ110、φ120等，开口尺寸也会相应调整，比如φ75和φ80的开口尺寸通常是φ70mm左右，φ85的开口尺寸一般为φ80mm左右，φ90的开口尺寸一般为φ85毫米左右，而且φ100多盏大筒灯的开口尺寸会更大。
9	筒灯开孔的尺寸规范有很多种，比较常见的包含2寸、2.5寸、3寸、3.5寸、4寸、5寸、6寸、8寸等。具体开孔尺寸应该根据筒灯规格和使用环境来决定。比如，家居装修常用的3W筒灯开孔尺寸一般是7-9公分，5W的筒灯开孔一般是9-10公分，7W、9W的筒灯开孔一般是10-12公分，而12W、15W的筒灯开孔一般是12-15公分。针对特定筒灯规格型号，如φ75、φ80、φ85、φ90、φ100、φ110、φ120等，开孔尺寸也会随之调节，比如φ75和φ80的开孔尺寸一般为φ70mm上下，φ85的开孔尺寸一般为φ80mm以内，φ90的开孔尺寸一般为φ85mm上下，而φ100之上大筒灯的开孔尺寸则会非常大。
10	1、根据吸附处理，像是卢荟一类的多肉及其活性碳等可以吸附甲醛；2、利用化学药品除去甲醛，像是甲醛捕获剂、除醛剂，白米醋熏蒸消毒等；3、利用自然通风法除去甲醛，定期将铝门窗打开，可以利用空气流动稀释液甲醛；4、根据纳米光触媒溶解甲醛，利用和空气中的O2和水融合反映做到除甲醛的效果。

1	厨房橱柜如何挑选 1个回答
2	排水管弯头中间破了怎么处理 4个回答
3	买公寓能够用公积金贷款吗？ 1个回答
4	装修筒灯开孔多大 3个回答
5	装修后怎样快速清除甲醛 4个回答
6	空调送风是什么意思 1个回答
7	冷水管用pvc还是ppr 4个回答
8	无障碍卫生间尺寸是多少 4个回答
9	浴霸的照明灯坏了怎么换 2个回答
10	商业贷款未结清公积金贷款买房有影响吗 1个回答

购房合同能更名吗购房合同可以更名吗？更名怎么收费？

扫码下载APP 楼盘动态随时掌握

扫码下载APP
楼盘动态随时掌握