多层和小高层谁好多层、小高层、高层是怎么界定的？-房产问答-购房网

189****3222 2021-11-17 08:15:24

对于买房子这个事情，每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验，喜好也各不相同。房屋的类型有很多种，最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅，购房者在买房时就应该考量清楚自己要买什么类型的房屋，别墅大家都知道，那么洋房和高层的区别是什么？1、建筑层数高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，通常为6层上下的建筑层数。2、公摊面积高层住宅的公摊面积很大，通常是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。不过花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％上下。3、户型布局洋房通常都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层通常都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房通常都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。4、梯户比和人流量如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，通常都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，假如是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房通常每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层通常都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。5、容积率对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。6、小院和地下室等附加值通常洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，二楼通常也能有地下室。高层通常没有地下室和庭院，附加值相对较小。7、面积和价格通常同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍上下，实际以实际为准，请自行核实。洋房通常三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。8、物业费通常而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。不过洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，若果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力。（买房知识）

189****1804 2021-11-17 07:29:20

物业费为多层花园洋房1元/㎡,小高层和高层电梯为1.5元/㎡。

132****4202 2021-11-17 06:32:46

题主好，多层（5层以内含5层）都是楼梯不配电梯小高层（6-11层）及高层（17层以上）都配电梯，同一个小区多层价格比高层及小高层高，

131****6372 2021-11-17 00:42:11

密度不是太高，可以了，通常纯高层的住宅小区容积率在2.8以上，这个2.48可能是高层、多层或小高层混合的小区。

177****9090 2021-11-16 23:39:05

以小高层为最佳，小高层通常公摊在17%上下，高层的公摊都在20%以上。小高层为稀缺楼盘。多层多为砖混结构。小高层和高层均为框架结构。现在都考量抗震性。

1	卫生间小是否要做干湿分离需要根据实际情况来决定： 1. 如果卫生间比较小，做干湿分离可以合理利用空间，增加实用性。同时，干湿分离能够保持卫生间的干燥，避免潮湿，防止物品和地板上出现发霉的情况。 2. 如果个人习惯于完全开放的空间，感觉不需要干湿分离，那么也可以不改造。因此，如果条件允许的话，建议还是根据个人需求和实际情况考虑是否要做干湿分离。此外，在装修卫生间时，可以考虑使用浴帘、玻璃淋浴房或者智能一体化的隔断等来实现干湿分离的目的。
2	验收精装修房子时需要注意以下事项： 1、验收水电工程：注意电线安装是否整齐，强电弱电是否通畅，有无漏电跳闸现象，水管无渗漏，上下水管道通畅，能否正常排水等。 2、检查卫生间：注意卫生间地面是否平整，防止积水，检查马桶、浴缸、淋浴房、花洒等设施是否正常。 3、检查门窗：注意门窗是否正常，门窗玻璃隔音是否良好，门窗锁具是否顺畅等。 4、检查墙面地面：注意墙面是否平整，有无开裂现象，地面有无空鼓，平整度、观感是否良好。 5、检查吊顶：注意吊顶龙骨材料是否平整，有无脱落、生锈、断裂等现象。 6、检查室内装修：确认装修质量，包括墙面、地面、天花板等是否符合设计要求，设施设备正常，使用功能良好。 7、验收弱电装置：电话线、宽带、有线电视这些都要一一验收，避免出现信号问题。 8、核对图纸：尤其是一些细节的地方，避免出现问题。在全部检查完后，再复查一遍，没有问题后签字认可。 9、注意细节问题：验收房子时一定要仔细，对于一些细节问题也要注意，比如细微的漆色差别、细缝等。通过以上步骤，可以全面地检查精装修房屋的质量，确保其符合设计要求和标准。如有任何问题，应及时与相关部门联系进行整改。
3	这几种胶使用范畴上有一定区别，而白乳胶是属于木工胶的一种。木工胶主要运用于木工行业里，而白乳胶的应用范围十分广泛，适用化学纤维皮革制品、工业用布、木制家具家具等多个领域中。针对白乳胶而言，它本身就是木工胶升级版本，因此现在基本上的木工会用白乳胶代替木工胶。
4	这两种胶在使用范围上有一定区别，而白乳胶也是属于木工胶的一种。木工胶主要用于木工行业中，而白乳胶的使用范围非常广泛，适用于纤维皮革、工业用布、木器家具等多个行业中。对于白乳胶来说，它其实就是木工胶的升级版，所以现在基本的木工都用白乳胶来代替木工胶。
5	如果物业不给充电梯卡，可以向以下部门投诉： 1、找物业公司经理进行投诉，并要求其提供书面的投诉记录。 2、向当地房地产行政主管部门投诉，并要求其对物业服务企业进行处罚。 3、如果物业公司拒不改正，可以向法院提起诉讼，要求其承担相应的责任。以上信息仅供参考，如果您对此类问题存在疑问，建议您咨询法律相关专业人士，以便于更好的为您解答。
6	木工胶主要用于木工行业，白乳胶应用广泛，适用于纤维皮革、工业布、木制家具等行业。这两种胶水在应用范围上有一定的差异，白乳胶也是一种木工胶水。对于白乳胶来说，其实是木工胶水的升级版，所以现在基本的木工都用白乳胶代替木工胶水。
7	它主要尺寸有748mm乘405mm乘148mm、760mm乘460mm乘80mm、740mm乘430mm乘140mm、720mm乘400mm、710mm乘400mm乘165mm、710mm乘400mm乘125mm等。而它们所对应的开孔尺寸也不一样，分别是680mm乘350mm、708mm乘388mm、674mm乘355mm、635mm乘350mm、645mm乘340mm、635mm乘350mm。
8	这两种胶在使用范围上有所不同，白色乳胶也是一种木工胶。木工胶主要用于木工行业，白色乳胶应用广泛，适用于纤维皮革、工业布、木制家具等行业。对于白色乳胶，它实际上是木工胶的升级版本，所以现在基本的木工用白色乳胶代替木工胶。
9	有如下5点不一样：材料不同：地砖是用粘土烧制而成的，瓷砖主要材料为黏土、石英沙。用途不同：卫生间和厨房的地板都铺地砖，瓷砖一般贴墙壁。吸水率不一样：瓷砖吸水率大约为10%，比吸水率为1%的地砖高出多倍。特点不一样：地砖规格型号多，瓷砖规格都是统一的。铺装次序不一样：地砖是从里到外贴的，瓷砖乃是从下向上铺装的。
10	加热循环泵用于循环水量，如功能系统中热水的循环速度，使用后可以提高其加热效果。但是在设置档位时，要注意不要太高，以免电机磨损。一般情况下，100瓦就够了。这种功率循环泵可以满足家庭的正常需求。

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