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共有人之间买卖算二套房吗？第二套房买卖税费怎么算

133****5563 | 回答4次 | 2021-09-30 08:49:32

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189****9272 2021-09-30 21:00:32

共有人之间交易算二套房。现阶段是这样要求的，就算是1%的市场份额，再买房(市场份额)也归属于二套房。 1、房产契税：90平米下列初次买房的按1%缴纳，90—140平米按房价1.5%缴纳，140平米之上按房价3%缴纳买家承担(二套房按3%扣除)。 2、增值税：房屋产权年限获得满五年的免征，未超出五年的按房价5.8%缴纳。卖家承担。 3、土增：房屋产权年限获得满五年的免征，未超出五年的按房价1%预缴纳，依照超率超额累进税率测算，多退少补。卖家承担。 4、企业所得税：房屋产权年限获得满五年的免征，未超出五年的按房价1%或房屋原值—房屋折现率差值20%缴纳。(房屋原值一般按上道房产契税完税款测算)卖家承担。 5、房屋交易费用：按房屋总建筑面积6元/平米缴纳彼此承担。 6、房屋产权年限评估费：80元。买家承担。 7、房屋担保费：按评定额0.5%。

133****4423 2021-09-30 14:49:36

营业税：房屋产权五年免征，不超过五年的按房价58%缴纳。土地增值税：房屋产权五年免征，不超过五年的按房价1%预缴，按累进税率计算，多退少补。所得税：房屋产权五年免征，不超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。

132****8818 2021-09-30 11:15:10

共有人之间买卖算二套房。现在这样规定，即使是1%的份额，购买住宅(份额)也属于两套房。 1、权利税：90平方米以下首次购买住宅的1%缴纳，90-140平方米按住宅价格的1.5%缴纳，140平方米以上按住宅价格的3%缴纳买方承担(2套房按3%征收)。 2、营业税：住宅所有权免除5年以上，不超过5年的住宅价格为5.8%。卖方承担。 3、土地增值税：住宅所有权免除5年以上，不超过5年的按住宅价格的1%预付，按超额累计税率计算，补充多少。卖方承担。 4、所得税：住宅所有权免除5年以上，不超过5年的住宅价格为1%或住房原值-住房现值差额为20%。(房屋原价一般由上道权利税纳税额计算)卖方承担。 5、住房交易手续费：住房建筑面积6元/平方米由双方承担。 6、住房所有权登记费：80元。买方承担。 7、住房评估费：评估额为0.5%。

189****7502 2021-09-30 09:28:20

共有人之间买卖算二套房。目前是这么规定的，哪怕是1%的份额，再购房(份额)也属于二套房。 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。 6、房屋产权登记费：80元。买方承担。 7、房屋评估费：按评估额0.5%。

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1	归属于扩展基础。筏板基础采用的是混泥土为主要原材料，工程施工之后需要精心保养14天左右，才能实现规范抗压强度，再加上全部基本由底板和梁组成，可以有效的防止地基发生不匀下沉，因此大多用于工程建筑载荷比较大，或是地基稳定性较差的情形下。
2	属于扩展基础。筏板基础以混凝土为主要原料。为了达到标准强度，施工后需要精心维护14天以上。此外，整个基础由底板和梁组成，可有效防止基础不均匀下沉。因此，它主要用于建筑载荷大或基础稳定性差的情况。
3	冰箱制冷剂泄漏，导致冰箱制冷效果差，达不到设定温度。当压缩机出现故障时，冰箱不会继续制冷。冰箱显示板后面的线路接触不良。
4	有四个原因。冰箱的冷冻温度刚刚设定好，冰箱还在制冷过程中，没有达到设定的温度，冷冻数字会一直闪烁。冰箱制冷剂泄漏导致冰箱制冷效果差，未达到设定温度。如果压缩机出现故障，冰箱将不会继续制冷。冰箱显示板后面的电路接触不良。
5	有如下4种缘故。刚将冰箱冷藏温度设定好，冰箱仍在制冷环节中，没达到设置温度，冷藏数据会一直闪动。冰箱制冷剂泄露，造成冰箱制冷效果不佳，没达到设定温度。制冷压缩机出现异常，冰箱不容易再次制冷的。冰箱显示板后边线路接触不良现象。
6	有以下4种原因。刚刚将冰箱冷冻温度设置好，冰箱还在制冷过程中，没有达到设定温度，冷冻数字会一直闪烁。冰箱制冷剂泄漏，导致冰箱制冷效果差，没有达到设置温度。压缩机出现故障，冰箱不会继续制冷的。冰箱显示板后面的线路接触不良。
7	在1000摄氏度的高温下，耐火极限超过3小时。可以直接钉钉子，也可以用膨胀螺栓吊重物。该板块具有很强的整体性和抗冲击性。扩大室内空间。
8	优势：是环保板材。在1000℃高温环境耐火等级为3个小时以上。有较好的隔音降噪效果。隔热保温效果很好。可以直接打钉，还可以用膨胀螺丝吊吊物。施工方便便捷。板块和板块全面性强，抗冲击性好。扩张室内空间。缺陷：墙面吸进很多水，非常容易潮湿。
9	1、在线查询：许多知名的互联网公司，如链家、搜房等，提供了在线查询房价的服务。只需在网站上输入你要搜索的房屋地址，系统会很快给出该房屋的估价信息。这些信息通常会基于该地区的房价指数、历史交易数据、房屋特点等进行综合计算。但请注意，由于房价受到市场供求关系、地段、房屋品质等多种因素影响，在线查询的结果仅供参考，不能作为最终的房产估价标准。 2、通过中介机构：房产中介机构是了解当地房地产市场的专业机构，他们对于房价的了解比较全面，在房屋交易方面也具有丰富的经验。如果你想要更加准确地了解自己房子的价格，可以咨询当地的房产中介机构。 3、房地产评估机构：聘请专业的房地产评估机构进行评估是一种常见的方法。这些机构通常有资深的专业评估师，可以根据房屋的各种因素，如位置、建筑质量、市场趋势等，进行综合评估。你可以通过互联网搜索或咨询当地的不动产服务公司来找到合适的评估机构。 4、政府公开信息查询：一些地方政府公开了房地产市场数据和评估信息，你可以通过相关网站或当地房地产管理部门查询自己房屋的评估价。不过，不同地区的具体查询方式可能有所不同，你需要咨询当地房地产管理部门了解详细信息。
10	购买房子时，可以通过以下方式砍价以使其最便宜： 1. 充分了解市场行情：在购房前，充分了解市场行情和价格走势，以便在谈判时更有底气。 2. 准备谈判资料：收集一些你想要的房子的谈判资料，比如其它楼盘类似的房价、优惠等等，用这些数据作为你和销售人员谈判的筹码。 3. 找准时机：购房高峰期尽量避开节假日等销售旺季，此时人多价格可能不那么好谈。 4. 首次看房时的态度：第一次看房的时候，可以表现出来比较强烈的购买意愿，这样销售人员为了促进成交，可能会给你一个相对较高的价格。 5. 砍价的方式：砍价时，可以采取分步砍价法，即根据了解到的市场行情适当报一个总价，然后逐步给予优惠，从而得到一个较为便宜的价格。另外，千万不要一次性付款，要求按揭付款，这样即便首次付较高的房款也能在月供方面得到较大的实惠。 6. 寻找利益增长点：后期房子增值的空间是砍价的一个因素。如果预计到房子升值空间大，那么可以用来作为谈判的筹码。 7. 耐心等待并保持联系：表现出购房者的诚意，与销售人员保持联系并耐心等待，观察市场动态。请注意，砍价是一个需要耐心和技巧的过程，要灵活运用上述策略并与销售人员进行良好沟通。请记住，每个人的情况可能会有所不同，因此请根据自己的具体情况和谈判技巧进行适当的调整。

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