售楼处买新房要办理什么手续？-房产问答-购房网

138****2979 2021-09-10 21:15:51

1、准备好原材料买房前，准好身份证件、户口簿及个人收入证明、结婚证明。 2、看房子买房前，最先需看房，看土地资源和房屋产权是不是确立，是不是有遗留下纠纷案件。留意房产证上的客户名字与售楼者是不是一致。弄清楚建筑类型，集资房需企业盖公章后才可以买卖，经济实用房住够五年才可以买卖。如果是预售房，就了解房地产商能否具有“五证”。 3、签订合同确定彼此真实身份后，在签订合同前，核查中介公司资质，看是不是办了工商注册办理手续，确定别人是卖主的合理合法委托人。在签合同时，需交纳首付或订金，卖主出示收条。 4、办理手续经一系列办理手续后，将进到买房环节，房子总面积测绘工程、房子价值评估、房屋产权产权过户、获得回执表。在买房后，要尽早办完房产证，并催促卖家迁移户籍。不可以私下交易，产权年限产权过户须有关部门才可以进行。

136****1564 2021-09-10 17:41:09

1、准备好材料买房前，准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。 2、看房买房前，首先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。如果是期房，就知道开发商是否具备“五证”。 3、签合同确认双方身份后，在签署合同前，审查中介资格，看是否办了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时，需缴纳首付款或定金，卖主出具收据。 4、办手续经一系列手续后，将进入买房阶段，房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。在购房后，要尽快办好房产证，并督促卖方迁出户口。不能私下交易，产权过户须相关部门才能完成。

131****4758 2021-09-10 12:21:22

1、准备资料购房前，准备身份证、户口簿和收入证明、结婚证明。 2、看房买房前，先看房，看土地和房屋产权是否明确，是否存在遗留纠纷。请注意生育票所有者的名字是否与销售者一致。明确房屋类型，资产家必须在公司盖章后交易，经济适用家可以住5年后交易。如果是期待房，就知道开发人员是否有五证。 3、签订合同确认双方身份后，在签订合同前，审核中介资格，看是否办理了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。签订合同时，需要支付首付和预付款，卖方发行收据。 4、办理手续经过一系列手续，进入购房阶段，测绘住房面积、评估住房价值、过户住房所有权、取得收据。购房后，应尽快办理房地产证明书，敦促卖方迁移户口。不能不能个人交易，所以必须由有关部门完成。

177****4021 2021-09-10 10:16:56

1.认筹。 2.交定金。确定购房者符合当地的限购政策后，购房者锁定房源交定金（不退）锁定的房源不退，不换，不更名。 3.交首付。正常情况下交完定金后3到5天内补齐首付款。 4.办理贷款。 5.签署备案合同，银行放款，购房者开始还月供。 6.缴纳契税和维修基金。 7.办理入住和房屋产权证书。入住一年以上，并且必须交纳契税和维修基金后才可以办理房证。

156****6530 2021-09-10 10:15:11

1、准备好材料买房前，准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。 2、看房买房前，首先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。如果是期房，就知道开发商是否具备“五证”。 3、签合同确认双方身份后，在签署合同前，审查中介资格，看是否办了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时，需缴纳首付款或定金，卖主出具收据。 4、办手续经一系列手续后，将进入买房阶段，房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。在购房后，要尽快办好房产证，并督促卖方迁出户口。不能私下交易，产权过户须相关部门才能完成。

1	插座底盒安装分为明装和暗装，明装较为简单，直接在墙面上钻孔，用膨胀螺丝固定四个角即可；暗装较为麻烦，需要在墙体先凿出跟底盒大小的槽，放入底盒，并用石膏或水泥固定抹平；最后连接电线，装上面板就能使用了。
2	插座底盒的安装分为明装和暗装。明装相对简单。直接在墙上钻孔，用膨胀螺钉固定四个角；暗装比较麻烦。需要在墙上凿出底盒大小的槽，放入底盒，用石膏或水泥固定抹平；最后，连接电线，安装面板。
3	卖方在符合一定条件下，可以单方解除卖房合同。具体来说，卖方可以与买方协商一致后解除房屋买卖合同。此外，如果出现法定或买卖合同中约定的解除情形，卖方也可以行使解除权，单方面解除合同。这些解除情形可能包括合同基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平，或者合同目的落空等法定情形。然而，如果不存在以上情况，且没有与买方协商一致的，卖方通常不得单方解除合同，否则将构成违约，需要承担违约责任。需要注意的是，单方解除房屋买卖合同是一个复杂的法律问题，涉及具体的合同条款、法律规定以及实际情况。因此，在实际操作中，卖方应该仔细研究合同条款，了解相关法律规定，并在必要时咨询专业的法律人士，以确保其行为的合法性和合理性。
4	电源插座底盒组装分成明装和暗装，明装比较简单，直接从墙壁上打孔，用膨胀螺栓固定不动四个角就可以；暗装比较不便，必须在墙面先凿出跟底盒大小的小槽，放进底盒，并且用熟石膏干硬性砂浆固定不动刮平；最终联接电线，安上控制面板就能采用了。
5	在只持有购房合同的情况就是不能申请房产抵押贷款的,因为根据国家法律规定,申请办理这种借款所需的两个核心有效证件是,土地资源中华人民共和国土地使用证,及其中华人民共和国房屋所有权证。
6	按揭房是可以进行二次抵押的。这是基于房屋已经存在的抵押情况之下，可以再次进行抵押的法律规定。然而，二次抵押贷款的申请可能会面临一些严格的条件，包括但不限于已办理房产证、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值等。此外，二次抵押只能以余值作为抵押物价值，且银行在贷款时可能会对此进行一定的折扣。如果你打算进行二次抵押贷款，需要向贷款银行提交申请，并经过银行的审核。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并办理贷款合同公证的手续。同时，你还需要提供个人信息以及房屋的基本信息，供银行进行贷款额度、期限、利率以及服务费等的确定。
7	在只持有购房合同的情况下，不能申请房地产抵押贷款，因为根据中国法律，办理贷款所需的两个基本证明是中华人民共和国土地使用证和中华人民共和国房屋所有权证。
8	在只持有购房合同的情况是不能申请房产抵押贷款的,因为根据我国法律规定,办理该种贷款所需要的两个基本证件是,土地中华人民共和国土地使用证,以及中华人民共和国房屋所有权证。
9	不算。个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下有两套房但是成年子女名下没有房子的不算二套房。
10	三个区别:不同的性质。抹灰用砂浆涂在墙上。刮腻子是一种内墙装饰方法，将腻子刮在墙上。工艺不同，抹灰属于土建工程，刮腻子属于装饰工程。不同的功能是抹灰用于保护墙壁，刮腻子可以保持墙壁光滑光滑。

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