上海市房屋交易税费计算是多少？

199****6663 | 回答3次 | 2021-09-07 08:55:49

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156****8407 2021-09-08 06:40:42

1、个人所得税：但凡房地产交货時间不够2年的，必须交纳个人所得税，个人所得税有二种交纳方法：（1）适用能够给予房地产原使用价值凭据的：(具体成交价格-原选购价格-有效花费)×20%; （2）适用不可以给予房地产原使用价值证实或是有效花费凭据的：房地产具体成交价格的1%。 2、增值税：但凡房产证(或是税收机构开具的契税发票)填发時间不够2年的，必须交纳成交价格5.5%的增值税，满5年之后，归属于普通住房的免缴，归属于非普通住房的依照(具体成交价格-原选购价格)×5.5%的规范交纳; 3、合同印花税：二手房的交易双方各交纳成交价格的万分之五做为合同印花税。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住房的房地产，其契税必须依照成交价格的3%交纳;

145****9283 2021-09-07 22:19:04

1、个人所得税:房地产交付时间不足2年的，需要缴纳个人所得税。 1）适用于可提供房地产原价值证明书的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20% 2）适用于不能提供房地产原价值证明书或合理费用证明书的:房地产实际成交价格的1%。 2、营业税:房地产证明书(或税务部门发行的权利税票)发行时间不足2年的，需要支付成交价格的5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免除，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准支付 3、印花税:二手住宅买卖双方各支付成交价格的5%作为印花税。 4、契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房地产，其契税必须按成交价格的3%支付

130****2056 2021-09-07 19:28:43

个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

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1	不动产权证只有一本，因为将房屋产权和土地使用证结合在一起了。而且不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。
2	如果房屋已经很老了，顶楼的防水层可能已经破损或者老化，这样就容易出现漏水的情况。一般来说，房屋的防水层寿命在10年左右，如果超过这个时间，就需要考虑更换防水层了。
3	卫生间的瓷砖要以超小型为主导，卫生间的墙砖一般是30×60cm，卫生间的地砖一般是30×30cm。由于每个户型卫生间面积尺寸都是不一样的，因此在挑选瓷砖尺寸时，还是要多花一些时间，尽量依据卫生间的设计风格、面积、构造来选购，确保日之后的正常的定居。
4	1、如果是业主人为导致的水管漏水，这种情况下应该自行解决，自己把水管修好就可以。2、如果是楼上邻居水管漏水导致的，这种情况下可以要求楼上邻居进行赔偿。3、如果是装修公司质或者是管线问题导致的，可以找装修公司来解决的。
5	卫生间瓷砖以小尺寸为主，卫生间墙砖一般为30×卫生间地砖一般为60cm，30cm×30厘米。由于每个房屋类型的浴室面积不同，在选择瓷砖尺寸时，我们也应该花更多的时间根据浴室的风格、面积和结构尽可能多地购买，以确保未来的正常生活。
6	卫生间的瓷砖是以小尺寸为主，卫生间的墙砖一般是30×60cm，卫生间的地砖一般是30×30cm。由于每个户型的卫生间面积大小都是不一样的，因而在选择瓷砖尺寸时，也要多花一些功夫，尽可能根据卫生间的风格、面积、结构来选购，确保日后的正常居住。
7	1、如果是小区业主人为因素导致的水管漏水，这种情况下应当自行处理，把自来水管修完就可以。2、如果是楼顶邻居水管漏水导致的，这种情况下有权要求楼顶邻居进行赔付。3、如果是装饰公司质或者管道难题导致的，能够选装修公司来解决的。
8	因为每套公寓的卫生间面积不同，所以在选择瓷砖尺寸的时候要多花点时间，尽量根据卫生间的风格、面积、结构来选择，保证以后的正常生活。卫生间的瓷砖主要是小尺寸，卫生间的墙砖一般是30×60cm，卫生间地砖一般为30×30cm。
9	除湿盒能够除湿，可是只能做到部分除湿，能将除湿盒放到鞋架、书柜、抽屉柜等比较潮湿的地区，这可以有效吸收四周的潮气，起到非常好的除湿实际效果，维持周边干躁。除湿盒需定期开展更换，一般大半个月更换一次。
10	1、如果是业主造成的水管漏水，这种情况应该自己解决，自己修理水管。2、楼上邻居水管漏水的话，这种情况下可以要求楼上邻居赔偿。3、假如是装修公司质量或管道问题造成的，可以找装修公司来解决。

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