房产抵押担保人的责任，房产抵押担保合同是啥意思-房产问答-购房网

担保人所负的法律责任分为两种：一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。《民法典》第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。

1	协商解决。当事人双方通过友好协商来解决问题，这是最直接和快速的方法。调解解决。如果协商不成，可以寻求房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的帮助进行调解。仲裁解决。根据合同中的仲裁条款或单独的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。法律诉讼。在没有仲裁协议或仲裁协议无效的情况下，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
2	协商解决。双方经过友善协商来解决难题，这最直接和高效的办法。调解解决。假如协商不了，可以寻求房地产管理部门、消协或其他组织单位的支持开展调解。诉讼解决。依据合同中仲裁条款或独立的仲裁协议，向仲裁委员会提起诉讼。法律诉讼。在没有任何仲裁协议或仲裁协议失效的情形下，可向房屋所在地的老百姓法院提起诉讼。
3	协商解决。双方通过友好协商解决问题是最直接、最快捷的方式。调解解决方案。协商不成的，可以向房地产管理部门、消费者协会或者其他组织部门寻求帮助进行调解。仲裁解决方案。根据合同中的仲裁条款或单独的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。法律诉讼。在没有仲裁协议或者仲裁协议无效的情况下，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4	双方通过友好协商解决问题是最直接、最快捷的方式。如果协商失败，可以向房地产管理部门、消费者协会或者其他组织部门寻求协助进行调解。根据合同中的仲裁条款或单独的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。如果没有仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。
5	买二套房二手房能使用公积金贷款，但必须满足一些条件。最先，假如借款人在挑选第一套房的时候也是使用公积金贷款，且该贷款还未结清，那样在挑选第二套房屋时，就不可以使用公积金贷款。那如果第一套房要用商业服务贷款买的房子，并且正在按揭贷款中，那样第二套房能使用公积金贷款。除此之外，假如第一套房贷款早已结清，不管是商贷或是公积金贷款，都能使用公积金贷款选购第二套房。次之，针对二手房的公积金贷款，有一些特定的规定。比如，二手房一定要普通商品住房、经济实用房、限价房等，不可以是小产权房。借款人必须支付一定的首付，一般为房屋价值的30%。除此之外，借款人的年纪与申请贷款期限加在一起不得超过65岁，假如二手房的楼龄超出15年，楼龄加贷款期限不得超过30年。最终，公积金贷款金额是依据多种因素制订的，包含住房公积金缴存状况、贷款期限、贷款还款方式、借款人家中经营情况、负债情况及担保物使用价值等。一定要注意，具体公积金贷款现行政策可能会因地区现行政策不同而略有不同，最好在申请时咨询了解当地公积金管理中心或有关部门，掌握具体的要求和程序。
6	公积金贷款可用于购买二套房和二手房，但需要满足一些条件。首先，如果借款人在购买第一套房时也使用公积金贷款，且贷款尚未偿还，则在购买第二套房时不能使用公积金贷款。但是，如果第一套房是用商业贷款购买的，并且在抵押贷款中，那么第二套房可以使用公积金贷款。此外，如果第一套房的贷款已经偿还，第二套房可以用公积金贷款购买，无论是商业贷款还是公积金贷款。其次，对二手房公积金贷款有一些具体要求。例如，二手房必须是商品房、经济适用房、限价商品房等，而不是小产权房。借款人需要支付一定的首付，通常是房屋总价的30%。此外，借款人的年龄和贷款申请期限不得超过65岁。二手房15年以上，房龄加贷款期限不得超过30年。最后，公积金贷款金额根据公积金存款、贷款年限、还款方式、借款人家庭财务状况、债务状况、标的物价值等多种因素综合制定。请注意，由于地区和政策的不同，具体的公积金贷款政策可能会有所不同。建议在申请前咨询当地公积金管理中心或相关部门，了解具体要求和程序。
7	买二套房二手房可以使用公积金贷款，但需要满足一些条件。首先，如果借款人在购买第一套房时也是使用公积金贷款，并且该贷款还未还清，那么在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。但如果第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，那么第二套房可以使用公积金贷款。此外，如果第一套房的贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以使用公积金贷款购买第二套房。其次，对于二手房的公积金贷款，有一些特定的要求。例如，二手房必须是商品住房、经济适用房、限价商品房等，不能是小产权房。借款人需要支付一定的首付款，通常为房屋总价的30%。此外，借款人的年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，如果二手房的房龄超过15年，房龄加贷款期限不能超过30年。最后，公积金贷款的金额是根据多种因素综合拟定的，包括公积金缴存情况、借款年限、还款方式、借款人家庭财务状况、债务状况及标的物价值等。请注意，具体的公积金贷款政策可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在申请前详细咨询当地的公积金管理中心或相关部门，了解具体的要求和流程。
8	天然乳胶含量低：乳胶枕原材料为橡胶树汁液，若乳胶枕天然乳胶本身含量过低，会导致乳胶枕性质不稳定，短期就容易出现发黄掉渣的问题。添加了滑石粉：有的商家会在乳胶枕里面加入滑石粉来降低成本，而滑石粉含量高，就容易出现掉渣的问题。乳胶枕使用时间过长：乳胶枕使用寿命虽然很长久，但是其会产生自然的氧化反应，吸收人体汗液，会出现掉渣起皮的情况。
9	但是如果第一套房是用商业贷款买的，正在抵押，那么第二套房可以用公积金贷款。另外，如果第一套房贷款已经还清，可以用公积金贷款购买第二套房，无论是商业贷款还是公积金贷款。其次，对二手房的公积金贷款有一些具体的要求。
10	天然乳胶含量低:乳胶枕的原料是橡胶树汁。如果乳胶枕的天然乳胶含量太低，会导致乳胶枕的性质不稳定，短期内容易变黄掉渣。添加滑石粉:有的商家会在乳胶枕中加入滑石粉降低成本，而滑石粉含量高，容易掉渣。

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