贷款买房要担保人吗？担保人要承担什么责任-房产问答-购房网

住房贷款是不是必须贷款担保人，银行一般从贷款风险性层面考虑到，主要是看借款人的标准。例如借款人各层面标准均非常理想化，收益高，岗位平稳，个人信用优良，一般不用提升担保人。假如银行感觉借款人一些层面标准不够，就会综合评分不足或是规定提升贷款担保。某九零后年青人申请办理住房贷款，银行规定给予担保人，原因便是其月供超过收益的50%，很有可能产生断供风险性，需给予别的还贷来源于。当借款人还贷能力不足时，除开需要出示贷款担保，银行还有可能规定提升首付款或是提升贷款年利率。一般来说，买房贷款一般是不用担保人的，可是要是买房者年纪不满意18岁或是收益较低者就必须担保人贷款担保。一旦变成了担保人，假如贷款人没法偿还贷款的情况下，担保人就会依照承诺执行负债或是负责任的个人行为，换句话说银行会找担保人来偿还剩下的贷款，因此在变成他人的担保人以前，一定要深思熟虑风险性。标准：（1）具备城区居民户口或合理工作真实身份。（2）具备稳定性的岗位和收益，个人信用优良，有偿还贷款等额本息贷款的工作能力；（3）具备选购住宅的合同书或协议书；（4）在贷款银行设立活期存款账号（或缴纳公积金储蓄），储蓄账户余额占选购住宅所须额度的占比不少于30%，并以此来做为选购第一期支付；（5）融资担保公司允许做为借款人偿还贷款等额本息贷款并担负法律责任的担保人，有融资担保公司认同的财产做为质押。

1	插座底盒安装分为明装和暗装，明装较为简单，直接在墙面上钻孔，用膨胀螺丝固定四个角即可；暗装较为麻烦，需要在墙体先凿出跟底盒大小的槽，放入底盒，并用石膏或水泥固定抹平；最后连接电线，装上面板就能使用了。
2	插座底盒的安装分为明装和暗装。明装相对简单。直接在墙上钻孔，用膨胀螺钉固定四个角；暗装比较麻烦。需要在墙上凿出底盒大小的槽，放入底盒，用石膏或水泥固定抹平；最后，连接电线，安装面板。
3	卖方在符合一定条件下，可以单方解除卖房合同。具体来说，卖方可以与买方协商一致后解除房屋买卖合同。此外，如果出现法定或买卖合同中约定的解除情形，卖方也可以行使解除权，单方面解除合同。这些解除情形可能包括合同基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平，或者合同目的落空等法定情形。然而，如果不存在以上情况，且没有与买方协商一致的，卖方通常不得单方解除合同，否则将构成违约，需要承担违约责任。需要注意的是，单方解除房屋买卖合同是一个复杂的法律问题，涉及具体的合同条款、法律规定以及实际情况。因此，在实际操作中，卖方应该仔细研究合同条款，了解相关法律规定，并在必要时咨询专业的法律人士，以确保其行为的合法性和合理性。
4	电源插座底盒组装分成明装和暗装，明装比较简单，直接从墙壁上打孔，用膨胀螺栓固定不动四个角就可以；暗装比较不便，必须在墙面先凿出跟底盒大小的小槽，放进底盒，并且用熟石膏干硬性砂浆固定不动刮平；最终联接电线，安上控制面板就能采用了。
5	在只持有购房合同的情况就是不能申请房产抵押贷款的,因为根据国家法律规定,申请办理这种借款所需的两个核心有效证件是,土地资源中华人民共和国土地使用证,及其中华人民共和国房屋所有权证。
6	按揭房是可以进行二次抵押的。这是基于房屋已经存在的抵押情况之下，可以再次进行抵押的法律规定。然而，二次抵押贷款的申请可能会面临一些严格的条件，包括但不限于已办理房产证、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值等。此外，二次抵押只能以余值作为抵押物价值，且银行在贷款时可能会对此进行一定的折扣。如果你打算进行二次抵押贷款，需要向贷款银行提交申请，并经过银行的审核。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并办理贷款合同公证的手续。同时，你还需要提供个人信息以及房屋的基本信息，供银行进行贷款额度、期限、利率以及服务费等的确定。
7	在只持有购房合同的情况下，不能申请房地产抵押贷款，因为根据中国法律，办理贷款所需的两个基本证明是中华人民共和国土地使用证和中华人民共和国房屋所有权证。
8	在只持有购房合同的情况是不能申请房产抵押贷款的,因为根据我国法律规定,办理该种贷款所需要的两个基本证件是,土地中华人民共和国土地使用证,以及中华人民共和国房屋所有权证。
9	不算。个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下有两套房但是成年子女名下没有房子的不算二套房。
10	三个区别:不同的性质。抹灰用砂浆涂在墙上。刮腻子是一种内墙装饰方法，将腻子刮在墙上。工艺不同，抹灰属于土建工程，刮腻子属于装饰工程。不同的功能是抹灰用于保护墙壁，刮腻子可以保持墙壁光滑光滑。

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