请问新房交房时有哪些流程？-房产问答-购房网

一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4.《建设工程质量认定证书》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.实测面积登记表特别提示：1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1.检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2.检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一)房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。（三）装修质量特别提示：1.一定要掌握“先验后收”的原则。2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

1	1、关掉冰箱电源，将冰箱内食材取下，冰箱门维持开着的情况，等候冰块自身融化，最终清洗干净就可以。2、用纸巾沾开水，随后敷于结冰部位，等它融化，再清洗干净就可以。3、断掉冰箱电源，用吹风机冲着结冰部位吹，加快冰块融化，然后清洗干净就可以。
2	1、关闭冰箱电源，取出冰箱里的食物，保持冰箱门开着，等待冰自己融化，最后清理干净。2、用毛巾蘸热水，然后敷在冰块上，待其融化，再清洗干净。3、切断冰箱电源，用吹风机吹冰部分，加速冰融化，然后清洗干净。
3	3、切断冰箱电源，用吹风机吹向结冰部位，加速冰块融化，然后清理干净。1、关闭冰箱电源，取出冰箱内的食物，保持冰箱门开着，等待冰块自己融化，最后清理干净。2、用毛巾蘸热水，然后敷在结冰部位，待其融化后再清洗干净。
4	1、关闭冰箱电源，将冰箱内食物取出，冰箱门保持开着的状态，等待冰块自己融化，最后清理干净即可。2、用毛巾沾热水，然后敷在结冰部位，待其融化，再清理干净即可。3、断开冰箱电源，用电吹风对着结冰部位吹，加速冰块融化，然后再清理干净即可。
5	置业顾问一般属于销售部门，是企业中负责销售某一特定产品或产品的某个部分的员工。
6	最先安上干电池，留意电级正负别装错。然后按照开机键，开机后按一下ON键，红色光点出来，就能测量了。最终选择所需的测量软件进行。距离，平行线测量就可读值，如果是高度测量，需要使用勾股定律作用。如果是总面积测量，得先测量宽度间距再测算。
7	首先安装碱性电池，注意电极正负极不要安装错误。然后按下启动按钮，启动后按下ON按钮，红光点出来，可以测量。最后，选择所需的测量功能。直线距离，直线测量可以读数，如果是高度测量，则需要使用钩定理功能。如果是面积测量，则在计算前测量长度和宽度的距离。
8	房贷还完后银行不会自动解押，客户需要亲自联系经办银行，申请开具贷款结清证明，并取回他项权证。然后，客户需要携带贷款结清证明、他项权证以及个人身份证、房产证等资料，到房管局办理解押手续。如果客户不主动办理解押手续，房子就不算真正属于客户。解押手续并没有时间限制，客户可以选择适当的时间办理，不必急于一时。另外，客户也可以委托他人代办，只需去公证处开具授权委托书即可。
9	现代简约风格的卧室衣柜，可以考虑以下几种颜色： 1. 白色：最为百搭的颜色，适用于各种风格的卧室，能提亮整个房间的色调，营造出清新明亮的氛围。 2. 浅灰色：是一种非常经典的衣柜颜色，给人一种高级感，同时还有很好的视觉效果。 3. 木色：与简约风格的装修色调相协调，多用于原木风格的卧室中，给人一种温馨自然的感觉。 4. 浅色系：如米白色、米黄色、淡绿色等，这些颜色在简约风格的卧室中都非常合适。 5. 深色系：如黑色、深灰色、紫红色等，适合于装修风格为轻奢、现代暗调的卧室。请注意，选择衣柜颜色时，应考虑整体卧室的色调和主人的喜好。同时，为了确保颜色搭配的一致性，最好选择在整个卧室中统一的颜色。
10	不能补加，只有抽空，加注液体。因为r410a制冷剂要用r23和r125混合而成，在出现r410a制冷剂泄漏以后，r410a的r23和r125会跑掉些，导致比例失调，危害空调制冷效率。

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