一手房交房的时候都需要什么手续?-房产问答-购房网

130****4116 2021-09-18 14:03:34

一手房购房手续流程是什么？1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。一手房购房手续流程是什么？一手房什么时候交首付？一手房什么时候交首付？1、对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。2、对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。3、签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

199****6148 2021-09-18 12:32:47

购买二手住宅的手续流程是什么？1.在准备买房之前，必须根据自己的资金实力、偿还能力等问题来估算自己的实际购买能力，根据自己的工作生活需要，确定住宅区域、面积、价格、楼层、方向等。2.选择住宅来源的重要环节实际上是准备的继续，可以从报纸、住宅展览会、正规品牌中的中介机构和相关房地产网站进行调查，选择住宅来源。3.在现场看房子是比较复杂重要的工序。在相对专业的经纪人的指导下，对我们购买的房子进行实地调查。查看生育票、住宅主身份证等住宅资料，比较后决定该住宅。4.协商签订买卖合同确定目标后，进入与卖方实质接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同是购房过程中的重要环节，买卖双方必须将自己的权利和义务落实到文字上，特别是关于房屋面积、支付方式、房地产状况等重要条款。5.办理贷款现在二手住宅可以办理商业贷款。根据自己的财力和购买的住宅的各种条件，综合考虑贷款的金额、年限等。中介公司协助按照银行的相关规定办理贷款手续。6.处理产权的原卖方的名字必须改为新买方的名字。在中介公司的指导下准备相关资料，票据负责人协助办理产权过户手续。购买二手住宅的手续流程是什么？第一手房什么时候付首付？第一手房什么时候付首付？1.新房:提供个人资料、房地产资料，开发人员作为担保向银行申请贷款。最初的支付是成交价格的2成或3成以上。一手住宅签订商社买卖合同后首先支付。2.二手住宅:一般银行审查结束贷款，剩下的钱直接以最初的支付形式支付给卖方。首先，必须向银行认可的保证公司提供个人资料和原所有权人的个人资料和所有权资料。3.签订贷款合同，银行评估住房，按评估价格的2成或3成以上贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

185****9698 2021-09-18 11:10:48

一手房买房办理手续步骤是啥？1、在打算购房前应依据自身资产的整体实力、还贷的实力等一些难题来估计自身现实的消费力，还需要依据自身工作中生活需要，明确房屋的区位优势、总面积、价钱、楼房、房屋朝向等。2、挑选楼盘这一关键步骤实际上是准备工作的持续，能够从报刊、房展、靠谱有知名品牌中的介组织或有关房产网站上查看，初审楼盘。3、现场看房子这也是一道较为复杂并且十分关键的工艺流程。在相对性专业性的艺人经纪人领着下，对我们要选购得房屋开展参观考察。要查询一些房屋的材料，如不动产登记证，屋主的身份证号码等，历经比较以后定好该房。4、交涉并签署买卖协议明确总体目标后，就进入了和房屋出售人实际性了解的交涉环节。交涉签署买卖协议这一阶段是买房流程中主要的阶段，交易双方必需把本身的权利和义务贯彻落实到文本上，尤其是相关房屋的总面积、支付方式、物业管理情况等主要条文。5、申请贷款现阶段二手房能够申请办理商贷。依据自己的资金和所买房屋的各种各样标准整体考虑到借款的信用额度、期限等。由中介帮助按金融机构的相关要求申请贷款办理手续。6、申请办理产权年限产权过户原先卖家的姓名要拆换成全新的购房人名字。要在中介的辅导下提前准备齐有关的材料，随后所有权证工作人员帮助申请办理产权年限产权过户办理手续。一手房买房办理手续步骤是啥？一手房何时交首付？一手房何时交首付？1、针对新房子：给予个人信息，房地产材料，由房地产商做为贷款担保向金融机构申请办理住房贷款。首付是以交易量价钱的2成或是3或是更高。一手房签署完房产买卖合同书就交首付。2、针对二手房：一般是金融机构审批完借款，剩下的钱就立即以首付的方式交给商家。最先必不可少找由金融机构肯定的融资担保公司对你做为贷款担保，也需要给予个人信息也有原先产权年限人的个人信息及产权年限材料。3、签署按揭贷款合同书，金融机构会对房屋开展评定，是依照评定价钱的2成或是3或是更高开展借款。审核根据以后才能够产权过户，产权过户后一般3个工作中日钱就可以到卖家帐户。

138****7960 2021-09-18 11:10:25

4.谈判签订买卖合同确定目标后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同是购房过程中的重要环节。买卖双方必须将自己的权利和义务写在文字上，特别是关于房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款。

139****3730 2021-09-18 09:51:21

一、结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。收房注意事项二、告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。收房注意事项三、协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。收房注意事项四、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖等等。

182****3001 2021-09-18 08:52:05

新房交房应注意事项：第一、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。第二、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。第三、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。第四、交房注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。第五、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。第六、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。第七、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。新房交房流程第一、开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知，如一般为电话通知以及挂号信件。第二、购房者向开发商交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费等。第三、验房，购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现则由开发商进行整改，修理后再由购房者验房。第四、接收房屋。业主在房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

1	买二手房卖家是可以开票的，一般可以在交易中心开票，在双方签约后到房产交易中心过理房产过户手续时，由地税窗口开具销售不动产统一发票。像是房产交易这样的大宗交易，买家是一定要索要发票的。
2	很多家具店都有货源，可以在各大网店上看到，比如淘宝、京东、苏宁易购等。也可以在家具市场里找，有一些家具店会有便宜的货源，需要多比较一下才能找到最合适的。到生产家具的原厂家处购买，这时还可以让商家根据个人的要求进行定制。这样购买的家具尺寸与自家大小更搭配，整体效果也会更好。
3	刷漆好。墙布适合小面积的装修，当图案比较琐碎的时，还会给人一种凌乱感，而乳胶漆适合用在任何面积的装修。墙布的使用跟师傅工艺有关，若是家中环境比较潮湿，就容易翘边鼓胀。而刷漆就不会有这种问题发生，而且使用脏了后，重新翻新就好，操作容易。从环保角度来看，刷乳胶漆是不会用到过多的胶，所以说甲醛含量会比贴墙布少。墙面材料有很多种，每种材料带来的效果都是不同的，在使用前，最好能够提前了解清楚比较好。
4	很多家具店都有货源，可以在淘宝、JD.COM、苏宁等各大网店看到。也可以在家具市场找到。有些家具店会有便宜的货源，需要多比较才能找到最合适的。去原厂家生产家具购买，然后商家可以根据个人要求定制。这样购买的家具尺寸更适合自己的尺寸，整体效果会更好。
5	将新滑轮插入滑动门底部的凹槽中，用螺钉拧紧，然后将滑动门安装在轨道上，调整滑轮高度。先将滑动门底部的滑轨抬出轨道，然后将滑动门上部移出轨道。找出固定螺钉，松开并拆下滑轮。
6	去原厂家家具生产厂家购买，然后商家可以根据个人要求定制。也可以在家具市场找到。有些家具店会有便宜的货源，需要对比才能找到最合适的。这样购买的家具尺寸会更适合自己的尺寸，整体效果会更好。
7	刷漆好。墙布适合小面积装饰，当图案相对琐碎时，也会给人一种混乱的感觉，乳胶漆适合任何面积的装饰。墙布的使用与师傅的工艺有关。如果家里环境潮湿，很容易翘边鼓胀。油漆不会有这样的问题，使用脏后，翻新好，操作简单。从环保的角度来看，刷乳胶漆不会用太多的胶水，所以甲醛含量会比贴墙布少。墙体材料有很多种，每种材料的效果都不一样。最好在使用前提前了解清楚。
8	刷油漆好。墙布适宜小面积的室内装修，当图案设计较为零碎的时，还会给人一种混乱感，而墙面漆适宜用在一切总面积装修。墙布的应用跟老师傅加工工艺相关，倘若家里自然环境比较潮湿，就很容易起边发胀。而刷油漆也就不会有这类问题发生，并且使用脏了后，再次翻修就行，实际操作非常容易。从环保角度来说，喷乳胶漆一般不会使用过多胶，所以说甲醛浓度要比贴墙布少。墙面装饰材料有许多种，每一种原材料带来的效果都是不一样的，使用前，尽量要先了解清晰比较合适。
9	楼板隔音的最佳方法如下：可以在楼面上铺上富有弹性的饰面材料，能够减小楼面撞击时所产生的声能。可以用弹性面层的楼板，能够让撞击声改善量达到15-30dB，有一定的隔声效果。可以采用软木地板，地毯，橡胶或塑料等地面，虽然起到美化居室空间的作用，但大多弹性地面清理起来比较不方便，还是要注意日常保护。
10	可能是以下原因造成的:检查电源电路:空调室内机和室外机主要通过交流接触器连接。当通道电源断裂时，内部机器会有风吹。氟利昂泄漏：氟利昂过少会导致外机不转内机风吹。冷凝器污染：室外冷凝器的自我保护系统不定期清洗，导致外部机器不转动。电脑板故障，即不能正常服务空调系统，也不能制造冷空气。压缩机或室外机烧坏。

1	买二手房卖家可以开票吗？ 1个回答
2	木工板尺寸是多少 0个回答
3	家具哪里拿货便宜 3个回答
4	长远来看刷漆还是贴墙布好 3个回答
5	推拉门滑轮更换方式是什么 1个回答
6	楼板隔音的最佳方法是什么 1个回答
7	空调外机不转内机有风吹什么原因 3个回答
8	买车位可以提取住房公积金吗？ 4个回答
9	房子朝向为什么要坐南朝北 1个回答
10	油性注浆液和水性注浆液区别是什么 1个回答

一手房交房的时候都需要什么手续?

扫码下载APP 楼盘动态随时掌握

扫码下载APP
楼盘动态随时掌握