购买二手房交房时需要注意什么？-房产问答-购房网

182****9379 2021-09-18 13:34:17

买二手房交房时的注意事项1、二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。2、交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。3、按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。4、因为有限电视实行的是一户一卡制，因此当商家有拖欠费用的情况，时间久了，有线站将对其作封端处理。二手房交房时，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。5、根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。6、关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题，小编建议到房屋所在地区的物业管理处办理，时间以交房当日为准，对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。7、户口迁移是非常重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。买二手房交房时的注意事项交房要检查的地方交房是要检查的地方1、房门的门锁以及钥匙是否比配好用，且没有复制现象。其他的像是猫眼、门面、门框等的安装情况。2、门口的与楼下联系的对讲电话的通话质量怎么样，一般都会亲自试一下通话质量。3、房屋内部的水管是否有漏气、漏水、破损、不同等情况。4、房屋内部的暖气安装的是否符合供暖要求，相关的费用是怎么缴纳或是已经缴纳的情况。5、厨房的煤气是安装的是否在合理位置、管线的规格等。6、厨房、洗手间的下水上下联通的情况、有没有堵塞等问题。7、房顶在顶楼的需要注意防水的问题，防水用的什么办法预防、安装的质量如何、保用年限等问题。8、房屋内部的电源安装位置、安装质量、安装数量等问题，现场试用一下电源的使用情况。9、物业费是交房的时候就交，还是已经缴纳了，这些都要与物业和房主询问清楚，包括价格、管理内容等。

145****8448 2021-09-18 12:38:34

1、设施设备清点大部分的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。二手房的卖方在写合同的时候，就必须把设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，到了交房的时候就需要我们按照合同约定进行清点、验收，看是否可以正常使用。比如看墙壁、地板有无划痕，柜子、房门、窗户的开关门是否正常，空调、灶具、油烟机、热水器、灯具等是否能正常工作。另外要留意，一些产品的说明书、售后卡等，以及空调、电视机等的遥控器，个人也要清点好，以备不时之需。2、核实房屋面积有些房产的交易中，双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要我们在交房的时候对房屋的面积进行测量核实，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，而且超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。3、留意查看房屋细节交房的时候还需要查看房屋的细节，这是非常重要的一点，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，就不能忽视了，比如房屋的主体结构被破坏。因此，购房者在交房的时候要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常使用等等。4、结算费用水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售房者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，如果不查清楚，这些费用日后都由购房者自己承担，因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。5、注意户口迁移问题户口这方面是很容易发生纠纷的，经常发生购房者已经办理了入住手续，但是售房者却还未迁出户口的事情，也因为此事购房者和售房者发生纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，避免出现以上这种情况。6、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙有，二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。7、结清二手房尾款在以上六项内容都结算清楚后，再按照约定的合同扣除下家代原房东支付的费用，剩下的余额就是下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。8、签署《房屋交接书》以上七项进行完毕就可以签《房屋交接书》了，《房屋交接书》一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。

137****4268 2021-09-18 08:35:10

二手房交房流程是什么？1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、还有房产证，就可以去过户了。2、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。二手房交房流程是什么？二手房交房时要注意什么？二手房交房时要注意什么？1、有些房产的交易中，双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要我们在交房的时候对房屋的面积进行测量核实，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，而且超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。2、交房的时候还需要查看房屋的细节，这是非常重要的一点，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，就不能忽视了，比如房屋的主体结构被破坏。因此，购房者在交房的时候要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常使用等等。3、水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售房者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，如果不查清楚，这些费用日后都由购房者自己承担，因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。4、户口这方面是很容易发生纠纷的，经常发生购房者已经办理了入住手续，但是售房者却还未迁出户口的事情，也因为此事购房者和售房者发生纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，避免出现以上这种情况。5、二手房原房东交给下家的钥匙有，二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

199****3159 2021-09-18 08:23:31

二手房交房时间是什么？一、全款购买，约7天看房买卖双方达成协议、支付购房定金：1天，房屋过户支付首付款：1天，交税领取新房产证：4个工作日，交房支付尾款：1天。二、贷款购买，约20个工作日看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天，提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日，物业评估，第三方担保：1－2个工作日，银行审批：5个工作日，房屋过户，支付首付款：1个工作日，交税、领取新房产证：4个工作日，银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日，银行放款给卖方、交房、支付尾款：3－5个工作日。二手房交房时间是什么？二手房交房时应该注意什么？二手房交房时应该注意什么？一、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

135****2007 2021-09-18 00:45:20

二手房交付时应注意的主要事项总结如下：一、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。五、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。六、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。七、结清二手房尾款以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。八、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。

1	预审不通过的,无法参与购房登记,如果对结果有异议,可以直接重新申请新的预审码,也可以通过购房登记平台申诉,上传申诉材料图片资料提交后,两个工作日可以查询到申诉结果。
2	看一下护眼灯的光线是不是温和，色度要稳定，不能发生闪动状况。要验看一下商品有没有各种的证，有没有国家标准的3C标识。看一下护眼灯有没有售后服务，有关的维修地址跟维修电话。看一下护眼灯的光管拆换下去方不方便。挑选大品牌的产品，质量有保证的，售后维修服务更强，使用起来也安全性。可以考虑选择AA级护眼灯，保护视力效果明显。
3	卧室门选择可以考虑以下材质： 1、免漆门。免漆门一般比较便宜，外观简约大方。但因为是同质透芯的，所以隔音效果较差。可以考虑选择实木复合门的隔音效果会更好。 2、实木门。实木门是原木拼接而成，密封性较好，具有较好的保温、隔噪音功效。且款式多样，能够提供多种色彩选择。实木门价格因材质和工艺不同有所差异。价格在200元到1000元不等。 3、铝合金门。铝合金门的最大优势是耐用、防潮、防腐、防锈，同时外观大气美观。但价格相对较高。综合考虑性价比和预算，推荐实木复合门和免漆门。实木复合门由于内部填充材质不同，价格差异较大，可以根据个人喜好和预算选择。免漆门的价格优势明显，但要注意选择质量好的基础材料。在品牌选择上，建议选择本地品牌，价格相对较高，但质量和服务更有保障。此外，如果预算非常有限，可以考虑二手市场或者淘一些质量不错的旧门进行改造。但需要注意的是，更换门可能会影响卧室的整体装修风格，所以在购买和安装时要考虑整体效果。总的来说，选择哪种卧室门主要取决于个人预算、喜好和需求。重要的是选择合适自己的卧室门，同时注意质量和售后服务。
4	检查产品是否有各种证书，是否有国家要求的3C标志。检查护眼灯是否售后、相关维护地址和电话号码。选择质量有保证、售后服务更好、使用安全的大品牌产品。可以考虑选择AA级护眼灯，护眼效果更好。
5	看一下护眼灯的光线是否柔和，亮度要稳定，不可以出现闪烁现象。要查看一下产品有没有各类的证书，有没有国家要求的3C标志。看一下护眼灯有没有售后，相关的维修地址跟维修电话。看一下护眼灯的灯管更换起来是否方便。选择大品牌的产品，质量有保障的，售后服务更好，用起来也安全。可以考虑选择AA级的护眼灯，护眼效果更好。
6	看护眼灯的光线是否柔和，亮度要稳定，不能闪烁。检查产品是否有各种证书，是否有国家要求的3C标志。看看护眼灯是否售后，相关的维修地址和电话号码。看看护眼灯的灯管更换是否方便。选用大品牌产品，质量有保障，售后服务更好，使用安全。AA级护眼灯可考虑选择，护眼效果更好。
7	等额本息还款法第一个月还款额相对较多的原因主要在于利息的计算。在等额本息还款方式下，每月还款额是由贷款本金和利息共同组成的，而利息是根据剩余贷款本金来计算的。在贷款发放后的第一个月，由于贷款本金尚未开始减少，因此剩余的贷款本金仍然是全额，这导致第一个月计算的利息相对较高。因此，第一个月需要偿还的利息部分较大，从而使得整个还款额相对较高。
8	至少5年，至少15年。保温涂料包括普通保温涂料、聚合物保温涂料和复合保温涂料。不同类型的保温涂料使用寿命不同。例如，普通保温涂料的使用寿命约为5年，聚合物保温涂料的使用寿命约为8-15年，复合保温涂料的使用寿命不低于15年。一些高质量的复合保温涂料可以与建筑物相同。
9	例如，普通隔热涂料的使用寿命约为5年，聚合物隔热涂料的使用寿命约为8-15年，复合隔热涂料的使用寿命不低于15年，一些高质量的复合隔热涂料可以与建筑物的使用寿命相同。隔热涂料包括普通隔热涂料、聚合物隔热涂料和复合隔热涂料。不同类型的隔热涂料使用寿命不同。
10	若是室内的电压太低，没有达到空调运行所需的最低电压标准187伏，造成空调自动出现了低电压过流保护导致的，应等电压恢复正常电压220伏的时候再使用。若是空调内机里面的过滤网或者是外机里面的冷凝器上积存了过多的污渍，造成过滤网或冷凝器被堵塞了导致的，应将过滤网或者是冷凝器清理干净。若是空调里面的控制板出现了故障导致的，应将控制板更换成新的。

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