怎样验收毛坯房？验收时有什么细节要注意？-房产问答-购房网

一、什么是毛坯房？毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。二、验收毛坯房时要注意什么？1、查看开发商证件收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。2、测量房屋面积是否正确房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。3、仔细检查房屋的质量a、检查墙体状况毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，这个问题可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决，因为如果有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。此外，还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给日后装修带来许多不利的影响。b、检查门窗的质量和安装情况门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活；并检查门板上是否有破损或者变形，以及把手是否有破损、不牢固等现象。c、检查防水情况毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。d、检查房屋有无倾斜房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。在验房过程中，如果发现了任何质量问题，一定要及时取证，并写在纸上，要求开发商签署解决。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助！

1	刚还了一年贷款的期房能卖的，但是需要与开发商和银行协商，只要同义可以出售就可以出售了。只不过要按照二手房的交易流程进行出售，过户时都是先签合同，留一部分保证金，最后等房子交付办好产权证，然后过户到买方名下再付清，也有卖方办理公证委托书，但这样的话通常要马上付清全款即可。
2	婚后买房是否可以只写一个人的名字，需要根据情况而定： 1、在夫妻双方买房时签订合同的时候将两个人的名字都写上去。这种情况下能够避免后续因权利不清产生的纠纷问题。但是需要注意的是在房子的按揭还款中夫妻双方需要共同参与，彼此都有责任共同偿还房贷。 2、如果一方父母作为出资人，且明确表示是对夫妻双方的赠与，则视为对夫妻双方的赠与，即使房产证只有一个人的名字，也属于夫妻共同财产。 3、如果双方有相关的书面约定，可以表明该房产属于一方个人财产，则可以只写一个人的名字。请注意，婚后买房是涉及两个家庭的事情，要充分考虑各种因素，建议咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。
3	理论上，更换锁芯是安全的，但安装时要注意一点，价格，不同品牌，价格不同。
4	换锁芯理论上是安全的，只是在安装时要注意一点，价格方面，不同的品牌，价格不同吧。
5	换锁芯理论上是安全的，只是装的时候要注意一点就可以了，价格的话，不同的品牌，价格不一样吧。
6	换锁芯理论上十分安全，仅仅装的时候一定要注意一点就可以了，价格得话，不同类型的品牌，价格不一样吧。
7	1、了解政策和条件：首先，你需要了解所在地区关于商业贷款转公积金贷款的具体政策和条件。这通常包括原商业贷款还款记录良好、已经还款一定时间（如一年以上）、公积金缴存满足一定期限和额度等。 2、提交申请：在满足条件后，你需要向公积金管理中心或银行提交商业贷款转公积金贷款的申请。在申请时，你需要提供相关的证明材料，如身份证、购房合同、原商业贷款合同、还款记录等。 3、审核和评估：公积金管理中心或银行会对你的申请进行审核和评估，包括你的信用记录、还款能力、公积金缴存情况等。这个过程可能需要一定的时间。 4、签订合同：如果审核通过，你需要与原商贷银行签订借款合同（抵押合同），并在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。 5、预存资金：你可能需要将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 6、贷款发放：在完成以上步骤后，公积金管理中心会发放贷款资金，有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。 7、办理抵押：最后，担保公司会代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
8	婚后买的房子女方没出钱也是属于夫妻共同财产的，离婚的时候要进行分割。如果是协议离婚，离婚时财产分配按照自愿原则进行，只要双方达成一致意见即可。如果不能达成协议离婚，去法院起诉离婚，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果属于夫妻共同财产一般会房子给一方，获得房子所有权的一方，按照房子市价的一半补偿给另一方。
9	不需要。正常水表的产权是自来水或物业公司。如果是质量问题造成的故障，需要更换。自来水公司或物业公司免费运营，业主无需支付。但是，如果水表被人为损坏，或者业主认为水表不允许更换，则需要自行支付。如果水表出现故障，业主不得擅自更换。根据有关规定，供水行政管理部门责令改造城市公共供水设施，甚至罚款。如果水管损坏，建议联系自来水公司，请专业人员进行维修。
10	不需要。正常水表产权为自来水或物业公司的，如果是质量问题导致的故障需更换，自来水公司或者物业公司免费操作，不用业主出钱，但是水表被人为破坏或业主觉得水表不准想更换，这个情况需要自己出钱。水表出现故障，业主不可私自更换，根据相关规定，私自拆改城市公共供水设施，被供水行政部门责令整改，甚至会罚款，如果水管破损建议联系自来水公司，请专业人士过来检修。

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