有哪位清楚买二手房多久能入住？-房产问答-购房网

177****5516 2021-09-18 13:16:27

二手房入住一般是在办理过户手续后，卖方收到全部货款，与买方结清全部水、电、气、有线电视、物业等费用。同时，在购买二手房时，必须考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷:1。核实业主身份信息和房产证；

139****8145 2021-09-18 11:52:52

二手房搬入一般是在申请办理了产权过户办理手续，卖方接到所有借款且与买方付清了全部水、电、液化气、有线数字电视、物业管理等花费以后。与此同时在选购二手房的情况下一定要考虑到下面一些层面，防止多余的纠纷案件：1、核查房主身份证信息及房产证；核查卖房子人供应的第二代身份证与其说房产证上记录的房主是不是同一人，有没有他项权记述，有没有共有些人；2、到房地产交易核心查看待售房屋的状况，如房屋备案状况、房屋主要用途、是不是有被查封、是不是有质押等。3、申请办理预告登记。做为买方，在二手房买卖合同签订后，如长时间内不可以产权过户，提议在该套房地产备案单位申请办理预告登记。能够有效的阻拦房主将一房二卖；4、审查待售房屋的出租状况，假如房屋早已租赁，则必须房屋出售者给予承租人出示的在相同条件下舍弃优先权的申明；5、购房款交货需慎重。房屋交易是大宗商品货款买卖，不认为一次性付清所有购房的钱。6、弄清户口政策。要认识了解该套房地产上都有哪些户籍，与此同时在协议大约明处理该套房地产上全部户籍的限期，卖方倘若不可以依约执行，负责任的方法；买方对于卖方的毁约个人行为具有的支配权；7、高度重视合同违约责任的承诺。在协议中确定什么个人行为组成毁约，怎样担负合同违约责任及负责任的方法。

149****9745 2021-09-18 11:07:41

二手房入住一般是在办理了过户手续，卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

132****2181 2021-09-18 07:38:13

全款买房，而且业主也是没有抵押贷款的情况下，最快十个工作日后可交楼入住。双方网签的三个工作日后可带齐资料到房管局申请过户，房管局成功受理过户的七个工作日后可领税单交税，交税并把税单送回房管局审核通过的当天，买方能领到写明几月几日可领新房产证的正式受理回执，双方当天即可交楼并付清尾款及相关水、电、管理费用，当天买家即可入住。所以最快是十个工作日。

132****1271 2021-09-18 06:22:06

二手房入住一般是在办理了过户手续，卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。

199****8416 2021-09-17 21:50:54

二手住宅的入住一般办理户口手续，卖方收到全额款项，与买方结算水、电、煤气、有线电视、房地产等费用后。同时购买二手住宅时，必须考虑以下几点，避免不必要的纠纷:1.验证住宅所有者的身份信息和住宅生产证明书的住宅销售者提供的居民身份证明书及其住宅生产证明书上登记的住宅所有者是否相同，是否有其他权利，是否有共享者2.向房地产交易中心调查住宅登记状况、住宅用途、检查、是否有抵押等。3.进行预告登记。作为买方，二手住宅买卖合同签订后，如果长期不能过户，建议在该房地产登记部门进行预告登记。可以有效阻止住宅主出售一家2家4.检查出售住宅的租赁情况，如果住宅已经出租，出售住宅者必须提供承租人发行的同等条件下放弃优先购买权的声明5.房费的交付必须慎重。房屋买卖是大宗金钱交易，不主张一次全额支付购房款。6.弄清户口问题。在了解该房地产有哪些户籍的同时，在合同中约定处置该房地产所有户籍的期限，如果卖方不能按合同履行，就必须承担责任的方法买方对卖方违约行为有权7.重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

1	插座底盒安装分为明装和暗装，明装较为简单，直接在墙面上钻孔，用膨胀螺丝固定四个角即可；暗装较为麻烦，需要在墙体先凿出跟底盒大小的槽，放入底盒，并用石膏或水泥固定抹平；最后连接电线，装上面板就能使用了。
2	插座底盒的安装分为明装和暗装。明装相对简单。直接在墙上钻孔，用膨胀螺钉固定四个角；暗装比较麻烦。需要在墙上凿出底盒大小的槽，放入底盒，用石膏或水泥固定抹平；最后，连接电线，安装面板。
3	卖方在符合一定条件下，可以单方解除卖房合同。具体来说，卖方可以与买方协商一致后解除房屋买卖合同。此外，如果出现法定或买卖合同中约定的解除情形，卖方也可以行使解除权，单方面解除合同。这些解除情形可能包括合同基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平，或者合同目的落空等法定情形。然而，如果不存在以上情况，且没有与买方协商一致的，卖方通常不得单方解除合同，否则将构成违约，需要承担违约责任。需要注意的是，单方解除房屋买卖合同是一个复杂的法律问题，涉及具体的合同条款、法律规定以及实际情况。因此，在实际操作中，卖方应该仔细研究合同条款，了解相关法律规定，并在必要时咨询专业的法律人士，以确保其行为的合法性和合理性。
4	电源插座底盒组装分成明装和暗装，明装比较简单，直接从墙壁上打孔，用膨胀螺栓固定不动四个角就可以；暗装比较不便，必须在墙面先凿出跟底盒大小的小槽，放进底盒，并且用熟石膏干硬性砂浆固定不动刮平；最终联接电线，安上控制面板就能采用了。
5	在只持有购房合同的情况就是不能申请房产抵押贷款的,因为根据国家法律规定,申请办理这种借款所需的两个核心有效证件是,土地资源中华人民共和国土地使用证,及其中华人民共和国房屋所有权证。
6	按揭房是可以进行二次抵押的。这是基于房屋已经存在的抵押情况之下，可以再次进行抵押的法律规定。然而，二次抵押贷款的申请可能会面临一些严格的条件，包括但不限于已办理房产证、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值等。此外，二次抵押只能以余值作为抵押物价值，且银行在贷款时可能会对此进行一定的折扣。如果你打算进行二次抵押贷款，需要向贷款银行提交申请，并经过银行的审核。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并办理贷款合同公证的手续。同时，你还需要提供个人信息以及房屋的基本信息，供银行进行贷款额度、期限、利率以及服务费等的确定。
7	在只持有购房合同的情况下，不能申请房地产抵押贷款，因为根据中国法律，办理贷款所需的两个基本证明是中华人民共和国土地使用证和中华人民共和国房屋所有权证。
8	在只持有购房合同的情况是不能申请房产抵押贷款的,因为根据我国法律规定,办理该种贷款所需要的两个基本证件是,土地中华人民共和国土地使用证,以及中华人民共和国房屋所有权证。
9	不算。个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下有两套房但是成年子女名下没有房子的不算二套房。
10	三个区别:不同的性质。抹灰用砂浆涂在墙上。刮腻子是一种内墙装饰方法，将腻子刮在墙上。工艺不同，抹灰属于土建工程，刮腻子属于装饰工程。不同的功能是抹灰用于保护墙壁，刮腻子可以保持墙壁光滑光滑。

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