买现房什么时候交房？交房时要注意什么?-房产问答-购房网

189****6224 2021-09-18 10:52:42

一、什么是现房？现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。二、什么是准现房？准现房是指房子主体已基本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已能一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。一些楼盘的准现房，是能够让购房者在看房时进入具体楼层、房源进行现场感受的。但这种房产的性质仍然属于期房，政府会按照期房进行处理，开发商也必须在取得商品房预售许可证才能出售。所以，准现房和现房是有本质区别的。三、买现房要注意什么？1、在房子的价格上面做好准备现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。

185****6621 2021-09-18 10:22:07

1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、注意阅读合同条款买房交首付注意事项有哪些,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。买房交首付注意事项有哪些,要确认计价方式及支付方式条款。5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

186****9592 2021-09-18 08:11:01

什么是现房？1、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。2、准现房是指房子主体已基本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已能一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。3、一些楼盘的准现房，是能够让购房者在看房时进入具体楼层、房源进行现场感受的。但这种房产的性质仍然属于期房，政府会按照期房进行处理，开发商也必须在取得商品房预售许可证才能出售。什么是现房？买现房要注意什么买现房要注意什么？1、在房子的价格上面做好准备。现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。

189****2579 2021-09-17 21:57:03

1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

182****3575 2021-09-17 18:31:35

一、不看白天看晚上1、留意小区的污染源要留意生活垃圾的污染。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。2、物业安保是否到位小区物业管理也是很重要的一个购房因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。小贴士：一般来讲公寓是有可能有保安巡逻，其实无论是保安还是摄像头都是一种威慑，如果观察一下，摄像头位置很多，而且还都处于开机状态的话，起码证明对于防患于未然还是很有帮助的。二、不看晴天看雨天很多人觉得，看房应该选个天气好的日子，雨天不适宜出行，看房也麻烦。其实，选择雨天看房才是个明智的选择。1、看小区周边的路面下雨后，我们要到小区观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响。2、看窗户雨天看房的话，要注意看飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水的情况，在雨天看房时通常都能注意到这些细节是否漏水。三、不看建材看格局购买房屋最好是看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。四、不看装潢看做工买房时必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。五、不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，如果墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

1	有三个区别：纹理效果。纹理漆刷墙感觉细腻，表面纹理处理，乳胶漆一般不能做纹理。环保。纹理涂料是一种新的升级产品，更环保、更温暖、更装饰性。价格差异。纹理涂料，作为一种升级产品，涵盖了所有乳胶涂料的优点，但也更环保、更健康，价格也相应昂贵。
2	开关端子螺丝烧坏，说明空气开关有一定的损坏。空气开关不能正常关闭，或者关闭时跳闸，说明空气开关坏了。用电笔测试。如果开关关闭后开关没有通电，或者其中一侧没有通电，说明空气坏了。有以下三种表现。
3	纹理漆作为一种升级产品，涵盖了所有乳胶漆的优点，更加环保健康，价格也相应昂贵。纹理漆是一种新型的升级产品，更环保、更温暖、更有装饰性。有三个区别:纹理效果。纹理漆的墙面手感细腻，表面处理质感。乳胶漆一般做不到质感。
4	区别有3点：纹路实际效果。肌理漆粉刷的墙体手感细腻，表面开展质感解决，乳胶漆一般也做不到质感。环保的性能。肌理漆属于升级的新品，更加环保、更温暖、更具有装饰艺术。价格差别。肌理漆，做为升级商品，涵盖所有乳胶漆有优点，也更加绿色健康，价钱也随之价格昂贵。
5	区别有3点：纹理效果。肌理漆涂刷的墙体手感细腻，表面进行质感处理，乳胶漆一般都做不到质感。环保性。肌理漆是属于升级的新产品，更环保、更温暖、更具装饰性。价格差异。肌理漆，作为升级产品，涵盖所有乳胶漆有优点，也更环保健康，价格也相应昂贵。
6	客厅能否不用茶几，取决于个人的需求和喜好。对于一些小房子或小空间的客厅，使用茶几可能会占用太多的空间，使客厅看起来更拥挤。在这种情况下，可以考虑使用其他家具或物品而不是茶几。比如可以用小边代替传统茶几，也可以直接在沙发前铺地毯，方便坐着休息或者玩耍。不用茶几也有一些好处。比如客厅会显得更宽敞透明，不会显得拥挤；可以避免把垃圾扔到茶几上的坏习惯；客厅可以随时保持整洁；有足够的活动空间，不易磕碰受伤。然而，对一些人来说，茶几可能是放置杂物、饮料、书籍等物品的重要家具。在这种情况下，可以考虑使用较小的茶几，或者选择具有存储功能的多功能家具，如茶几，以满足个人需求。总之，客厅能否不用茶几，取决于个人的需求和喜好。如果你认为茶几对客厅的空间和功能贡献不大，你可以考虑不使用茶几；如果你需要一个方便实用的家具来放置物品，你可以选择一张适合你需要的茶几。
7	客厅能否不用茶几，在于个人需求和喜好。对于一些小户型房子或空间比较小的客厅，应用茶几很有可能会占据过多空间，使客厅显得更拥堵。在这样的情况下，可以选择不能使用茶几，而是使用别的家具或物件代替。比如，可以用小边几取代传统茶几，或是在沙发前立即铺一块地毯，便捷坐下来休息或玩乐。不能使用茶几也有一些益处。比如，客厅会看上去更加宽阔透亮，也不会显得拥堵；能够避免随手扔垃圾到茶几上的不良习惯；客厅能够随时保持清洁；有足够的主题活动空间，不易磕磕碰碰负伤等。可是，针对一些人来说，茶几很有可能是一个重要的家具，用以存放脏物、饮品、书籍等物件。在这样的情况下，可以考虑使用一个比较小的茶几，也可以选择一个多功能家具，比如含有储物功能的茶几，以适应个人需求。总而言之，客厅能否不用茶几在于个人需求和喜好。如果你认为茶几对客厅的空间和结构并没有太大的奉献，可以选择不能使用茶几；如果有需要一个方便实用的家具来放置物品，可以选择一个适合自己的需求的茶几。
8	客厅是否可以不用茶几，取决于个人的需求和喜好。对于一些小户型或空间较小的客厅，使用茶几可能会占据过多的空间，使客厅显得更加拥挤。在这种情况下，可以考虑不使用茶几，而是使用其他家具或物品来代替。例如，可以使用小边几代替传统茶几，或者在沙发前直接铺一块地毯，方便坐着休息或玩耍。不使用茶几也有一些好处。例如，客厅会看起来更加宽敞通透，不会显得拥挤；可以避免随手扔垃圾到茶几上的坏习惯；客厅能够随时保持整洁；有充足的活动空间，不容易磕碰受伤等。但是，对于一些人来说，茶几可能是一个重要的家具，用于放置杂物、饮料、书籍等物品。在这种情况下，可以考虑使用一个较小的茶几，或者选择一个多功能的家具，例如带有储物功能的茶几，以满足个人的需求。总之，客厅是否可以不用茶几取决于个人的需求和喜好。如果认为茶几对客厅的空间和功能没有太大的贡献，可以考虑不使用茶几；如果需要一个方便实用的家具来放置物品，可以选择一个适合自己需求的茶几。
9	对于一些小公寓或者空间小的客厅，使用茶几可能会占用太多的空间，让客厅看起来更拥挤。比如客厅看起来会更宽敞透明，不会显得拥挤；可以避免把垃圾扔到茶几上的坏习惯；在这种情况下，可以考虑使用较小的茶几，或者选择具有储物功能的多功能家具，比如满足个人需求的茶几。
10	有以下3种表现。空气开关不能正常合闸，或者合上就跳闸，说明空开坏了。用电笔测试，如果开关合闸后不通电，或者其中一边不通电，说明空开坏了。出现开关端子螺丝烧毁等表现，说明空开出现一定的损坏。

1	肌理漆和乳胶漆的区别有哪些 4个回答
2	客厅可以不用茶几吗 4个回答
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买现房什么时候交房？交房时要注意什么?

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