交房面积大于合同面积3%是怎么算的？-房产问答-购房网

一、房屋面积误差≦3% 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一4条要求，当出售人投入使用的房屋套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同书预售面积不符合，假如合同书有约定依照协议解决;合同书沒有约定或是约定未知的，依照有关规范解决，面积误差比平方根在3%之内(含3%)，依照合同书约定的价钱按实清算多退少补，买受人要求解除劳动合同的，不予以适用。买受人允许再次履行的二种状况： 1. 具体面积超过预售面积房屋具体面积超过合同书预售面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款由买受人依照约定的价钱补充。 2. 具体面积低于预售面积房屋具体面积低于合同书预售面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款及贷款利息由出售人退还买受人。二、房屋面积误差>3% 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一4条要求，当出售人投入使用的房屋套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同书预售面积不符合，假如合同书有约定依照协议解决;合同书沒有约定或是约定未知的，依照有关规范解决，面积误差比平方根超过3%，买受人要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。买受人允许再次履行的二种状况： 1. 具体面积超过预售面积房屋具体面积超过合同书预售面积的，面积误差比超过3%一部分的房子价格款由出售人担负，使用权归买受人。 2. 具体面积低于预售面积房屋具体面积低于合同书预售面积的，面积误差比超出3%一部分的房子价格款由出售人二倍退还买受人。假如确实对房屋的面积不安心，能够请测绘工程单位来精确测量，假如你所收的房屋比买时合同书预售面积少，你完完全全能够规定房地产商退回不必要购房款。

1	插座底盒安装分为明装和暗装，明装较为简单，直接在墙面上钻孔，用膨胀螺丝固定四个角即可；暗装较为麻烦，需要在墙体先凿出跟底盒大小的槽，放入底盒，并用石膏或水泥固定抹平；最后连接电线，装上面板就能使用了。
2	插座底盒的安装分为明装和暗装。明装相对简单。直接在墙上钻孔，用膨胀螺钉固定四个角；暗装比较麻烦。需要在墙上凿出底盒大小的槽，放入底盒，用石膏或水泥固定抹平；最后，连接电线，安装面板。
3	卖方在符合一定条件下，可以单方解除卖房合同。具体来说，卖方可以与买方协商一致后解除房屋买卖合同。此外，如果出现法定或买卖合同中约定的解除情形，卖方也可以行使解除权，单方面解除合同。这些解除情形可能包括合同基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平，或者合同目的落空等法定情形。然而，如果不存在以上情况，且没有与买方协商一致的，卖方通常不得单方解除合同，否则将构成违约，需要承担违约责任。需要注意的是，单方解除房屋买卖合同是一个复杂的法律问题，涉及具体的合同条款、法律规定以及实际情况。因此，在实际操作中，卖方应该仔细研究合同条款，了解相关法律规定，并在必要时咨询专业的法律人士，以确保其行为的合法性和合理性。
4	电源插座底盒组装分成明装和暗装，明装比较简单，直接从墙壁上打孔，用膨胀螺栓固定不动四个角就可以；暗装比较不便，必须在墙面先凿出跟底盒大小的小槽，放进底盒，并且用熟石膏干硬性砂浆固定不动刮平；最终联接电线，安上控制面板就能采用了。
5	在只持有购房合同的情况就是不能申请房产抵押贷款的,因为根据国家法律规定,申请办理这种借款所需的两个核心有效证件是,土地资源中华人民共和国土地使用证,及其中华人民共和国房屋所有权证。
6	按揭房是可以进行二次抵押的。这是基于房屋已经存在的抵押情况之下，可以再次进行抵押的法律规定。然而，二次抵押贷款的申请可能会面临一些严格的条件，包括但不限于已办理房产证、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值等。此外，二次抵押只能以余值作为抵押物价值，且银行在贷款时可能会对此进行一定的折扣。如果你打算进行二次抵押贷款，需要向贷款银行提交申请，并经过银行的审核。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并办理贷款合同公证的手续。同时，你还需要提供个人信息以及房屋的基本信息，供银行进行贷款额度、期限、利率以及服务费等的确定。
7	在只持有购房合同的情况下，不能申请房地产抵押贷款，因为根据中国法律，办理贷款所需的两个基本证明是中华人民共和国土地使用证和中华人民共和国房屋所有权证。
8	在只持有购房合同的情况是不能申请房产抵押贷款的,因为根据我国法律规定,办理该种贷款所需要的两个基本证件是,土地中华人民共和国土地使用证,以及中华人民共和国房屋所有权证。
9	不算。个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下有两套房但是成年子女名下没有房子的不算二套房。
10	三个区别:不同的性质。抹灰用砂浆涂在墙上。刮腻子是一种内墙装饰方法，将腻子刮在墙上。工艺不同，抹灰属于土建工程，刮腻子属于装饰工程。不同的功能是抹灰用于保护墙壁，刮腻子可以保持墙壁光滑光滑。

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