房产中介如何找客户？房产中介中介费怎么收-房产问答-购房网

1、门店驻守，中介门店里留两个人值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找房子。有客户上门，就要热情相迎。派单，派单也称为扫楼，扫楼是获取客户资源的重要途径，不过于不是门店精耕商圈范围内的小区，经纪人出入小区多少需要进行一番斗智斗勇，这也能够体现出房产经纪人的应变能力。 2、传统媒体广告，在报纸上登刊一些房源信息，可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市，成本较高，效果也不太明显。 3、转介绍客户，这个一般是针对从业时间较长的房产经纪人，自身积累了一些老客户，对已经成交的或以前未成交的客户进行时常性的回访，说不准会有意想不到的收获呢。老客户会为你介绍他的朋友、同事过来。甚至有的经纪人什么都不用做，一个月还能固定拿到两个转介绍成交的客户。 4、社区驻守，在人流量大的路口、大型商场门口、小区门口派发广告，或者在刚开盘的售楼处驻守，这里会有大量的购房者，这也是客源聚集地。打电话，作为销售人员，打电话也是必备技能，房产经纪人每天平均要打上一二百个电话。打电话也有技巧性的去推荐房源，不过这需要长期坚持，方能看到效果的。 5、公司的租赁合同，可以打公司租赁合同里的租客电话，询问一下租客的情况，比如租客是否需要换房，或者是否需要买房。这样在回访客户的同事，也能挖掘出有租房或者买房需求的客户。借助房军师，房军师有大量的客源信息，可以收藏有意向的客户，方便查找。不仅有大量的客源，还有大量的房源给您推送到微信，操作简单方便。一般情况下，二手房屋中介的收费标准，是按照房款的2%收取。比如100万总价的二手房，中介会收取2万元的中介服务费。

1	使用一般的剥线钳，可以根据个人需要调整剥线钳上的刻度。一般来说，4平方电线可以使用剥线钳的刻度4。此外，剥线钳的常用刻度为0.5、1、1.5、2.5等，可根据实际需要进行调整。使用剥线钳去除导线的绝缘皮时，需要用尺子测量要切割的长度，以便于合理的切割位置。
2	可以做，但建议大家不要做。如果将吊柜制作在一体化炉子上方，在烹饪食物时，油烟很容易吸附在吊柜的底部和门板的表面，导致用户每次烹饪后都需要清洁这些部位。如果不及时清洗，长时间后会变成顽固污渍，降低吊柜的美观。而且综合灶烹饪时，一般会散发出大量的水蒸气，导致吊柜五金因潮湿而生锈变形。
3	买顶楼的优势：视线开阔。自然通风效果好、光照效果好。噪音低、不会受隔壁邻居的影响。蚊虫偏少、私密性好。买顶楼的缺点：夏热冬冷，消耗水电工程网络资源。房顶很容易出现渗漏、缝隙。压力非常小。
4	买顶楼的优点：视野开阔。通风效果好、采光效果好。噪音小、不会受邻居的干扰。蚊虫较少、私密性好。买顶楼的弊端：夏热冬冷，浪费水电资源。屋顶容易出现渗水、裂缝。水压比较小。
5	购买顶层建筑的优点：视野开阔。通风效果好，照明效果好。噪音小，不受邻居干扰。蚊子少，隐私好。购买顶层建筑的缺点：夏热冬冷，浪费水电资源。屋顶容易渗水和裂缝。水压相对较小。
6	能做，但是建议大伙儿最好是不要做。在集成灶上边进行了吊柜得话，那样制作美食时，厨房油烟就很容易附着在吊柜底部和门板的表面，导致用户每一次烹制完都要清理这种部位，若未能及时清理，时间久了就会变为顽固油渍，减少吊柜的美观性。而且集成灶烹饪时，一般都会散发出的许多的水蒸气，造成吊柜的五金由于返潮而发生锈蚀、变型的现象。
7	如果在集成灶上方做吊柜，烹饪食物时，油烟很容易吸附在吊柜底部和门板表面，导致用户每次烹饪后都需要清洗这些部位。如果不及时清洗，时间长了会变成顽固的污渍，降低吊柜的美观度。而且在烹饪集成灶的时候，通常会散发出大量的水蒸气，导致吊柜的硬件因为潮湿而生锈变形。
8	买顶楼的缺点:夏天热，冬天冷，浪费水电资源。通风效果好，采光效果好。噪音低，不受邻居干扰。蚊子少，私密性好。屋顶容易渗水开裂。买顶楼的好处:视野开阔。
9	透水混凝土施工后需要喷涂透水混凝土面漆。面漆能在透水混凝土表面形成保护膜，具有耐冲刷、耐磨、耐候的特点，能更好地保护地面，提高路面的耐久性，提高路面的使用寿命。彩色面漆颜色多样，颜色持久，也能很好地装饰路面。
10	可以，因为铁锅也是有磁性的，电磁炉是倒磁加热的，故而可以使用，但是要求是平底的铁锅，因为铁锅不是平底的，使用过程中会受热不均，不过最好使用电磁炉专用的锅具。电磁炉的锅具主要以钢材料和铁质材料为主，受热效果比较好，而且底部必须平整，保证受热均匀。

1	4平方电线用多大的剥线钳 1个回答
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