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北京两限房出售新政策内容是什么？

145****6391 | 回答4次 | 2021-11-15 09:58:40

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131****9351 2021-11-16 00:31:58

北京两限房规定买房者5年内不可转让，5年内确需转让的，可向户籍所属县区住房确保管理方法单位申请办理回购，回购价钱依照原价并考虑到税费和消费水平等要素明确，回购住房将再次作为两限房向满足条件的家中供货。 5年后若购房者转让所买住房，应按到时候同地区普通产品住房和北京市指导价产品住房价差的35%缴纳农田盈利等合同款。该占比并可依据房地产业转变等状况适度调节。

130****1246 2021-11-15 19:45:03

北京两限住房要求购房者5年内不得转让。5年内确需转让的，可以向户籍所在地区县住房保障管理部门申请回购。回购价格根据原价确定，并考虑折旧和价格水平。回购住房将继续作为两限住房供应给符合条件的家庭。5年后，如果购房者转让购买的住房，土地收入等价应按当时同一地段普通商品房与北京限价商品房差价的35%支付。

133****6851 2021-11-15 16:13:04

北京两限房要求购房者5年内不得转让。如果5年内确实需要转让，可以向户籍所在地区县住房保障管理部门申请回购。回购价格根据原价、折旧、价格水平等因素确定。回购房屋将继续作为两个限制供应给合格的家庭。五年后，购房人转让所购房屋的，按照当时同地段普通商品房与北京限价商品房差价的35%支付土地收益等价款。这个比例可以根据房地产市场的变化及时调整。

182****1695 2021-11-15 13:21:51

北京两限房要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。 5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。

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1	安置房如果有房产证的话是算住房的，不过需要确认是独立的房产证，集体房产证是不算的。如果有独立房产证的话，这套房就算是名下住房，可以自由出售也会影响以后的买房和办理贷款，再买房就会按照二套房来算了。对于安置房来说有证还是比较好的，毕竟有独立房产证就有一套房的价值了。
2	要确定房屋的朝向，可以使用以下几种方法：使用指南针：将指南针放在房子外墙上，指南针上的指针将指向北方，然后根据指南针的指示确定其他方向的朝向。观察阳光照射情况：观察房子的阳光照射情况可以帮助确定房屋的朝向。如果阳台或窗户面向东方，那么早上会有阳光照射进来；如果面向西方，那么傍晚会有阳光照射进来。观察周围建筑的朝向：如果周围的建筑物面向某个方向，那么自己的房子可能也面向该方向。查看房产证：房产证上通常会标注房屋的朝向，可以通过查看房产证来确定房屋的朝向。需要注意的是，不同的方法得出的结果可能会有所不同，因此建议综合考虑多种因素来确定房屋的朝向。同时，选择房屋的朝向时，还需要考虑地理位置、气候条件和个人喜好等因素。例如，南向的房子可以接受充足的阳光，通风效果也较好，因此在中国大部分地处北半球中纬度地区，南向的房子比较受欢迎。而东南向的房子则可以接受早上的阳光照射，同时避免夏季强烈的阳光直射，因此也备受青睐。总之，选择房屋的朝向时，需要综合考虑多种因素，以便做出明智的决策。
3	优质保温砂浆可粘贴瓷砖，但粘贴瓷砖的尺寸不宜过大，因为优质保温砂浆含有大量的粘合剂，附着力好，强度高。建议用瓷砖胶等专业瓷砖胶粘贴瓷砖，瓷砖附着力好，柔韧性强，粘结瓷砖不易翘曲脱落。
4	性价比高的保温砂浆能粘瓷砖，但粘瓷砖尺寸不能太大，因高质量的保温砂浆当中含有丰富的黏合剂，具备较好的附着性与相对较高的抗压强度。提议可以用瓷砖胶等一些专业的瓷砖胶开展黏贴瓷砖，且该瓷砖粘合力较好，柔韧度强，粘接瓷砖不易出现瓷砖翘起来、掉下来等状况。
5	建议可以用一些专业的瓷砖胶粘剂，比如瓷砖胶粘剂，粘结力好，柔韧性强，瓷砖不容易翘起脱落。优质保温砂浆可以粘贴瓷砖，但粘贴瓷砖的尺寸不宜过大，因为优质保温砂浆含有大量的粘合剂，附着力好，强度高。
6	质量好的保温砂浆能粘瓷砖，但粘瓷砖的尺寸不宜过大，因优质的保温砂浆当中含有大量的粘合剂，具有较好的附着力与较高的强度。建议可用瓷砖胶等一些专业的瓷砖胶进行粘贴瓷砖，并且该瓷砖粘着力较好，柔韧性强，粘结瓷砖不易出现瓷砖翘起、脱落等情况。
7	0.5平方铜线电流2.5A-4A，0.5平方铝线电流为1.5-2.5A。铜芯线的安全承载电流为5-8A/mm，0.5×5=2.5A，0.5×8=4A，0.5平方铜芯线电流为2.5A-4A。铝芯线的安全承载电流一般为3-5A，0.5×3=1.5A，0.5×5=2.5A，0.5平方铝芯线电流为1.5-2.5A。0.5平方电线使用较少，一般家装电线规格不低于1.5平方。
8	0.5平方铜线电流2.5A-4A，0.5平方铝线电流为1.5-2.5A。铜芯电线的安全承载电流为5-8A/平方毫米，0.5×5=2.5A，0.5×8=4A，0.5平方铜芯线的电流是2.5A-4A。铝芯电线的安全承载电流通常为3-5A，0.5×3=1.5A，0.5×5=2.5A，0.5平方铝芯电线的电流为1.5-2.5A。0.5平方电线使用的比较少，一般家装电线规格不低于1.5平方。
9	商品房和公寓房在性质、限购、首付比例、契税、产权年限等方面有明显区别。具体来说： 1. 性质：商品房是房地产开发中的住宅项目，是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，而公寓房属于房地产开发中的一种商业类型。 2. 限购：商品房在购买时没有限购政策，公寓房在购买时对购买者的资质有要求，具体根据各地政策有所不同。 3. 首付比例：商品房使用年限更长，性质为住宅的一般可以申请最低2成的首付。公寓房由于土地使用性质、产权年限不同，首付比例更高，一般需要3-5成首付。 4. 契税：公寓房在契税上是住宅的1.5倍。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%交纳契税，而公寓类房屋契税税率按3%或4%收取。 5. 产权年限：一般来说，普通住宅的使用年限是70年，而公寓房的使用年限是40年或50年。 6. 其他费用：包括水、电、煤气、物业、取暖等费用，公寓房收费标准要比商品房高。综合来看，商品房和公寓房在各方面都有所不同，选择哪种类型的房屋主要取决于购房者的需求和投资方向。
10	0.5平米铜心线电流2.5A-4A，0.5平方米铝线电缆电流为1.5-2.5A。电缆铜线电线的安全性承载电流为5-8A/mm2，0.5×5=2.5A，0.5×8=4A，0.5平方米铜芯线的电流是2.5A-4A。铜包铝线电线的安全性承载电流一般为3-5A，0.5×3=1.5A，0.5×5=2.5A，0.5平方米铜包铝线电线的电流为1.5-2.5A。0.5平方米电线所使用的特别少，一般家居装修电线规格型号不少于1.5平方米。

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