房产赠与的流程是什么？可以要求退回吗-房产问答-购房网

189****6625 2021-11-20 20:15:21

房地产赠与的步骤： 1.彼此(父母与儿女)签署房地产赠与书面形式合同书，即赠与书; 2.彼此带上原房子不动产产权证、赠与合同书，交纳房产契税; 3.申请办理公证(交纳公证费：放假了的千分之一)。依照《有关房屋备案管理方法中提升公证的协同通告》的要求，房子赠与务必申请办理公证; 4.申请办理产权年限迁移登记。彼此一起到房地产业监督机构申请办理房地产工商变更，并递交下列证实材料：申请报告、身份证证件、原房地产业不动产登记证、赠与书及公证书、房产契税收条; 5.房产过户给儿女。若您未办产权年限迁移登记，仅仅签署了书面形式赠与合同书，而且将原房屋产权证交到受赠人的，依据最高法院的要求，也可以评定赠与创立。据财政部下达本人无偿受赠房子相关个人所得税难题通告强调，三种情况下的房屋产权无偿赠与，对当事人彼此不征缴个人所得税。通告全文如下：下列情况的房屋产权无偿赠与，对当事人彼此不征缴个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与另一半、父母、儿女、祖父母、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其担负立即养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人; (三)房屋产权所有人身亡，依规获得房屋产权的遗嘱执行人、遗产继承人或是受受赠人。依据民法的有关要求，赠与在支配权迁移前可以撤消，可是假如已申请办理了产权备案的，就能撤消的。

189****8633 2021-11-20 16:23:42

房产赠与的流程是： 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。 3、办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。 5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。 6、赠与人将房屋交付给受赠人。可以要求退回。除受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务三种情形外,赠与人无权撤销赠与;并且赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

182****6739 2021-11-20 11:32:49

房产赠与流程是：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。6、赠与人将房屋交付给受赠人。赠与过户的房子一般不能收回，但是受赠人存在以下过错的，可以收回房子。

130****4473 2021-11-20 09:52:24

房屋赠与后是否可以要回来具体有如下4种情况： 1、房产赠与已过户我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。 2、房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。 3、房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。 4、法律规定不能撤销的赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

199****7612 2021-11-20 09:28:20

房产赠与的流程： 1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书; 2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税; 3.办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证; 4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据; 5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据民法典的相关规定，赠与在权利转移前可以撤销，但是如果已经办理了过户登记的，就不能撤销的。

1	贷款房子可以卖。如果房子贷款尚未结清，买卖双方交易时可以办理转按揭手续，将按揭转给买方，或者先找亲朋好友借钱，将剩余的贷款还清，等房子卖出去后，再把钱还他们，这样比较省事，减少了很多手续流程。
2	锡箔可以使用。锡箔熔点高，空气煎锅温度不会燃烧。锡箔没有烤盘，食物不能直接放在锅里。在这种情况下，锡箔可以用作烤盘，以防止过多的水分流失导致烧焦。隔离空气后，应适当延长烘烤时间，以达到预期效果。
3	可以沾一点，但是水不能停留在木地板上太久。如果木地板只是不小心洒了一点水，或者不小心被雨水滴了一点，只要及时擦干净，就不会影响木地板本身。因为水量小，时间短，水不会渗入木地板，对木地板影响不大。
4	可以用锡纸，锡纸熔点低，空气炸锅的温度不容易使之点燃。锡纸是在并没有烤盘，食材又无法直接将它放在锅里，这样的情况下就可以用锡纸来把它当成是烤盘，避免水分消耗过多导致烤糊，因为隔绝气体之后，烤制的时长就需要适度把它增加一些，这样才能达到想要的结果。
5	锡纸没有烤盘，食物不能直接放在锅里。在这种情况下，锡纸可以作为烤盘使用，以防止水分流失过多而烧焦。因为空气被隔离后，烘烤时间要适当延长，才能达到预期的效果。锡纸可以用，锡纸熔点高，空气炸锅的温度不会燃烧。
6	你可以碰一点，但是水不能在木地板上停留太久。如果木地板只是不小心洒了一点水，或者不小心滴了一些雨，那么只要水及时擦干净，就不会影响木地板本身，因为水不多，时间短，所以水不会渗入木地板，对木地板的影响很小。然而，如果木地板被大量的水污染，并且被大量的水污染，并且水停留了很长时间，则会导致木地板发霉、开裂、腐烂、鼓胀和变形。
7	可以用锡纸，锡纸熔点高，空气炸锅的温度不会使其燃烧。锡纸是在没有烤盘，食物又不能直接将它放在锅中，这种情况下就可以用锡纸来把它当作是烤盘，防止水分流失太多造成烤焦，由于隔绝了空气以后，烤制的时间就要适当将它延长一些，这样才能达到想要的效果。
8	办理首套房证明可以不要本人，可以委托他人办理。委托他人办理时，委托人需要提供委托公证书和受托人的身份证才可办理，非本地居民还需要提供能够证明在本地的证明。房屋产权证和购房合同、贷款合同是最重要的权证，除了这两本大证之外，可能还会有水电气卡的过户，这就需要提供本人的身份证才能办理，这些材料可以证明是房屋产权的所有人，别人无法代替房屋产权人办理。如果您有其他问题，欢迎随时咨询。
9	一般来说，它越小。如果地板很高，水就很难上升，水压就会变小，导致用户家里的水流量很小。如果你想解决这个问题，你可以选择在家里安装一个压力泵，或者让社区物业在屋顶上安装一个二次压力设备或水箱。
10	一般都是越小。若楼层很高的话，水就会很难上去，而水压则会变小，导致用户家中的水流量变得很少，若要解决这个问题的话，可以选择在家中加装一个加压泵，或者是让小区物业在楼顶加装一个二次加压设备或者是水箱。

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