房产赠与怎么收费？房产赠与手续如何办理-房产问答-购房网

房地产赠送收费状况以下：赠与要交纳公证费、担保费、评估费、合同印花税。赠与住宅的受赠人还将全额的征缴房产契税;可是假如赠与人与受赠人中间是亲属、家人得话，则免房产契税。受赠人再度出让此项房产时，须按20%的税率测算交纳个人所得税，因此承继较为划算。赠送收费状况：签署委任书时起码要搜集工本附加费，在其中包含测绘工程费，100平米以内的每一份50元，公证费每一份200元，查档费一百元。担保费是房地产评估价的5‰，但每宗最少要扣除一千元。赠与公证费是评估价的2%。房产契税为房产管理局的评估价的3%; 合同印花税为房产管理局评估价的0.5%; 房产不动产迁移评估费为每宗8零元(每多一位受赠人，则加十元)。房地产的赠与办理手续大概可划分为三个环节，各自为：1、签订；2、申请办理公正；3、申请办理工商变更。房地产的赠与是目前较为广泛的状况，房子做为一项房产，理应注意到其独特特性，也需要依据其自身的特性在申请办理房地产赠与办理手续时更为慎重和细腻严苛。

1	商住两用房子过户税费，具体需缴纳以下费用： 1、契税：面积在90平方米以下的首套房过户税费为：评估价*1%，面积在90平方米以上的房产过户税费为：评估价的1%-3%。 2、增值税及附加：主要是针对2008年以后购买住房未满5年的商业用房(商铺、写字楼等)进行征税，税费为评估价的5.65%。 3、土地增值税：针对出售商住房，如普通住房需要征收土地增值税，普通住房标准为住宅满5年的免征，未满5年的按房价的1%征收。 4、个税：商住两用房需要征收全额的1%或两次交易差额的20%，根据当地政策划分。过户税费是房屋买卖中重要的一部分，具体的费用需要根据房屋面积、位置、年限等因素进行计算。如有疑问，建议咨询房产中介或相关税务部门。
2	1、抹灰前，要先把表面的污垢、颗粒物全部处理干净，还要洒水湿润。2、外墙的窗台和压顶部位等，顶上要做一个流水坡度，深度要在10毫米以上。3、当层面在凝结前，要避免表面撞击和振动，凝结后要保护好，防止表面损坏。
3	1、批腻子前，首先要把表面的污渍、细颗粒物所有清理干净，还需要撒水潮湿。2、外墙的阳台和压顶部位等，顶部要做一个流水倾斜度，深层需在10毫米以上。3、当方面在凝结前，一定要避免表面碰撞和振动，凝结后要保护好，避免表面毁坏。
4	1、抹灰前，先将表面的污垢、颗粒物全部处理干净，再洒水湿润。2、外墙窗台及压顶部分等，顶部应做一个流水坡度，深度应在10mm以上。3、冷凝前应避免表面冲击和振动，冷凝后应保护，防止表面损坏。
5	需要做美缝，因为大理石楼梯踏步之间会有细小的缝隙，如果不做美缝的话，一是美观度不够，而且缝隙还容易藏污纳垢，增加清洁负担。美缝能够预防瓷砖发黑霉，可以起到美化的作用。美缝处理后，可以解决缝隙变黑发霉的问题，因为美缝剂含环氧树脂成分，具有良好的抗渗透、防水、防潮、抗污的特性。
6	应该做美缝，由于天然大理石梯步之间会有微小的缝隙，假如不做美缝得话，一是美观性不足，并且缝隙还很容易藏污，提升清理压力。美缝能够预防地砖变黑霉，能够起到美化的功效。美缝处理之后，能解决缝隙发黑发霉的难题，由于美缝剂含环氧树脂胶成份，具有较好的抗渗入、防水、防水、耐污的特点。
7	美缝处理后，可以解决缝隙变黑发霉的问题，因为美缝剂含有环氧树脂，具有良好的抗渗透性、防水性、防潮性和抗污染性。有必要做一个漂亮的接缝，因为大理石楼梯和台阶之间会有一个小缝隙。如果不做漂亮的接缝，第一，美观度不够，接缝容易藏污纳垢，增加清洁负担。
8	安置房屋是否有产权证书会影响第一套房屋的识别。已有拆迁安置房屋，已颁发产权证书的，按照有关部门的第二套房认定标准，属于第二套房。未颁发产权证书的，按照第一套房的政策购买商品房。
9	如果没有申请关停的话是需要交暖气费的，如果有空置的需要最好及时找供暖单位关停。
10	已经有拆迁安置房，如果已经发放房产证，按照有关部门的二套房认定标准，属于二套房。安置房会根据是否有房产证影响第一套房的认定。如果没有房产证，购买的商品房应当按照第一套房的政策执行。

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