房地产评估方法有哪些

139****4881 | 回答4次 | 2022-09-24 16:04:01

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135****2705 2022-09-24 16:06:01

1、成本法：成本积算法，重置成本法;2、市场比较法：相同用途、其他条件相似的房地产价格案例各项条件相比较;3、剩余法：房地产总价=土地使用权价值+房产价值;4、收益法：房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率;5、假设开发法：测算正常开发完毕后的市场价值;6、基准地价法：针对到某一块土地使用权价值评估。"

136****8740 2022-09-24 16:06:01

1.成本法:成本计算法，重置成本法；2.市场比较法:比较相同用途、其他条件相似的房地产价格案例；3.剩余法:房地产总价=房地产价值的土地使用权价值；4、收益法：房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率；

189****2556 2022-09-24 16:06:01

1、成本法：费用积优化算法，重置成本法;2、市场比较法：同样主要用途、学历条件相近的房产价格实例各类标准相比;3、剩下法：房地产业总价格=土地使用权价值房地产价值;4、收益法：房地产业价值=房地产业纯收益÷盈利复原利率;5、假设开发法：计算正常的开发设计完成后的行业价值;6、基准地价法：对于到某一块土地使用权价值评定。"

135****7457 2022-09-24 16:06:01

1、成本法：成本积算法、重置成本法；2.市场比较法:比较相同用途和其他条件相似的房地产价格案例；3.剩余法:房地产总价=土地使用权价值房产价值;4.收益法:房地产价值=纯房地产收入÷收益还原利率；假设开发方法：计算正常开发后的市场价值；6.基准地价法：评估土地使用权的价值。"

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1	天然气灶喷嘴的标准孔径一般在1.2mm左右。此外，液化气灶喷嘴尺寸较小，约0.8mm，人工气灶喷嘴孔径约2.0mm。因此，如果要改造燃气灶，必须更换喷嘴，由专业人员操作。
2	墙体厚度不同:普通找平只是在原有墙体的基础上找平，而钢筋找平在一定程度上增强了墙体的坚固性和耐久性。平整度不同:普通找平夜晚在灯光下会不均匀。不同的价格:普通找平的成本相对较低。但是冲击找平施工复杂，材料成本和人工成本也比较贵。
3	天然气灶喷嘴标准孔径一般是在1.2mm左右。另外，对于液化气灶喷嘴的尺寸会更小一些，在0.8mm左右，而人工煤气灶的喷嘴孔径是在2.0mm左右，因此若是要对燃气灶进行改造，则必须将喷嘴进行更换，且由专业人员进行操作。
4	此外，液化气灶喷嘴的尺寸会更小，约为0.8毫米，而人工气灶喷嘴的孔径约为2.0毫米。因此，如果需要改造燃气灶，必须更换喷嘴，并由专业人员操作。天然气灶喷嘴的标准孔径一般在1.2毫米左右。
5	不一定，要看实际情况:阳台位置的结构板，阳台深度不超过2.4米，建筑面积要根据阳台投影面积的一半来计算。空中花园或家庭花园位置的结构板，结构板的深度和宽度不超过2.4米，建筑面积应根据花园投影面积的一半来计算。
6	不一定，要看具体情况：阳台区域的结构板，且阳台净宽并没有超过2米四，应依据阳台投影面积的一半测算建筑面积。空中别墅或生活阳台区域的结构板，且结构板的净宽和开间并没有超过2米四，应当按照花苑投影面积的一半测算建筑面积。外墙的凸窗阳台区域的结构板，且凸窗窗台高度超过0.4米，窗户高度并没有超过2米二，突显外墙面砖规格并没有超过0.6米，算不上建筑面积。
7	平整度、墙体厚度和价格各不相同。平整度不同：普通平整夜在灯光下会不均匀。而且冲筋找平看起来比较平整，家具放置起来比较紧。墙体厚度不同:普通找平只是在原有墙体的基础上找平，冲筋找平在一定程度上增强了墙体的坚固性和耐久性。价格不同：普通找平成本相对较低。而且冲击找平施工复杂，材料成本和人工成本也比较贵。
8	分别是平整度、墙体厚度和价格不同。平整度不同：普通找平夜晚在灯光照射下会凹凸不平。而冲筋找平看起来更加平整，家具放置起来更加严丝合缝。墙体厚度不同：普通找平只是在原有的墙面基础上找平，而冲筋找平在一定程度上增强墙体坚固性及耐用性。价格不同：普通找平造价相对来说低很多。而冲击找平施工复杂，材料费和人工费也比较昂贵。
9	分别是平整度、墙体厚度和价格差别。平整度不一样：一般找平夜里在灯光照射下能高低不平。而冲筋找平看上去更加整齐，家具摆放的时候更为紧闭。墙体厚度不一样：一般找平仅仅在原有墙壁前提下找平，而冲筋找平在一定程度上提高墙面牢固性及耐用度。价格差别：一般找平工程造价相对而言低些。而冲击性找平工程施工繁杂，工费和人工费用也比较昂贵。
10	不一定，需看实际情况：阳台位置的结构板，且阳台进深没有超过两米四，应根据阳台投影面积的一半计算建筑面积。空中花园或入户花园位置的结构板，且结构板的进深和面宽没有超过两米四，应按照花园投影面积的一半计算建筑面积。外墙的凸窗窗台位置的结构板，且凸窗窗台高度超过0.4米，窗高没有超过两米二，突出外墙面尺寸没有超过0.6米，不算建筑面积。

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