怎么看房子的朝向

156****6039 | 回答1次 | 2019-08-09 15:43:59

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热心网友 2019-08-09 15:43:59

　　现在的现房大多数都是期房，购房者也就无法实地查看房屋，只能看房屋的户型图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台(窗户)朝向，即为整套房屋的朝向。　　购房者在看房屋朝向的时候可以着重看一下客厅和主卧，如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。　　通常情况下，购房者在选购房屋的时候都会不假思索的选择南向、东南向、东向，而视其它朝向(如北向、西向等)如洪水猛兽一般，这样着实不太理智，每个朝向都有利有弊，“如何选择”更要视自身情况而定。

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1	首先，确定整栋楼的建筑面积，这包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积又由套内使用面积、墙体面积和阳台面积组成。其次，计算公摊系数。公摊系数是总公共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)得出的结果。这里的总公共分摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等公共空间和设施的面积。最后，使用公摊系数乘以套内建筑面积，就可以得出每套房子的公摊面积。
2	1、能，甚至会会影响8层楼。如果是6层以下的楼房基本上都会受到震楼器的影响，高层的楼房也会影响七、八层楼房的。市民随意使用这种震楼设备是违法的。因这种设备的目的就是制造噪音，即使邻居扰民不对，也不能成为自己扰民的合法理由。 2、震楼神器一般只能震动楼上或着楼下。 3、震点中心声音大效果好，前后左右邻居包括楼下，就像圆形一样，声音会随着空间和距离逐渐衰弱，所以，影响不大，影响的是楼上。
3	不，因为高层油烟机不走公共烟道，只能通过外墙打孔排放油烟，这种情况会导致油烟飘到楼上邻居家，只要对方打开窗户打开门，油烟就会进入房间，严重影响生活。安装烟道时，应注意开口直径约2cm。烟道孔打开后，周围应贴瓷砖，以确保牢固。此外，开口角度应向下倾斜，以避免雨水倒流。
4	不可以，因为高层油烟机不走公共烟道的话，只能通过外墙打孔排放油烟，这种情况会导致油烟飘到楼上邻居家，对方只要一开窗开门，油烟都会进入室内，严重影响生活。安装烟道时，要注意开孔直径要比烟管大2公分左右，烟道孔开好后，周围要贴上瓷砖，确保牢固。此外开孔的角度要向下倾斜，避免雨水倒灌。
5	交房时是否需要找人验房主要取决于具体情况。一方面，验房是一个涉及许多专业知识的过程，需要使用一些专业的验房工具。专业的验房师能更全面、更细致地检查房屋的质量，找出可能存在的问题，从而避免入住后的许多麻烦。因此，如果经济条件允许，建议请专业的验房师进行验房。另一方面，如果自身已经掌握了一定的验房知识，也可以自己进行验房。此外，一些房屋结构相对简单，可能不需要专业的验房师就能检查出主要问题。总的来说，是否需要找人验房应根据具体情况来判断。无论选择哪种方式，确保房屋质量都是最重要的。
6	购房选房定金能不能退还，完全取决于实际情况和合同条款。一般来说，如果因为购房者的主要原因不可以订立商品房买卖合同书，定金一般不可以退还。但是，如果因为卖家原因造成的不可以订立商品房买卖合同书，定金应两倍退还。除此之外，若因不能归责于双方的事由，造成商品房买卖合同书无法订立，出卖人应先定金退还购房人，但不用二倍退还。在一些特定情况下，定金还可以退还。比如，如果开发商不具有房屋销售资质，或者存在诈骗等情形，或是两个人在签购房合同过程中对合同条款商议下不来，购房者有权要求退还定金。此外，假如在房子认购协议书或是售房合同中明确规定了能退定金的情况，当合乎协议约定情况出现的时候，购房者也有权要求退还定金。总而言之，定金能不能退还在于实际情况和合同条款。在办理定金合同书以前，购房者应当认真阅读合同条款，掌握定金退还的有关规定。假如有任何疑问，建议咨询专业的律师或房地产专业人员。
7	能否退还购房定金，主要取决于具体情况和合同条款。一般来说，如果商品房销售合同因买方原因不能订立，押金通常不能退还。但是，因卖方原因不能订立商品房销售合同的，应当双倍退还押金。此外，如果商品房销售合同未能签订，卖方应将押金退还买方，但无需双倍退还。在某些情况下，押金也可以退还。例如，如果开发商没有商品房销售资格，或有欺诈等行为，或双方在签订购买合同时不能协商合同条款，买方可以要求退还押金。此外，如果房屋认购协议或房屋销售合同明确规定可以退还押金，当合同约定时，买方也可以要求退还押金。简而言之，押金是否可以退还取决于具体情况和合同条款。在签订押金合同之前，买方应仔细阅读合同条款，并了解押金退还的相关规定。如有任何问题，建议咨询专业律师或房地产专业人士。
8	一般来说，如果商品房买卖合同因买受人原因无法订立，押金通常无法退还。但是，如果商品房买卖合同因卖方原因无法订立，押金应双倍返还。例如，如果开发商没有销售商品房的资格，或者存在欺诈行为，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，购房者可以要求退还押金。
9	买房选房定金能否退还，主要取决于具体的情况和合同条款。一般来说，如果是因为购房者的原因不能订立商品房买卖合同，定金通常不能退还。然而，如果是因为卖方的原因导致不能订立商品房买卖合同，定金应双倍返还。此外，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人，但无需双倍返还。在某些特定情况下，定金也可以退还。例如，如果开发商不具备商品房销售资格，或者存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，购房者可以要求退还定金。另外，如果在房屋认购协议或者房屋买卖合同中明确约定了可以退定金的情形，当符合合同约定的情形出现时，购房者也可以要求退还定金。总之，定金能否退还取决于具体的情况和合同条款。在签订定金合同之前，购房者应该仔细阅读合同条款，了解定金退还的相关规定。如果有任何疑问，建议咨询专业的律师或房地产专业人士。
10	优势：在视觉上更为开阔。空间更加高效。视线上更加丰富。节省房子空间，并没有走廊和楼梯间。出入便捷。缺陷：空间难把握，并没有实体模型是很无法理解细致的。工程施工下去较困难。隔音不好，不可以设置多个屋子。非常容易摔跤，晚间走动非常容易摔跤。

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