房产过户就是指房屋者通过转让、买卖、赠予、继承遗产等多种方式获得房产，去房屋权属登记办理必须的相关的房屋产权变更手续。就是房屋产权从甲转移到乙的过程。房产过户有多种不同的情形，有继承性的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那你知道二手房屋产权过户的流程吗？
二手房过户流程
第一步，买方一般要对房子的产权进行调查。审定相关房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的真实姓名是否相符，有无抵押或者是共有人等。
第三步，找可靠的评估公司做评估。这个过程一般来说要一周左右。
第四步，贷款的房子按规定要办理相关按揭业务。如果是申请公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
房产过户注意事项
１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
二手房屋产权年限
二手房买卖只会改变人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指指中华人名共和国对房屋用地所使用的年限，不论您的房子是50年还是70年，只要到期了您有三种处理方法，第一种遇到拆迁，国家进行补偿；第二种继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；第三种国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。
上述就是我所了解的关于二手房屋的产权过户事宜还有关于二手房屋产权年限的问题，希望可以帮到大家。
