如今市场经济的高速发展,很多人都走上了小康生活的道路,同时拥有几套房产的人群日益增多,那么房屋过户的情况也就多了起来,那么房屋过户费是怎么样计算的呢?
1.首先如果满五年而且为卖方 住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定中是由买方所缴纳得,假如买方购买非首套住宅,契税为3%)。
2.如果满五年为卖方非 住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是事实是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(在国家规定中是由买方缴纳,如果购房者是购买非首套住宅,契税为3%)
一:来看看买方税费:
1.契税:90以下1%,90-140,1.5%,140含以上3%
2.印花税:合同价0.05%。
3.权证印花税:5 元/本。
4.配图费:25 元/套;非居住用房 130 元/套。
5.交易手续费:2.5 元/平方米;建筑面积;非居住用房:合同价0.5%(买方承担)。
6.权证登记费:80 元/件;非居住用房、法人售房 300 元/件。
二:这时卖方的税费为
营业税及附加
1.居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价;购入价)5.55%,(境外人为 5%-5.05%,但是具体的情况视房产所在区县而定)
2.居住用房未满五年:合同价5.55%(境外人为 5%-5.05%,视房屋所在区县而定);
3.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价购入价)5.55%(境外人为 5%-5.05%,视房 产所在区县而定)。
个人所得税
1.居住用房满五年,且为本人 一套自住用房:免征;
2.居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:①(出售价(购入价+上手契税);本手营业税及附加装修费(多不超过上手房价 10%); 银行贷款利息;上手交易手续费;上手公证费20%② 未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价1% 非普通居住用房:合同价2%C.花园住宅、非居住用房、法人售房:购入价,营业税及出售税费;土地税20%。
印花税:合同价0.05%。
交易手续费:居住用房 2.5 元/平方米的建筑面积。
有关于房屋过户的详细事项就是这些啦!小编提醒:在一些文件,合同的签订中不可大意,以免以后发生不必要的矛盾。
