工业地产指工业类土地使用性质的毛地和熟地，以及该类型土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类型土地上的可建建筑物用途有较大的范围，工业地产如何办理规划手续？工业地产办理规划手续需要什么材料？

工业地产如何办理规划手续？

工业地产开发和其他房地产开发没什么两样，具体的开发与管理流程是：拿地、规划设计、工程施工、竣工验收，办理产权证、销售、招商、交付使用、物业保修、工业物业管理。

1、拿地：现在都进入招拍挂程序。与用地不同，工业用地通常针对特定的买家、特定的需求，推出特定区域特定面积的特定地块，个性化强，特适用于“勾地”政策。

2、规划设计：交给设计院去做。可选择的设计院不多。相对物业的设计，工业物业的设计还不够成熟。不同的企业有不同的设计要求，一般设计院只设计建筑、结构等大框架，内部间隔、装修得另外根据企业需求来。

3、工程施工：施工单位、监理单位、甲方代表，一个都不能少。如果不涉及内部装修，施工过程比建筑简单。

4、竣工验收：办理产权证、施工单位编制竣工图，监理单位出具竣工验收报告，开发商取得《建设工程竣工验收备案证明书》，业主办理产权证。如果通过招拍挂获得的土地，可以分割产权。

5、销售、招商：符合预售条件可办理预售许可证。预售时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划局核发，《开工证》由市建设局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

工业地产办理规划手续需要什么材料？

准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填出让金收据、契税收据、规划许可证，填写土地证办理申请登记表，缴纳有关费用到土地局地籍科办理土地证。

1、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

2、办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 

3、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

以上就是“工业地产如何办理规划手续？需要什么材料”的全部内容。国家实行建设项目用地标准控制制度，国土资源部会同有关部门制定工程建设项目用地指标、工业项目建设用地控制指标、房地产开发用地宗地规模和容积率等建设项目用地控制标准。