购房五证包括：《国有土地使用证》，《商品房预(销)售许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《建设用地许可证》，这五证是开发商必不可少的证件。其中，《商品房预(销)售许可证》是建立在其他四项基础上的证件，也是房产销售的重要凭证。
1、签订的购房合同无效。
五证不全的开发商不具备商品房预售的资格，这种情况下，购房者和开发商之间签订的预售合同是无效的。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
2、质量没有保证。
如果开发商在没有获得五证的情况下预售房屋，很大程度上意味着开发商可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。
3、无法办理房产证。
如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。
4、无法办理贷款。
很多购房者在买房时都会申请贷款。银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
