地下商业这对零售业来说是个很好的商机，不必再在城 那些 的地段争抢铺位，而将注意力转移到与接通的的地下商业街，寻求新的经济增长点。接驳成熟地面商业项目，共享成熟商圈人流，大大节省市场培育期。那么地下可以做商业吗？地下做商业容积率如何计算？

地下可以做商业吗

１、对于商场地下是否能做商铺，请自行根据该地下的使用性质进行核实确定，如果属于商铺使用性质的，商场方面有权对其按商铺进行使用。

２、人防工程内不应设置哺乳室、托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童活动场所和残疾人员活动场所，其余都可以的，不过商业不应设置在地下三层以下。

３、地下商业还是要和地上建筑平衡，整体形成磁力效应；或者有地下交通体系的支持，使人流量自然导入地下，从而形成商业需求。

４、由于地下商业产权模糊，缺少规范标准，导致目前地下商业产品规划较为混乱，资金来源多以散售商铺“转让经营权” ，无法进行抵押贷款，粗款式的管理使得 无法保证，逐步退租，终影响地下商业档次，这也就是人和商业开发模式逐步体现出的弊端。

地下做商业容积率如何计算

地下做商业容积率如何计算要看地方规定，有的地方规定要计容，有的地方不要计容。去当地规划局征询。

1、500平方米以下小型商业建筑以及住宅小区配套公建，不得大于5.1米。

2、500～1000平方米小型商业建筑以及住宅小区配套公建，不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。

大于5.1米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的２倍计算建筑面积并计算容积率。

3、中、大型商业建筑（单层面积达到1000平方米以上，如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房），建筑可根据功能要求适当提高，不列入超控制范围，按水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

4、旅馆建筑（含产权式酒店）标准层不宜大于4.5米，并不得大于7.8米。

旅馆建筑标准层大于4.5米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的１．５倍计算建筑面积并计算容积率；旅馆建筑标准大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的２倍计算建筑面积并计算容积率。

5、大空间建筑物内局部设置的夹层，应按规定计算建筑面积并计算容积率。

6、门厅、中厅、大堂、内廊、采光厅等的不受一般度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

以上就是地下可以做商业吗？地下做商业容积率如何计算的全部内容，人们对地下空间自然产生封闭、压迫和紧张感，需注重立体规划重要性、出入口规划人性化、地下景观及环境设计、导视系统规划、与城市功能相融合等方面，从而突出地下空间带给消费者不同的体验感。