第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。
第三方验房服务，一般是由具有专业资质的验房公司，受雇于业主，参考相关国家标准及行业标准，按照标准流程提供房屋查验服务，并出具书面验房报告。
要判断一家验房公司是不是名副其实的“第三方”，可以考察以下几个方面：
一、是否有正规专业资质，从事验房服务行业需要具备验房/监理资质通。
二、是否提前公布了验收服务标准（公布的标准相当于契约约定）
三、是否按照标准流程兑现服务承诺，真正帮业主发现问题
四、是否坚持客观公正的原则，做到不偏不倚，选择验房机构应考察资质和口碑。
作为第三方验房平台，如果没有独立性，依附于任何一方，都不可能走得长远：
第一，如果服务不认真，在业主之间的口碑就无从谈起，过不了多久就会受到市场的惩罚。
第二，相反如果恶意验收、暴力验收，无视相关国标和行业标准，也会受到房产开发商的抵制。
因此，立足相关法律法规依据，坚持符合规范的验收标准，才是第三方验房服务的正确姿势。
近年来中国房产质量现状堪忧，业主维权事件层出不穷。而在房屋交易双方对比来看，业主是相对弱势的一方：由于专业知识和经验的缺乏，无法在短短的收房时间内全面排查发现问题，另外如果遇到开发商陪验人员的“专业忽悠”，往往无力争辩反驳，于是稀里糊涂签字收房，最终吃了哑巴亏。
拒绝盲目签字收房，倡导先验房再收房。新房业主寻找验房服务，应选择正规的验房平台。专业的事，交给专业的人去做，是最省钱的方式。新房验收，花点小钱，很有必要。如果入住后才发现问题，自己整改维修可能要花很多冤枉钱。
