其实，在商品房的合同签署以及标的物竣工单额情况下，那么拿到房产的时限应该会在三个月之内完成，要是还处于预售还未建造完成的是情况下的话，还是需要根据房屋交付后的那一天开始计算，也就是说在拿现房之后三个月进行办理可以拿到的。
其实手续和粘单，只需要简单的准备好一些与房产相公的证件以及资料便可以了，然后到房管局进行房产证的办理手续，然后就是缴纳手续费，然后再等待两个星期最有便可以拿到房产证了。
不过如果你买房的时候是贷款的话，在拿到房产证之后进行房屋抵押。再则便是在于房产证要是拿去抵押了，你就算是拿到了房产证也不能算是拥有房产所有权，只有在你还清了房贷抵押之后才能够说明房产是属于你个人的财产，在这期间还是你与银行共同拥有的。
而且，并不是一定需要自己亲自去办理任何房产证相关的手续的，要是一些开发商有帮忙代理的话，所需要的时间会更加短上一些，差不多只需要将近二十天左右你就可以拿到房产证了。
若是开发商在规定的时间里面没能够把房产证交到你的手中的话，你是可以找到开发商进行违约赔偿等条约谈判的。其实买房对于我们来说都是一件非常重要的事情，了解相关的知识，不仅仅可以维护我们的个人利益以及权力，还会让我们对于下一套房产的购买更加的有逾期一些。
非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：
1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
