认购书作为购房者与开发商之间的一种约定，开发商承诺在未来一段时间内这套房子不会出售给认购人之外的第三方，而购房者则需要交纳定金作为确认购买的保证。认购书对买卖双方交易房屋的有关事宜进行了初步约定。
签认购书时一般至少要确认3点问题，分别如下：
1、定金和订金要分清
定金具备抵押功能，具体可看下图：
订金则只是一种预付性质的支付，它不具备定金性质，具体可看下图：
2、模糊概念
认购书中的价格也得注意。部分开发商可能用“均价”等代替具体单价，这是不可取的。因为如果不写具体单价，如果房价在后续出现上涨，购房者将不得不背负更多购房成本。
3、要注意开发商和购房者之间的平等关系
认购书也是合同的一种，自愿平等是必须的，多数认购书是开发商提供的制式文本，对购房者的要求更多。必要时也可对认购书进行适当补充，是涉及到定金方面的规定。
