贷款买房的程序是什么很多人不清楚的，所以如果想要顺利的贷款买房，我们需要大概了解一下贷款程序以及一些买房前的准备。
买房前需要做哪些准备？
１、买房前要根据自己的资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。看房是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的，全面细致考察房源信息来做买房准备。
２、如何选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要积、实地绿化率、公摊面积、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。此时，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。
３、六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
４、要在中介公司的帮助下准备与产权过渡相关文件，然后权证人员办理产权过户手续。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
贷款购房的流程是什么？
购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署建立抵押贷款合同清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务，贷款购房流程：
１、首先与开发商签订房屋买卖合同，
２、根据开发人员需提供材料：户籍证明、身份证、婚姻证明，通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入（开发商签署了银行的收入证明格式）来开发人员办理；
３、在银行批准通知后，银行标志，完成。抵押贷款是购房人购买住房做抵押贷款和购买住房的房地产企业提供周期保证个人住房贷款业务。
