伴随着我国住房公积金制度的逐步完善,使用公积金购房已成为时下常见的购房手段,当然使用公积金购房的好处也是很多的,公积金贷款利率较商业贷款还是略低的,还可以使用公积金账户上的钱进行扣缴,那么,房屋公积金贷款利率是多少呢?商业贷款能转为公积金贷款吗?让我们一起来看看国家都有哪些规定呢?
房屋公积金贷款利率是多少?
1、公积金贷款利率和贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款银行等因素有关。国家所规定的基准利率,各银行结合各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上予以上浮或下浮。现在执行的基准利率是2012年7月6日调整并实施的。
2、现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4%,月利率为4%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%,全国都一样。
商业贷款能转公积金贷款吗？
1、将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金的一种债权转让行为,此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金的债权债务关系,因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金偿还贷款。大部分城市已经实现了商业贷款和公积金贷款的转换。
2、但是商业贷款转公积金贷款必须具备以下条件:借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 ;申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;申请人同意提供认可的贷款保证方式。
3、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务; 商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ;商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录 ;组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款 ;商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
房屋公积金贷款利率明显比商业贷款利率低，而且商业贷款也是可以转公积金贷款的，如果你的商业贷款银行和公积金账户正好在一个银行的话，转换手续也不是很麻烦的，只要符合转换条件，并提供相关资料，办理起来也是很方便的。
