在日常的生活中,总会遇到各种各样的原因导致需要进行房屋过户这一流程,但是房屋过户可不是想象中的那么简单,很多人都不清楚应该如何进行房屋过户,那么房屋过户要什么手续呢?房屋过户的具体流程是什么呢?
房屋过户一般来说会有几种不尽相同的情形,例如继承的遗产房产过户、赠与的房产过户以及出售的二手房过户等。只要是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等相关的方式获得了房产,并且去房屋权属登记办理了相关房屋产权变更手续等,都可以称为是房产过户。
那么房屋过户要什么手续呢?是否复杂呢?接下来就为大家详细介绍一下所需手续:
1、填写房屋权转移登记申请书(并且提交原件);
2、提交相关申请人的身份证明:
(1)如果是本人,需要提供合法的身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)
(2)如果是委托办理,还需提交授权委托书及受托人的身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户应分别提交的相关证明文件:
(1)提交原房屋的权证(原件);
(3)提交原公房的购房合同;
(4)提交原房屋权证所附的房屋登记表以及房产(分户)平面图二份(房屋权人栏空白;原房屋权证中没有附图的,可不提交);
(5)契税完税或减的相关凭证;
(6)补交的土地出让金的证明;
(7)已购央产房出售的,需要提交央产房上市出售确认表以及物业费、供暖费交清证明;
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,将不再提交。
接下来就为大家讲解一下提交房屋过户手续的具体流程:
如果房产证的过户不经过房地产中介的话,只须把合同的条款和违约条款写清楚,同时在签合同时必须要卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,还需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
将申请材料准备好后,需要到房产局,填写一些相关表格和一个存量的合同,存量合同上面的金额一定注意要和签订合同上面的金额一样。
如果将房屋过户的申请材料都提交给房产局后,房产局会给予一个回执单,只需按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般会需要十五个工作日左右,之后只需税金缴纳完毕后便可拿到房产证了。
以上就是房屋过户所需要的手续以及房屋过户的具体流程了,你是否对房屋过户有一定的了解了呢?做好准备后再进行房屋过户,能避免更多不必要的麻烦哦。
