想买二手房，但是这二手房没有房产证，这可该如何办才好呢？一方面是自己心心念念的中意的房子，另一方面是自己的法律权益。两者之间如何权衡呢？你会怎么选择呢？其实这也并不是大问题，如果你实在是很中意的话，买下来注意点细节也是无妨的！

我们可以从二手房交易的整个过程来发现问题的答案，建立买卖两方信息沟通渠道，房屋整体现状及产权状况买方了解后，合法的证件就要求卖方提供了，其中含有房屋权证书、身份证件，其它证件。如提供卖方的房屋是合法，可以上市交易，买者就可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这样以后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

之后是立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。接下来办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证．

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。然后买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

综合上面的交易流程来看，买没有房产证的房子是有一定风险，如果实在中意，那就跟房东签个合同，或者做个借款抵押，买卖合同公证一下。或者先付他一部分钱，你先入住，完了以后等房产证下来过户的时候再交其余的．其实风险还是挺大的，如果房产证在过两年才下来，到时候房价再，房东有毁约的可能性。希望你认真考虑！