回迁房是城市发展建设过程中征收土地或房屋后，根据面积比例赔给居民的回迁房屋，回迁房是国家给予相应税费减免和补贴优惠型住房，该类房产交易上市的比较少。回迁房如果交易，必须先取得土地证，那么回迁房的土地证怎么办理以及办理回迁房的土地证需要什么证件呢？
回迁房的土地证怎么办理
１、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
２、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
３、权利人或申请人持房屋权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。
４、持上述资料到地产交易私房科办理房产办过户。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋权证、身份证及相应表格，后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋土地证。
办理回迁房的土地证需要什么证件
１、提供盖章的申请表。
２、房屋买卖合同（好带上原件）。
３、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
４、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
５、专项维修资金专用收据。
６、契税完税或减凭证。
７、购房者身份证明（复印件核对原件）。
８、房屋共有的提交共有协议。
９、银行的提前还贷证明。
10、土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。
11、购房合同副本及 、2页，以及后一页复印件。
12、身份证原件及复印件。
以上就是关于回迁房的土地证怎么办理以及办理回迁房的土地证需要什么证件的相关解答。需要的的朋友仔细看一下对于以后房屋交易办理证件肯定会有所帮助。
