可以卖，但是容易产生房产纠纷，存在以下风险：
1、房屋不能过户：这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。
2、拆迁没有赔偿：如果是房屋拆迁，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，没有土地证的房屋补偿款会比较低。但是，就算这套房子在市场上交易价格也会比其他商品房低一些。
3、不能贷款抵押：没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。
1、办理土地证时，市民持产权证、身份证前往当地国土资源局申请办理即可;
2、可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户，向当地国土部门申请办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证;
3、拿上个人的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房土地证，土地部门会给你办的;
另外在办理房产证的时候还需要缴纳以下费用：
1）申请表10元/份;交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;
2）契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
3）印花税，按0.5%征收;
4）登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元;
5）工本费，每证10元;
6）测绘费，住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
1、划拨土地，房子的土地属于政府：这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户行分割，导致住户没有土地证。
2、土地有历史遗留问题：以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。
