我们一般在出售房子的时候产生的房产出售费用都是怎么计算的呢?都有哪些细节是需要我们注意的呢?
房产营业税
根据相关的证件上面说明的是:这个营业税政策个人都是是指将购买还不到2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人购买的2年以上的房子(含2年)然后对外销售的,免征营业税。
在办理的具体程序是:买卖房屋的时间、开具、非购买形式来取得住房行为的或者是其他相关税收管理规定,按国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》这些上面的规定来一步步的执行的有关规定执行。
关于实施范围
北上广深暂不实施这个本通知首条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策依然是按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》执行。剩下的城市都是按照上面说的来执行的。
征收范围编辑
何为非普通住房
存在下面的其中一点那么就不是普通住宅:
1、要是住宅的小区建筑的容积率在1.0以下(不含1.0);
2、一般单套房的面积在144平方米以上的话(其中含144平方米的房子交易成交价都是160万以上);2013年国税总局又下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅全部降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价;
反之则为普通住宅。
具体标准编辑
首套住房:房屋在90㎡以下的需要缴纳总房价的1%
房屋在90㎡-144㎡的需要缴纳总房价的1.5%
房屋在144㎡以上的需要缴纳总房价的3%
二套住房的房屋在90㎡以下的需要缴纳总房价的3%
房屋在90㎡-144㎡的需要缴纳总房价的3%
房屋在144㎡以上的需要缴纳总房价3%
个人所得税
1、房产证满5年,并且是仅有住房的就不需要交个人所得税;
2、房产证满5年,不是仅有住房的话需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
营业税及附加
1、房产证未满2年的,需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证满2年的,非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%;
4、房产证满2年的,普通住宅的免交。
现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1.个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的,营业税征收:(转让收入-上手价)×5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥2年:免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供:房管局核[3] 定税价×5.63%。;提供:部分×5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供:房管局核定税价×5.09%;提供:部分×5.09%。
6. 个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
